#蘇州工傷待遇標(biāo)準(zhǔn)有哪些#

在我們?nèi)粘９ぷ髦校鹿蕰?huì)不可避免的發(fā)生，出現(xiàn)這種情況后，傷者怎樣才能保護(hù)自己?如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?傷者能得到什么工傷待遇?勞動(dòng)法律法規(guī)中工傷待遇標(biāo)準(zhǔn)有哪些?下面我以蘇州工傷待遇標(biāo)準(zhǔn)為例與大家一道了解一下。

一、什么是工傷待遇標(biāo)準(zhǔn)

工傷待遇標(biāo)準(zhǔn)又稱工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)，是指工傷職工、工亡職工親屬依法應(yīng)當(dāng)享受的賠償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。

二、工傷賠償項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

(一)治(醫(yī))療費(fèi)。治療工傷所需費(fèi)用必須符合工傷保險(xiǎn)診療項(xiàng)目目錄、工傷保險(xiǎn)藥品目錄、工傷保險(xiǎn)住院服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

(二)住院伙食補(bǔ)助費(fèi)。職工住院治療工傷的，由所在單位按照本單位因公出差伙食補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的70%發(fā)給住院伙食補(bǔ)助費(fèi)。

(三)外地就醫(yī)交通費(fèi)、食宿費(fèi)。經(jīng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具證明，報(bào)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)同意，工傷職工到統(tǒng)籌地區(qū)以外就醫(yī)的，所需交通、食宿費(fèi)用由所在單位按照本單位職工因公出差標(biāo)準(zhǔn)報(bào)銷。

(四)康復(fù)治療費(fèi)。工傷職工到簽訂服務(wù)協(xié)議的醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行康復(fù)性治療的費(fèi)用，符合工傷保險(xiǎn)診療項(xiàng)目目錄、工傷保險(xiǎn)藥品目錄、工傷保險(xiǎn)住院服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的本條第三款規(guī)定的，從工傷保險(xiǎn)基金支付。

(五)輔助器具費(fèi)。工傷職工因日常生活或者就業(yè)需要，經(jīng)勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)確認(rèn)，可以安裝假肢、矯形器、假眼、假牙和配置輪椅等輔助器具，所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)從工傷保險(xiǎn)基金支付。

(六)停工留薪期工資。職工因工作遭受事故傷害或者患職業(yè)病需要暫停工作接受工傷醫(yī)療的，在停工留薪期內(nèi)，原工資福利待遇不變，由所在單位按月支付。

(七)生活護(hù)理費(fèi)。生活不能自理的工傷職工在停工留薪期需要護(hù)理的，由所在單位負(fù)責(zé)。工傷職工已經(jīng)評(píng)定傷殘等級(jí)并經(jīng)勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)確認(rèn)需要生活護(hù)理的，從工傷保險(xiǎn)基金按月支付生活護(hù)理費(fèi)。生活護(hù)理費(fèi)按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3個(gè)不同等級(jí)支付，其標(biāo)準(zhǔn)分別為統(tǒng)籌地區(qū)上年度職工月平均工資的50%、40%或者30%。

(八)一次性傷殘補(bǔ)助金。一次性傷殘補(bǔ)助金賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)工傷職員傷殘等級(jí)確定，不同等級(jí)，賠償標(biāo)準(zhǔn)不同，具體見相關(guān)規(guī)定。

(十)一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金和一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金。職工因工致殘被鑒定為五級(jí)、六級(jí)傷殘的，經(jīng)工傷職工本人提出，該職工可以與用人單位解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系，由用人單位支付一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和傷殘就業(yè)補(bǔ)助金;職工因工致殘被鑒定為七級(jí)至十級(jí)傷殘的，勞動(dòng)合同期滿終止，或者職工本人提出解除勞動(dòng)合同的，由用人單位支付一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和傷殘就業(yè)補(bǔ)助金。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

