#蘇州辭職了公積金怎么取#

蘇州辭職了公積金的提取流程具體如下：

1、到住房公積金中心營業(yè)大廳領(lǐng)取《住房公積金提取審批表》（一式一份）和相關(guān)提取指南或登錄下載《公積金提取審批表》（一式一份）和了解服務(wù)指南下公積金提取相關(guān)政策；

2、持由單位核實填寫的住房公積金提取審批表（需蓋單位公章）和相關(guān)提取材料至營業(yè)大廳審核；

3、符合提取條件的，在公積金中心審核后轉(zhuǎn)入本人公積金卡內(nèi)，如轉(zhuǎn)入單位結(jié)算戶次日由公積金承辦銀行開出轉(zhuǎn)帳支票。

公積金提取條件：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；購買商品房、經(jīng)濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房的，提供購房合同或購房協(xié)議、購房發(fā)票；購買危改回遷房的，提供拆遷協(xié)議、購房發(fā)票，其購房總金額應為扣除拆遷補償款后的金額；購買二手房的，提供房產(chǎn)證、契稅完稅憑證；購買公有住宅樓房的，提供單位房管部分出具的購房協(xié)議或者購房證明、購房收據(jù)；大修、翻建自住房屋的，提供所屬房管或物業(yè)部門的大修證明和產(chǎn)權(quán)證明、購買材料的明細發(fā)票或分攤到個人的費用發(fā)票；自建自住住房的，提供規(guī)劃、房管部門宅基地批復或建房批準證明文件、購買材料及其他施工費用的費用發(fā)票；

2、離休、退休的；職工因離休、退休提取住房公積金時應提供離、退休證或勞動部門相關(guān)證明；

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；完全喪失勞動能力同時與單位解除勞動合同的職工，可以辦理銷戶提取。提取時應提供勞動部門出具的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同的證明；

4、出境定居的；職工因出境定居就不再繼續(xù)繳存住房公積金，其住房公積金帳戶可以撤消即辦理銷戶手續(xù)。具體辦理時，應提供護照簽證、公安部門出具的戶口注銷證明及國外定居證明等資料；

5、償還自住住房貸款本息的；職工因償還住房貸款本息，首次提取住房公積金時應提供借款合同、首付款發(fā)票原件及復印件、購房合同的復印件；

6、房租支出超出家庭工資收入5％的。

綜上所述，職工持相關(guān)材料原件向公積金中心提出申請，公積金中心自受理申請之日起3個工作日內(nèi)進行審核，作出準予或不準予提取的決定。經(jīng)審核準予提取的，公積金中心將提取資金劃至提取申請人提供的本人銀行賬戶；經(jīng)審核不準予提取的，告知原因。

住房公積金提取流程及條件簡要概括。

#土地使用權(quán)出讓與劃撥的區(qū)別是什么#

一、土地使用權(quán)出讓和劃撥的區(qū)別是什么?

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征：（一）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。（二）取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。（三）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。

二、劃撥土地使用權(quán)人經(jīng)批準辦理出讓手續(xù)的轉(zhuǎn)讓標準

我國劃撥土地使用權(quán)作為商品能夠進行交易的歷史是從1990年國務(wù)院頒布具有歷史意義的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》開始的。在此前由于劃撥土地使用權(quán)是國家將土地無償交由土地使用者使用，因此《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。”國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)，除本條例的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定的情況外，不得任意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押?！庇纱丝梢姡瑒潛芡恋氐氖褂脵?quán)未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓。但隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展，尤其是土地市場的繁榮，使得一些劃撥土地的使用權(quán)人為獲取利益，將劃撥土地進行轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象增加。對于以劃撥土地為標的物的轉(zhuǎn)讓合同是否違反國家的禁止性規(guī)定而導致合同無效，因缺乏統(tǒng)一的規(guī)定，審判實踐中做法不一。有觀點認為，從原則上講，劃撥土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，但不意味著存量的劃撥土地不能夠進入市場，劃撥土地可以通過一定形式和程序轉(zhuǎn)為出讓土地，從此意義上講，劃撥土地使用權(quán)是可以處分的。我們認為此觀點忽視了劃撥土地本身的特性，也忽視了此時劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)化為出讓土地使用權(quán)的現(xiàn)實。從現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以得出結(jié)論，劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓是法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如果違反，按照《民法典》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，合同應當無效。為此，《解釋》的相關(guān)內(nèi)容首先明確規(guī)定：“土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應當認定合同無效。”

