一、拆遷下水道賠償多少錢一平方,集資房進(jìn)入老舊階段維修怎么辦

近年來，隨著上饒經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品房漸漸取代了上世紀(jì)90年代末開始的單位集資房，成為了市民住房選擇的主流。然而，雖然現(xiàn)在商品房的數(shù)量急劇增多，但以前各個(gè)單位、個(gè)人興建的集資房卻仍然存在。時(shí)光荏苒，一代新房換舊房，現(xiàn)如今隨著時(shí)間的流逝，大多的集資房都已進(jìn)入了老舊階段，也或多或少出現(xiàn)了一些問題，這些問題使得住在集資房內(nèi)的居民們有著說不盡的煩惱。

近日，家住某單位員工宿舍的馮女士告訴記者：自我們單位在一九九幾年把員工宿舍建好以來，已有近20年的時(shí)間了。這么多年來，曾經(jīng)嶄新的房子已慢慢老去，我們院子里很多的房子也變得老舊不堪，這幾年，我們院子里越來越多的房屋出現(xiàn)了漏水、下水道堵塞的情況，這使得我們院子內(nèi)的很多老人都十分頭痛。

記者走訪多個(gè)單位集資房發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在上饒超過十年的集資房大多出現(xiàn)了水管堵塞或破裂、天花板漏水等情況，而不同于商品房的是，那些上了年紀(jì)的集資房大多為單位所建。對于這些集資房的維修問題，記者咨詢了解到，如果在質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)該是集資房建設(shè)單位負(fù)責(zé)，建設(shè)單位可以聯(lián)系施工單位進(jìn)行維修;如果超出了質(zhì)保期，那么就應(yīng)該由該棟樓宇的業(yè)主動(dòng)用大修理基金進(jìn)行維修，或由個(gè)人出資，單位負(fù)責(zé)維修。在住房維修金方面，記者咨詢上饒市財(cái)政局住房資金管理處了解到，所謂的單位集資房多為單位自建房，大多數(shù)這樣的房子都響應(yīng)了國家的號召，實(shí)行了房改房政策，把房屋賣給了個(gè)人，而在房屋維修方面，市財(cái)政局在針對房改房是留有一定的房屋維修基金的，如市民居住的單位集資房確屬房改房，且確實(shí)存在嚴(yán)重破損的情況，可向承建單位反映，承建單位向市財(cái)政局住房資金管理處遞交申請材料后，該處會(huì)第一時(shí)間去往現(xiàn)場查看，并針對破損情況撥出相應(yīng)財(cái)政預(yù)算。

二、業(yè)主集資維修是否合法

法律分析：不構(gòu)成非法集資。非法集資犯罪活動(dòng)指定是非法吸收公眾存款、集資詐騙等，向其他業(yè)主收取維權(quán)經(jīng)費(fèi)，進(jìn)行合理開支支配，沒有詐騙的主觀惡意，而且收取資金的對象為確定人群，應(yīng)該是不夠成犯罪的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》 第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

三、購買集資房需要交房屋維修基金嗎

1、按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

購買集資房怎么交房屋維修基金？

1、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元平方米、多層（含別墅）50元平方米。

2、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

具體規(guī)定：首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存：

（一）配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金。

（二）不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按1%繳存維修基金；

3、由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。

以上就是購買集資房需要交房屋維修基金嗎？購買集資房怎么交房屋維修基金的全部內(nèi)容，一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，所以繳納房屋維修基金由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)。

四、集資房70年后怎么處理？

“有補(bǔ)償?？梢园凑债?dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時(shí)所占的比例補(bǔ)償。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

1.由于集資房是改變住房建設(shè)由單位和國家統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位或個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。所以集資房的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)職工個(gè)人建造集資房價(jià)格全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)以及稅費(fèi)等方面來獲得賠償。

