鶴壁的農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷補償方式以及補償計算

房屋拆遷補償是拆遷人針對被拆遷人的一種補償，房屋拆遷補償涉及補償?shù)姆绞?、補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)、補償?shù)囊罁?jù)等內(nèi)容，這些都是被拆遷人需要重點了解的內(nèi)容。下面圣運小編就房屋拆遷補償方式以及補償計算為您詳細(xì)分析。

一、房屋拆遷補償方式以及補償計算

（一）房屋拆遷補償方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

(二)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

以上就是小編為您整理的房屋拆遷補償方式以及補償計算的內(nèi)容。這些內(nèi)容都是法律明確規(guī)定的，當(dāng)事人只能按照相關(guān)的要求和標(biāo)準(zhǔn)進行操作，否則被拆遷人認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害的可以通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益，我們圣運網(wǎng)站的在線律師可以為您提供專業(yè)的解答和幫助。

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文章來源參考：【頭條】鶴壁的農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，河南省鶴壁市農(nóng)村拆遷

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投稿：喻鵬

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