但為了使土地得到最大化利用，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》的相關(guān)內(nèi)容同時也規(guī)定：“符合下列條件的，經(jīng)市縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：……（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金?！睋?jù)此，劃撥土地使用權(quán)經(jīng)有關(guān)政府土地管理部門批準，并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金后，可以轉(zhuǎn)讓。應當申明的是，此時轉(zhuǎn)讓的已不是劃撥土地的使用權(quán)，而是已是轉(zhuǎn)化為出讓土地的使用權(quán)。對實踐中未經(jīng)批準辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)就轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的應如何處理，也是《解釋》要解決的問題。如國有企業(yè)要進入市場，就要使用其資產(chǎn)從事各種經(jīng)營活動，其中自然也包括對土地資產(chǎn)的市場利用，導致大量的存量劃撥土地自發(fā)進人市場。如果人為地禁止這種利用，勢必限制國有企業(yè)的生存和發(fā)展，并且往往是禁而不止。而現(xiàn)行的“先交出讓金再人市”的規(guī)則，在企業(yè)普遍缺乏資金的情況下，實際上也難以操作。另一方面，機關(guān)和事業(yè)單位以國家財政投入不足為理由，也紛紛自行將自己使用的劃撥土地投入經(jīng)營性用途。這樣，便形成了所謂“土地隱形市場”。面對大量“土地隱形市場”的存在，要求劃撥土地使用權(quán)一律“先出讓后轉(zhuǎn)讓”，不但會嚴重限制土地的流轉(zhuǎn)，還會使土地市場上的更多合同歸于無效。這不僅不符合《民法典》的立法本意，還因為土地流轉(zhuǎn)的目的在于對土地的使用，土地轉(zhuǎn)讓后，土地的受讓者往往已對土地進行了投入，合同無效后，會帶來返還的麻煩，且不利于對土地的有效利用。因此，在一些情況下，對劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力是否可以允許補正呢？從理論上講，合同效力的補正即對合同的效力進行修正，使合同轉(zhuǎn)化為有效合同。合同效力的補正分為無效合同的效力補正和效力待定合同的效力補正。前者是指當事人對于無效合同進行修正，消除其違法內(nèi)容，從而使合同變?yōu)橛行Ш贤?。后者是指合同欠缺有效要件，能否發(fā)生當事人逾期的法律效力尚未確定，只有經(jīng)過有權(quán)人的追認，才能化欠缺有效要件為符合有效要件，發(fā)生當事人預期的法律效力。劃撥土地轉(zhuǎn)讓合同的效力補正屬于無效合同的效力補正。合同效力補正制度的設(shè)立，既可以保護當事人的合法權(quán)益，又能促成交易，維護市場秩序。從司法解釋的制定過程看，涉及合同效力補正的規(guī)定最早出現(xiàn)在最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》中，其中的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，關(guān)于“商品房的預售方，持有土地使用證，也投入一定的開發(fā)建設(shè)資金，進行了施工建設(shè)，預售商品房的，在一審訴訟期間辦理了預售許可證的，可以認定預售合同有效”的規(guī)定，在審判實踐中起到了促進當事人積極履行合同、防止當事人一方惡意主張合同無效、維護房地產(chǎn)開發(fā)市場正常運轉(zhuǎn)的作用。隨后，《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)內(nèi)容也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定合同未生效”，由此肯定法律、行政法規(guī)規(guī)定的某些合同的批準、登記手續(xù)在一定的期限內(nèi)是可以補辦的?！斗康禺a(chǎn)管理法》實施后，《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定仍然被很多法院參照適用，為此最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，借用了該條司法解釋的精神，規(guī)定“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”。這一規(guī)定對于體現(xiàn)當事人的真實意思，減少無效合同，促進房地產(chǎn)的流通，起到了積極的作用。根據(jù)合同效力補正的原理和已有的司法實踐，《解釋》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，后半段根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，延續(xù)以往司法解釋的規(guī)定模式，明確了“起訴前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應當認定合同有效”。據(jù)此規(guī)定，原劃撥土地使用權(quán)人在起訴前經(jīng)過政府主管部門的追認批準，在與政府辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為出讓土地的使用權(quán)人，而根據(jù)出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，應當認定轉(zhuǎn)讓合同有效。