(十一)喪葬補(bǔ)助金。職工因工死亡喪葬補(bǔ)助金為6個(gè)月的統(tǒng)籌地區(qū)上年度職工月平均工資。

(十二)供養(yǎng)親屬撫恤金。職工因工死亡供養(yǎng)親屬撫恤金按照職工本人工資的一定比例發(fā)給由因工死亡職工生前提供主要生活來(lái)源、無(wú)勞動(dòng)能力的親屬。標(biāo)準(zhǔn)為：配偶每月40%，其他親屬每人每月30%，孤寡老人或者孤兒每人每月在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加10%。核定的各供養(yǎng)親屬的撫恤金之和不應(yīng)高于因工死亡職工生前的工資。供養(yǎng)親屬的具體范圍由國(guó)務(wù)院勞動(dòng)保障行政部門規(guī)定。

(十三)一次性工亡補(bǔ)助金。一次性工亡補(bǔ)助金標(biāo)準(zhǔn)為48個(gè)月至60個(gè)月的統(tǒng)籌地區(qū)上年度職工月平均工資。具體標(biāo)準(zhǔn)由統(tǒng)籌地區(qū)的人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r規(guī)定，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府備案。

工傷賠償項(xiàng)目共有十三項(xiàng)，但是每個(gè)省市因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)條件不一樣、不平衡，有些具體的規(guī)定、細(xì)則可能不盡相同，賠償標(biāo)準(zhǔn)也可能不一樣，朋友們可以到相關(guān)勞動(dòng)部門和法律服務(wù)機(jī)構(gòu)去具體咨詢。

#臨時(shí)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分配#

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建；，按照使用期內(nèi)的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償；拆除違法建

二、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建；不予補(bǔ)償。第十九條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定：

（一）被拆遷房屋重置價(jià)、房屋裝修評(píng)估值、附屬物評(píng)估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素；

（二）被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)業(yè)務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素；

（三）被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人增加百分之十的貨幣補(bǔ)償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價(jià)僅指房屋重置建安成本價(jià)，由市和縣級(jí)市物價(jià)、房產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級(jí)確定，按年度公布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，按照以下規(guī)定確定：

（一）蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級(jí)別分類確定公布；區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，由所在區(qū)的管理委員會(huì)或者人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定煴腥嗣裾府批準(zhǔn)。市人民政府確定或者批準(zhǔn)的區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)以及補(bǔ)償計(jì)算辦法，應(yīng)當(dāng)向市人大常委會(huì)報(bào)告后按年度公布。

（二）縣級(jí)市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，由縣級(jí)市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定公布，并報(bào)蘇州市房屋拆遷管理部門備案。

（三）被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償按照土地使用面積計(jì)算。劃撥用地折扣是指在區(qū)位補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公用房。劃撥用地折扣率由國(guó)土管理部門會(huì)同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認(rèn)定所有人和建；面積，直管公房以房產(chǎn)管理部門提供的資料認(rèn)定房屋承租人和建；面積；土地使用面積以國(guó)有土地使用權(quán)證認(rèn)定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定。房屋所有權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認(rèn)定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式認(rèn)定。