房屋的使用年限是與土地的性質(zhì)有關(guān)的。單位集資的房屋，如果是有房產(chǎn)證的，那么房子就受到產(chǎn)權(quán)保護(hù)。在這種情況下判斷房屋的使用權(quán)限，主要是看其土地屬性：如果當(dāng)時(shí)所建的集資房的土地是住宅用地的話，就是擁有70年產(chǎn)權(quán)，如果是工業(yè)、教育用地的話就是50年產(chǎn)權(quán)，如果是商業(yè)娛樂用地的話，那么只有40年的產(chǎn)權(quán)。其次計(jì)算集資房可以住多少年，需要再看拿地的年限，如果拿地之后過了10年再蓋的房子，那么就產(chǎn)權(quán)年限就要減去這閑置的10年就是該集資房可以住的年限。因此，計(jì)算判斷該集資房可以住多久需要根據(jù)土地性質(zhì)和拿地年限兩方面考慮。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。由于集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋，到期后可以由單位或是企業(yè)續(xù)期。所以房屋所有人不需要擔(dān)心集資房到期后被無償收回的可能。

總而言之，集資房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)要按照出資比例確定。

集資房拆遷賠償方式

集資房拆遷補(bǔ)償就是指拆遷人對被拆除房屋的人，依照當(dāng)前《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，集資房拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

一、集資房拆遷賠償政策

可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時(shí)所占的比例補(bǔ)償。

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定

五、集資房70年后如何處理的

1、集資房七十年后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。集資房是政府、單位和個(gè)人共同承擔(dān)建造的房屋，七十年后到期也是指房屋所占用的土地的使用權(quán)到期，居住用地的土地使用權(quán)是七十年，屬于住宅建設(shè)用地，所以使用年限是七十年，并且可以自動(dòng)續(xù)期。

2、法律依據(jù)：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

一、馳名商標(biāo)保護(hù)規(guī)定怎么規(guī)定

根據(jù)商標(biāo)類型的不同，商標(biāo)可以分為普通商標(biāo)和馳名商標(biāo)。而與普通商標(biāo)相比，馳名商標(biāo)能夠獲得更多的特殊保護(hù)和跨類保護(hù)。

首先說一下特殊保護(hù)一般而言，普通商標(biāo)只能在獲準(zhǔn)注冊的商品或者服務(wù)類別上受到法律的保護(hù)，享有商標(biāo)專用權(quán)，而馳名商標(biāo)因其獨(dú)創(chuàng)性和顯著性則可獲得更多的特殊保護(hù)，例如馳名商標(biāo)可以對抗其他人的惡意搶注、其它公司不得以該馳名商標(biāo)作為域名注冊、其它公司也不得以該馳名商標(biāo)作為公司名稱注冊等。

第二個(gè)有跨類保護(hù)根據(jù)馳名商標(biāo)的馳名程度不同，馳名商標(biāo)可以獲得不同程度的跨類保護(hù)，有的是多數(shù)類別的保護(hù)，而有的則是幾乎全類別的保護(hù)。普通商標(biāo)則無法獲得跨類保護(hù)。根據(jù)馳名商標(biāo)是否注冊的不同，馳名商標(biāo)還可以分為注冊馳名商標(biāo)和非注冊馳名商標(biāo)。從目前的法律法規(guī)來看，不論是已經(jīng)注冊的商標(biāo)，還是未注冊的商標(biāo)，符合一定條件的都可以主動(dòng)申請認(rèn)定馳名商標(biāo)，不過它們之間的區(qū)別主要在于保護(hù)范圍的大小不同。目前我國法律對于已經(jīng)注冊的馳名商標(biāo)給予跨類保護(hù)，對于未注冊的馳名商標(biāo)僅在相同或者類似的商品種類中給予保護(hù)，其保護(hù)范圍與已在我國注冊的普通商標(biāo)相同。

因此，已經(jīng)注冊的馳名商標(biāo)的保護(hù)范圍要大于未注冊的馳名商標(biāo)。綜上所述，企業(yè)如果要申請馳名商標(biāo)，首先應(yīng)該提前將該商標(biāo)予以注冊，然后采取行政認(rèn)定的方式申請馳名商標(biāo)，這樣的做法比較妥當(dāng)。

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文章來源參考：【頭條】拆遷下水道賠償多少錢一平方，拆遷家中的下水管道怎么賠償

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投稿：于美

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