三、劃撥土地使用權(quán)要交多少出讓金

土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準地價，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序申請交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。受理和審查市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。地價評估市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。確定出讓金，擬訂出讓方案市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應當根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。應繳納土地使用權(quán)出讓金額應當按下式核定：（一）轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格（二）轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格方案報批，發(fā)出準予轉(zhuǎn)讓通知書市、縣國土資源管理部門應當按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批。協(xié)議出讓方案批準后，市、縣國土資源管理部門應向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書》。通知書內(nèi)容包括：準予轉(zhuǎn)讓的標的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)、應繳納的土地出讓金等。公開交易取得《劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請人，應當將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。簽訂轉(zhuǎn)讓合同通過公開交易確定受讓方和成交價款后，轉(zhuǎn)讓人應當與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。辦理出讓手續(xù)受讓人應在達成交易后10日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用證、準予轉(zhuǎn)讓通知書、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續(xù)。市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協(xié)議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權(quán)人的劃撥決定書，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂出讓合同。

#土地一級整理開發(fā)流程#

土地一級整理開發(fā)流程如下：

1、確定整理范圍：首先需要確定整理范圍，即整理的具體區(qū)域和范圍；

2、規(guī)劃設(shè)計：進行整理開發(fā)前需要對土地進行規(guī)劃設(shè)計，包括開發(fā)用途、用地面積、規(guī)劃布局等方面的設(shè)計和規(guī)劃；

3、征地拆遷：根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，需要對整理范圍內(nèi)的土地進行征地拆遷工作，確保土地能夠開發(fā)利用；

4、土地平整：征地拆遷后需要對土地進行平整，包括填方、挖方等作業(yè)，確保土地符合規(guī)劃設(shè)計要求；

5、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：開發(fā)土地需要建設(shè)一定的基礎(chǔ)設(shè)施，包括道路、排水、供電、通訊等設(shè)施；

6、開發(fā)建設(shè)：根據(jù)規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，開始進行土地的開發(fā)建設(shè)工作，包括建筑物、綠化、景觀設(shè)計等方面的建設(shè)；

7、竣工驗收：開發(fā)建設(shè)完成后需要進行竣工驗收，確保土地的開發(fā)利用符合相關(guān)規(guī)定和標準；

8、入市銷售：整理開發(fā)完成后需要將土地入市銷售，進行土地流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益。

土地一級整理開發(fā)立案標準：

1、土地資源條件。土地一級整理開發(fā)項目必須具備可持續(xù)利用的土地資源，且符合國家土地利用總體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃的要求；

2、基礎(chǔ)設(shè)施條件。土地一級整理開發(fā)項目必須具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施條件，包括道路、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)和完善；

3、環(huán)境保護條件。土地一級整理開發(fā)項目必須符合國家和地方的環(huán)境保護要求，包括生態(tài)保護、水土保持等方面的規(guī)定；

4、經(jīng)濟效益條件。土地一級整理開發(fā)項目必須具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，且能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)利用和發(fā)展；

5、相關(guān)程序和手續(xù)。土地一級整理開發(fā)項目必須按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，完成立項程序和手續(xù)，包括項目申報、評審、審批等程序和手續(xù)。

綜上所述，土地一級整理開發(fā)流程可能因地區(qū)和實際情況而有所不同，具體要根據(jù)當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進行操作。