#蘇州園區(qū)公積金提取需要哪些材料#

蘇州園區(qū)公積金提取所需資料如下：

1、本人身份證原件及復(fù)印件；

2、購(gòu)房發(fā)票；

3、預(yù)購(gòu)房商品房買賣合同備案登記證明、登記有效的商品房買賣合同，或房地產(chǎn)權(quán)證，原件及復(fù)印件；

4、購(gòu)買拆遷還建房的，提供房地產(chǎn)權(quán)證、拆遷安置協(xié)議、繳款憑據(jù)、契稅完稅證或免交、不交契稅通知書；

5、償還購(gòu)房貸款本息的還要提供最近半年的還貸證明；

6、房產(chǎn)證是兩個(gè)人的名字的，要提供結(jié)婚證。

公積金提取條件如下：

1、用戶要自建房，或者是要翻建，大修自住房；

2、用戶已經(jīng)完全喪失了勞動(dòng)能力，也已經(jīng)和單位解除了勞動(dòng)合同，可以提取公積金的生活；

3、用戶已經(jīng)達(dá)到了法定退休年齡，辦理了退休手續(xù)，或者是提前離休的；

4、用戶可以提取住房公積金來(lái)償還買房貸款的本金和利息；

5、用戶要出境定居，和現(xiàn)單位已經(jīng)解除了勞動(dòng)合同；

6、公積金繳存人已經(jīng)宣告死亡，或者是已經(jīng)死亡，繼承人或者是贈(zèng)與人可以提取公積金。

公積金的用途如下：

1、購(gòu)房?jī)?yōu)惠，包括公積金貸款買房、公積金一次性提取買房以及幫子女買房等；

2、租房?jī)?yōu)惠，公積金可申請(qǐng)用來(lái)支付房租，以及入駐政府的公租房的房租；

3、裝修提取使用，可以到住房公積金的管理部門進(jìn)行申請(qǐng)和咨詢；

4、銷戶直接提取公積金。如果既沒有買房、租房意愿時(shí)，可以考慮銷戶一次性提取，當(dāng)養(yǎng)老金使用等；

5、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂谩Ｂ毠け患{入特困救助范圍，可提取公積金；

6、治療重大疾病。家庭成員患重大疾病或重大手術(shù)住院治療，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，進(jìn)行治療使用。

綜上所述，住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。

蘇州園區(qū)公積金提取需求及條件概述：提取需提供各種房產(chǎn)相關(guān)證明及符合條件。提取條件包括購(gòu)房、勞動(dòng)能力喪失、退休、償還貸款等。用途包括購(gòu)房?jī)?yōu)惠、租房支持、裝修等。

#蘇州人的工資不低于哪些數(shù)#

蘇州人的工資不低于的數(shù)如下：

1、蘇州月最低工資標(biāo)準(zhǔn)為第一檔每月2100元；第二檔每月1970元；第三檔每月1870元。

2、第一檔月最低工資標(biāo)準(zhǔn)在2000元及以上的地區(qū)共有13個(gè)，分別是：上海2590元、深圳2360元、北京2320元、廣東2300元、江蘇2280元、浙江2280元、天津2180元、山東2100元、四川2100元、重慶2100元、福建2030元、湖北2010元、河南2000元。

最低工資標(biāo)準(zhǔn)的意義：

最低工資標(biāo)準(zhǔn)是指勞動(dòng)者在法定工作時(shí)間內(nèi)或依法簽訂的勞動(dòng)合同約定的工作時(shí)間內(nèi)提供了正常勞動(dòng)的前提下，其所屬用人單位依法應(yīng)當(dāng)支付的最低勞動(dòng)報(bào)酬。

最低工資標(biāo)準(zhǔn)制度是國(guó)家層面以法律形式干預(yù)工資分配并保障低收入勞動(dòng)者基本生活的制度，也是政府調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、保障勞動(dòng)者權(quán)益、促進(jìn)社會(huì)公平的重要手段和工具。

最低工資標(biāo)準(zhǔn)一般采取月最低工資標(biāo)準(zhǔn)和小時(shí)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的形式。月最低工資標(biāo)準(zhǔn)適用于全日制就業(yè)勞動(dòng)者，小時(shí)最低工資標(biāo)準(zhǔn)適用于非全日制就業(yè)勞動(dòng)者。

綜上所述，蘇州的最低工資標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定發(fā)放，蘇州的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為第一檔每月2100元；第二檔每月1970元；第三檔每月1870元。

蘇州人工資標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)家規(guī)定一致，重要保障低收入勞動(dòng)者基本生活。

#蘇州市民卡B卡使用范圍有哪些#

相關(guān)鏈接蘇州市民卡B卡使用范圍<<<

B卡除了不具備“社保、銀行”的功能之外，與蘇州市民卡同樣享有小額電子錢包消費(fèi)功能。如輕軌、公交車、出租車、便利店、加油站、超市、園林、平價(jià)菜場(chǎng)、水、電、煤、電話費(fèi)繳費(fèi)等領(lǐng)域。

公共交通

1、公交車，充值后可直接刷卡乘車，另外高齡免費(fèi)卡、老年電子月票卡、學(xué)生電子月票卡可直接在蘇州市民卡上開通。

2、公共自行車,帶好身份證交納200元押金，即可直接加載公共自行車功能,使用范圍為姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)。

(1)東潤(rùn)客服網(wǎng)點(diǎn)：三香路188號(hào)東潤(rùn)大廈(**飯店西)

(2)烽火路客服網(wǎng)點(diǎn)：烽火路56號(hào)供電公司北側(cè)

(3)竹輝路客服網(wǎng)點(diǎn)：竹輝路217號(hào)

(4)星?？头W(wǎng)點(diǎn)：星海廣場(chǎng)南負(fù)二層B206

(5)吳中客服網(wǎng)點(diǎn)：東吳南路165號(hào)

