廠房土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征收時(shí)住房和廠房補(bǔ)償是一樣的嗎

國家為了進(jìn)行公共管理、合理規(guī)劃城市、建設(shè)公共設(shè)施，需要對(duì)于一些占用公共建設(shè)的房屋進(jìn)行征收，有專門人員進(jìn)行拆遷?！安疬w”對(duì)于政府部門來說是一項(xiàng)難題，涉及到很多人的利益，可能會(huì)遇到各種阻攔。政府應(yīng)該以人民的利益為重，安撫被拆遷群眾，并發(fā)放合理的拆遷補(bǔ)償款。很多人存在疑問，征收時(shí)住房和廠房補(bǔ)償是一樣的嗎?接下來，圣運(yùn)小編為您解答。

一、征收時(shí)住房和廠房補(bǔ)償是一樣的嗎

目前我國是分為集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償。但是，住房和廠房賠償不一樣。因?yàn)槭褂糜猛静煌?，一類是住宅房屋一類是非住宅房屋。住宅房屋不能夠提供生產(chǎn)產(chǎn)值，而廠房能盈利。

新拆遷條例明確規(guī)定，國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。其價(jià)格影響因素有區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素，住宅和廠房用途都不一樣，補(bǔ)償肯定也不一樣。

所謂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就是依據(jù)國務(wù)院新拆遷條例及各省市配套文件進(jìn)行補(bǔ)償。中央政府出框架性標(biāo)準(zhǔn)，地方政府出具體補(bǔ)償辦法，各項(xiàng)目出補(bǔ)償方案或細(xì)則，這是一整套體系。

二、征收時(shí)的廠房補(bǔ)償

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、廠房重置成新價(jià)

廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢?

(1)預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

(3)財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

4、裝修附屬物

對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

6、搬遷費(fèi)用

就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

三、征收時(shí)住房的補(bǔ)償

房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用包括拆遷賠償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)等。同時(shí)，他們還有權(quán)享受以下補(bǔ)償費(fèi)：

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

(四)被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

征收時(shí)住房和廠房補(bǔ)償是一樣的嗎?聽了上文中圣運(yùn)欄目的小編的介紹，對(duì)于這個(gè)問題的答案顯而易見。征收時(shí)住房和廠房補(bǔ)償是不一樣的。征收時(shí)住房和廠房補(bǔ)償不一樣的原因在于兩者的使用用途是不同的，從而帶來的相關(guān)利益也不同。征收住房需要補(bǔ)償拆遷賠償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)等，而征收廠房需要補(bǔ)償土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、廠房重置成新價(jià)、裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備以及搬遷費(fèi)用等。大家遇到具體問題，也可以咨詢相關(guān)政府部門。

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投稿：鄭詩

內(nèi)容審核：趙明媛律師