土地一級整理開發(fā)流程包括確定范圍、規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、開發(fā)建設(shè)、竣工驗收、入市銷售。土地一級整理開發(fā)項目需具備可持續(xù)土地資源和完善基礎(chǔ)設(shè)施條件。

#房屋拆遷中補償過低被拆遷人如何維權(quán)#

#【清算流程】中路股份控股子公司永久蘇州將進入清算程序#

世華財訊中路股份(600818行情,股吧)同意控股子公司永久蘇州依法終止經(jīng)營并進入清算程序，公司將取得對永久蘇州歇業(yè)清算后剩余財產(chǎn)的分配和債權(quán)金額為1,400萬元。

中路股份(600818)6月14日發(fā)布公告稱，公司董事會審議通過了關(guān)于下屬子公司清算歇業(yè)的議案，同意公司控股子公司上海永久股份有限公司蘇州公司依法終止經(jīng)營并進入清算程序，并全權(quán)委托永久蘇州行政屬地股東蘇州市手工業(yè)聯(lián)社進行清算工作;同意永久蘇州和蘇州市虎丘房屋拆遷建設(shè)有限公司簽訂《拆遷補償協(xié)議》，并獲得補償金額4,020.021萬元;根據(jù)目前永久蘇州拆遷補償款收入、人員安置的開支、債權(quán)債務(wù)清理等明示的資產(chǎn)狀況，董事會同意公司將取得對永久蘇州歇業(yè)清算后剩余財產(chǎn)的分配和債權(quán)金額為人民幣1,400萬元。

永久蘇州前身為蘇州自行車廠，公司于1996年1月以人民幣1,173萬元受讓獲得永久蘇州51%的股權(quán)，蘇州聯(lián)社持有其49%股權(quán)，當時永久蘇州的凈資產(chǎn)為3,587.86萬元。根據(jù)約定，雙方合作期限為2005年12月13日止。由于該地塊市政改造動遷在即，為此到期時雙方股東商定不再進行續(xù)約。

永久蘇州位于江蘇省蘇州市上方山環(huán)山路25號，房產(chǎn)建筑面積為40,365.42平方米，蘇州自行車廠為產(chǎn)權(quán)登記人(蘇房權(quán)字no：0151714)的建筑面積為31,125.20平方米，其余為無證建筑。由于蘇州科技學院新校區(qū)一期工程項目需要，根據(jù)蘇州市蘇建拆許字(2007)第3號《拆遷許可證》批準，永久蘇州需整體拆遷，并于2008年9月30日搬遷完畢。

本次清算結(jié)果預計將增加公司歸屬于母公司所有者權(quán)益為1,756.25萬元，最終損益金額以經(jīng)審計的公司2008年度財務(wù)報告為準，如果清算損益金額達到公司2007年度歸屬于上市公司股東的凈利潤1,947.20萬元的50%以上，則將提交公司股東大會批準。

(孫群編輯)

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#異地拆遷安置與易地拆遷安置有何區(qū)別#

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

拆遷回遷房與安置房的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

一、異地安置回遷房如何交增值稅

拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。房屋回遷業(yè)務(wù)常見的是對等置換形式，即按被拆遷人房屋原面積拆一還一，給予其同面積房屋回遷安置。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）第六條規(guī)定，（一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理。按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第三條第（一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。（二）開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)〔2006〕187號文件第三條第（一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。（三）貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。國稅發(fā)〔2006〕187號文件第三條第（一）款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認：1．按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；2．由主管稅務(wù)機關(guān)參照當?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

二、相關(guān)政策

國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知國稅函［2010］220號六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問題（一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)［2006］187號）第三條第（一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。

（二）開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)［2006］187號第三條第（一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。

（三）貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。

#先拆遷后安置合法嗎#

先拆遷后安置是不合法的，國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

一、房屋拆遷前的準備工作有哪些

1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

二、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N

（一）、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

（三）、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

#集體土地強制拆遷程序是什么#

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投稿：許盈文

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