#我有約500平方米的房產(chǎn)，其中房產(chǎn)約400平方米，院壩約100平方米?，F(xiàn)城市規(guī)劃需征用。請問：土地法和物權(quán)法對于這方面是怎樣規(guī)定的？3～5人只補償120平方米，其它部分以很低的價格進行征用，這合法嗎？#

只要看是城市還是鄉(xiāng)村？有沒有房產(chǎn)證和土地證？因為城市土地是屬國家所有，如果同時具備上兩證，尤其是有土地使用證書，它能夠代表戶主已經(jīng)支付相應(yīng)費用，而擁有了使用權(quán)，因此國家征用除需補償房屋費用外，還需購回土地使用權(quán)（現(xiàn)時價），因此補償額較高。如果是鄉(xiāng)村土地，雖也應(yīng)該屬國家所有，但已無償劃撥給農(nóng)民集體使用，因此農(nóng)村造屋時無須交付土地使用費，由此農(nóng)村房屋可能有房產(chǎn)證，卻不可能發(fā)給土地使用證。再說國家也有規(guī)定，每戶農(nóng)民的造屋標(biāo)準(zhǔn)不得超過120平方米，因此征用補償也以該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對于超出部分只能按現(xiàn)時造價給予補償，這應(yīng)該是不錯的。至于補償額是否可以有高低，那就看房屋用材以及內(nèi)外裝修的情況。你想多獲補償也只有在這些方面去爭辯和協(xié)商！

#城中村買的宅基地后蓋了500平方的住宅,面臨拆遷,現(xiàn)在土地局說我們違法#

應(yīng)該是違法的。通俗說：宅基地只能在本村村民間流動（買賣）。即使你是本村的，之前也沒有宅基地，要獲得這個宅基地后，要蓋房，也是要經(jīng)過審批才能蓋的。各地對宅基地的面積規(guī)定不同，一般一戶家庭也就只能有100平左右（各地方規(guī)定不同），你都500平了，哪也不可能這么多。經(jīng)審批的合法面積內(nèi)有效，超出無效

#三線城市農(nóng)村宅基地450平拆遷補償大概怎么補償#

根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策，這如果在天津你就虧大發(fā)了，拆遷補償都不夠建筑成本的一半。

#我有500平方的院子上蓋了200平方的2層樓房土地私有拆遷怎么賠償#

拆遷會分房子的，要看你蓋的房子大小而定分多少套

#農(nóng)村房屋拆遷用于建設(shè)工廠,應(yīng)如何補償,每平米單價以什么為基礎(chǔ)#

1、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不是由個人確實的，是由各省市征地拆遷辦法（政策）規(guī)定的，事實上，只有極少數(shù)的極少數(shù)，通過當(dāng)釘子戶，獲得了比政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)更高的補償。2、房屋補償也是分類的，包括土木、磚混、磚瓦、石砌、石棉瓦等等次，磚混也就是一般磚砌的樓房補償最高。3、反復(fù)建議，不要當(dāng)釘子戶，只要政策有合法用地手續(xù)、程序依法，發(fā)出強拆通知后就可實施強拆。

#我家房子實際平方是180平，但是房產(chǎn)證上只有50平，那么拆遷的時候是怎么算？#

要看你那多的130平方是不是屬于違章建筑，如是是違章建筑，那么拆遷是不會算的。一般的拆遷順序是選拆違再拆遷。這里的違指的就是違章但違章建筑也分多種，有些違章一直都沒有得到認(rèn)可的。有些建的時候是違章建筑，但后期也得到了認(rèn)可(如交納了罰款），后者是可以算拆遷面積的

#100平米以上房屋拆遷賠償款（從入住只18年）#

(一)土地補償費　　1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計算;　　2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;　　3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;　　4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;　　5.征用無收益的非耕地，一般不予補償?！　?二)青苗和附著物補償費　　1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;　　2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;　　3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費?！　?三)安置補助費　　1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高 不得超過年產(chǎn)值的十倍;　　2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算;　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費?！　?四)按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

#266平方的房子拆遷大約賠多少錢？#

如果一平方5000的算 是133W

#房屋拆遷補償是按建筑面積還是按占地面積來補償?shù)?#

房屋拆遷,只補償房產(chǎn)證上的房屋面積,不再單獨補償土地面積,除非你的土地證上土地面積大于房產(chǎn)面積。房屋補償按建筑面積算。

#誰能告訴我最新的住房拆遷補貼標(biāo)準(zhǔn)。#

國家對農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ：（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積； （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組 1、拆遷補助費：每戶一次性補助1000元；2、過渡費：按戶計，家庭人口5人以下的（含5人），每月不低于250元；家庭人口5人以上的，每月不低于300元。（二）拆遷非住宅用房： 1 、生產(chǎn)、營業(yè)性用房、拆遷補助費：6元/平方米;生產(chǎn)性車間、倉庫，其設(shè)備、材料拆裝費、裝卸費、運輸費按實際支出結(jié)算。2、辦公用房。拆遷補助費：5元/平方米;過渡費：3元/平方米/月。 鼓勵按期或提前拆遷的，獎勵費由拆遷人自行制定。第三十五條　拆遷人提供過渡用房、現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?，不付給過渡補助費。一次性給付被拆遷人搬遷補助費500元。第三十六條　拆遷單位生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定支付被拆遷人因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的直接經(jīng)濟損失補償費。第三十七條　超過拆遷補償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限的，從逾期之月起，由拆遷人按不低于原過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付過渡補助費；逾期超過六個月的，從第七個月起，每月按不低于原過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付過渡補助費。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之月起，由拆遷人對補拆遷人、承租人支付臨時安置補助費。第三十八條　拆遷住宅房屋實行房屋安置的，按照被拆遷房屋的建筑面積上靠戶型安置。安置住宅房屋最小戶型的建筑面積不應(yīng)小于45平方米，每種戶型建筑面積之差一般不低于10平方米第三十九條　住宅房屋安置，應(yīng)當(dāng)按照拆遷時搬遷的先后順序，由被拆遷人自選房號進行安置。一戶安置兩套（含兩套）以上住房的，應(yīng)高低層搭配。第四十條　拆遷人提供的安置用房，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；（二）產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制；（三）達到入住條件。第四十一條　拆遷住宅房屋，被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇對象的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換等面積部分，不找差價，超面積部分（限10m2以內(nèi)），按應(yīng)交款的50%繳納。超過10平方米（不含10平方米）按成本價結(jié)算。

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來源：頭條-五百平的房子拆遷，五百平的房子拆遷賠多少錢

投稿：方芷嘉

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