(6)新區(qū)鄧蔚路客服網(wǎng)點(diǎn)：軌交鄧蔚路站往東100米

(7)婁門客服網(wǎng)點(diǎn)：婁門路271號(hào)

(8)相城客服網(wǎng)點(diǎn)：相城區(qū)市民服務(wù)中心一樓東側(cè)

(9)火車站客服網(wǎng)點(diǎn)：火車站北廣場(chǎng)地下一樓蘇州市旅游咨詢中心

(10)東大街客服網(wǎng)點(diǎn)：蘇州市東北街221號(hào)

公共自行車公司辦理市民卡加載功能指定網(wǎng)點(diǎn)如下：

(1)市區(qū)辦卡點(diǎn)：金門路499號(hào)，9:00-11:00,12:00-17:00，周日休息;

(2)市區(qū)辦卡點(diǎn)：竹輝路461號(hào)新竹賓館內(nèi)，9:00-11:00,12:00-17:00，周六休息;

(3)高新區(qū)辦卡點(diǎn)：玉山路樂購(gòu)東臨時(shí)辦卡點(diǎn)，9：00-17：00(周一至周日，節(jié)假日除外);

(4)吳中辦卡點(diǎn)：東吳南路陽(yáng)光水榭商業(yè)廣場(chǎng)前公共自行車管理亭，周一至周四、周六、周日9：00-12:00,13:00-17:00;

(5)相城區(qū)辦卡點(diǎn)：陽(yáng)澄湖中路陸慕農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)辦卡亭，周一至周六9：00-11:30,12:30-17:00;

3、軌道交通：充值后可直接刷卡乘車，另外軌道交通優(yōu)惠票卡包括在市民卡或蘇州通卡上開通的高齡卡、老年卡、學(xué)生月票卡、愛心卡，其他票卡則屬普通票卡。

公共繳費(fèi)

市民可在信息亭終端通過(guò)市民卡進(jìn)行水、電、煤氣的公共繳費(fèi)，同時(shí)在信息亭上可進(jìn)行充值、查詢等。

蘇州市民卡與蘇州市旅游局、**樂園發(fā)展有限公司合作，推出了“蘇州市民卡·惠民休閑年卡”，持市民卡的市民可直接至蘇州市民卡各客服網(wǎng)點(diǎn)辦理，直接繳納年費(fèi)，無(wú)需出示其他證件及牌照，直接在市民卡上加載，于每年的6月和12月辦理。

市民卡特約商戶

刷卡消費(fèi)

1、加油，可在中*化、中*油、滸關(guān)金星加油站刷卡加油。

2、在商場(chǎng)、超市、便利店、餐飲、休閑娛樂等特約商戶內(nèi)刷卡消費(fèi)。

#蘇州補(bǔ)充公積金比例#

蘇州補(bǔ)充公積金的比例是根據(jù)公司而定的。

一般情況下，市區(qū)、新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的公積金繳存比例為個(gè)人與公司各8％－12％，具體比例由公司決定。園區(qū)的公積金繳存比例則為個(gè)人與公司各8％。請(qǐng)注意，這些比例可能會(huì)根據(jù)政策和公司的決策而有所變化，因此在申請(qǐng)?zhí)K州補(bǔ)充公積金之前，最好與所在公司的人力資源部門確認(rèn)具體的比例。

辦理公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料一般如下：

1、身份證、戶口簿或者居住證明等身份證明文件；

2、公積金賬戶信息，包括公積金賬戶的開戶銀行、賬號(hào)等信息；

3、房屋購(gòu)買合同、房屋產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售合同等房屋相關(guān)文件；

4、購(gòu)房者及其配偶的收入證明，包括工資收入證明、勞動(dòng)合同、社保繳納證明等；

5、購(gòu)房者及其配偶的信用證明，包括個(gè)人信用報(bào)告、銀行流水等。

綜上所述，公積金貸款還需要滿足一定的條件和額度限制，具體的要求也需要根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行了解。

蘇州補(bǔ)充公積金比例與申請(qǐng)條件簡(jiǎn)介。

#拆遷安置房買賣糾紛有哪些怎么解決拆遷安置房買賣糾紛#

核心內(nèi)容：拆遷安置房買賣會(huì)引起什么糾紛?大量的拆遷安置房進(jìn)入房產(chǎn)買賣市場(chǎng)會(huì)引起什么后果?對(duì)于拆遷安置房買賣糾紛有什么解決辦法？下面，房地產(chǎn)小編通過(guò)蘇州工業(yè)園區(qū)拆遷安置房的問題為大家解答上述問題。

隨著蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，拆遷工作力度的加大，政府在園區(qū)建造了相當(dāng)數(shù)量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升的帶動(dòng)下，在園區(qū)的大量拆遷安置房也開始流入二手市場(chǎng)。這些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，買賣程序不正規(guī)的二手房源，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上引發(fā)矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達(dá)40多件，占受理民事案件總數(shù)的10%。

園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類：

拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場(chǎng)，對(duì)園區(qū)二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房?jī)r(jià)格較低，與園區(qū)開發(fā)的商品房有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，形成了園區(qū)房屋買賣的另一種競(jìng)爭(zhēng)。眾多的房源使買房者難以辨認(rèn)，一些兩證手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。

拆遷安置房往往通過(guò)一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場(chǎng)，造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)以個(gè)人名義對(duì)外買賣拆遷安置房，許多購(gòu)房者為了省去房屋買賣中介費(fèi)用，常常冒險(xiǎn)進(jìn)行此類房屋買賣，在沒有相關(guān)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的參與下，發(fā)生糾紛的可能性進(jìn)一步加大。

隨著園區(qū)房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，拆遷安置房的價(jià)值也水漲船高，房屋買賣從雙方達(dá)成意向、簽訂合同、交付房屋到合同履行完畢需要一定的時(shí)間，如果產(chǎn)權(quán)、兩證不全的房屋買賣需要的時(shí)間可能更長(zhǎng)。而這段時(shí)間內(nèi)房屋的價(jià)格也漲了幾成，甚至翻番。在巨大的利益驅(qū)使下，賣房者違約，一房多賣，甚至賣而不給，買房者既付出了精力，花費(fèi)了金錢，最終也得不到房屋，無(wú)奈只能訴諸于法院。

目前，園區(qū)法院受理拆遷安置房買賣糾紛案件的特點(diǎn)漸漸明朗：

一、是部分轉(zhuǎn)讓人不同意按合同履行合同。

二、是不講誠(chéng)信，任意毀約引起糾紛。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議，但尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。

辦案法官結(jié)合實(shí)際，對(duì)于預(yù)防拆遷安置房買賣糾紛，提出這樣的建議：

一、規(guī)范拆遷安置協(xié)議。拆遷時(shí)對(duì)于被安置人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議書上明確，在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)對(duì)于共有人應(yīng)當(dāng)一并登記在產(chǎn)權(quán)證上。以便買受人在買房時(shí)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)拆遷安置協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作為出讓人在合同上簽字，以避免出讓人有借口毀約，減少不必要的糾紛。

二、明確房屋所有人。對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)在處分時(shí)法律有明確規(guī)定，一方不得擅自代表對(duì)方作出處分。對(duì)于共有人之一擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，除非其他共有人事后追認(rèn)或擅自處分人事后取得該財(cái)產(chǎn)的全部所有權(quán)，否則該合同應(yīng)為無(wú)效合同。買受人在訂立買賣合同時(shí)一定要搞清房屋的實(shí)際所有人，并要求有其他共有人在房屋買賣合同上簽字或出具同意出讓房屋的書面證據(jù)。

三、嚴(yán)格按照法律規(guī)定確認(rèn)合同效力。法院在處理該類案件時(shí)，對(duì)于合同的效力只能按照法律的規(guī)定認(rèn)定。對(duì)于有效合同，堅(jiān)決維護(hù)其效力;對(duì)于無(wú)效合同，根據(jù)法律規(guī)定讓過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)一定的民事責(zé)任，對(duì)于買受人的損失予以一定程度的彌補(bǔ)。而對(duì)于買受人善意、有償并已取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的，則依法保護(hù)善意買受人的利益，其他共有人的損失由擅自處分人進(jìn)行賠償。但對(duì)此類買受人的保護(hù)，必須是實(shí)際已取得了房屋的所有權(quán)，即已辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

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投稿：滕桂煜

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