#上海被拆遷房屋的同住人如何認(rèn)定#

首先，拆遷時(shí)房屋內(nèi)必須要有戶口(只有三種例外情形),沒有戶口的直接排除同住人資格。其次，在有戶口的情況下還必須要居住滿一年以上(截止到作出房屋征收決定時(shí))，如果沒有在房屋內(nèi)居住過，那么就是通常所說的“空掛戶口”，是不能認(rèn)定為同住人的。同時(shí)符合上述兩個(gè)條件后，還必須符合上述“無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的情形”才能認(rèn)定為同住人。上述房屋內(nèi)必須要有戶口的三種例外情形分別是：1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人;2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人;3、房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的，也視為同住人。有一種情況需要特別注意，即使符合上述所有條件，但房屋拆遷時(shí)當(dāng)事人還未成年(未滿十八周歲)則不能認(rèn)定具有同住人資格。

#安置房只給需要安置的人住嗎，需要花錢嗎#

安置房是安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。當(dāng)然在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)是不需要出錢買的。但是實(shí)際情況是安置房面積要大于補(bǔ)償面積，超出的部分需要拆遷戶掏錢。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補(bǔ)償形式。安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。安置房的主要優(yōu)勢：1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。擴(kuò)展資料：獲得安置房的拆遷條件：1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;2、每套房屋面積不低于45平方米;3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。安置房有關(guān)貸款問題：1、如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。2、拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請住房公積金貸款。3、如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。4、買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。參考資料：搜狗百科-安置房

#我家拆遷了，現(xiàn)在一家人住在買的別人的拆遷房子里，我們的戶口可以空掛在現(xiàn)在住的房子的地址嗎？#

你家拆遷了，現(xiàn)在住在別人的拆遷房里，你家的戶口簿可以掛在這家的拆遷房子里，因?yàn)槟銈儾皇菓糁鳌?/p>

#拆遷安置房同時(shí)安置的其他家庭成員的居住權(quán)如何#

拆遷時(shí)的所有手續(xù)，包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，針對的都只是被拆遷人一個(gè)人，也就是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。內(nèi)部利益分配問題自行協(xié)商解決。簡單說就是都是被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人的，由他自由支配，其他人沒有任何權(quán)利。和產(chǎn)權(quán)人是夫妻的看唄拆遷房屋是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者是否包含夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有共同財(cái)產(chǎn)可以要求合理分配。

#在這住了十年,戶口沒轉(zhuǎn)過來,拆遷房子不算我的,有這說法嗎#

你好，　一，要看具體的村規(guī)民約是怎么樣的，不是本村的戶口，一般是不能分到拆遷款的。因?yàn)椴皇寝r(nóng)村戶口，就不是本村集體利益的享有人?！　《疬w居住房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地略有不同，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)：　　拆遷居住房屋補(bǔ)償　?。?）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。　　前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布?！　。?）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：　?。ㄒ唬┚邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；　?。ǘ┎痪邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。　　本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　?。?）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?！　。?）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　。?）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。望采納，謝謝。

#拆遷是否有同住人的概念，拆遷過程中享有什么樣的權(quán)利#

公有租賃房屋拆遷過程中的同住人，是指拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常駐戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人?！　∮袡?quán)對公房拆遷補(bǔ)償款主張權(quán)利的，一般是指被拆公房的承租人和本解答規(guī)定的同住人。有下列情形之一的人：　　1. 具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因婚姻而在被拆遷公房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也是為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)利再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額；　　2. 一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公房內(nèi)居住滿5年，也是為同住人，可分得拆遷補(bǔ)償款；　　3. 在被拆遷公有居住房屋處，有本市常住戶口，因家庭矛盾，居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的4. 房屋拆遷時(shí)，因在服兵役,讀大學(xué)，服刑等原因，戶籍被遷出被拆遷公房，且在本市他處未取得福利性房屋的。

#動(dòng)遷安置房安置多人，空掛戶口人是否享有房屋居住權(quán)#

你好，安置對象為房屋的戶籍在冊人員而非實(shí)際居住使用人。即便安置房實(shí)際只為一人居住使用，但戶籍在冊人員為多人（包含空掛戶口情形），則多人依法對該安置房享有居住使用權(quán)。

#怎樣確定是公租房的同住人#

成為“同住人”應(yīng)符合三個(gè)條件：　　1、 “同住人”應(yīng)當(dāng)在被拆遷房屋處有常住戶口。目前，房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)現(xiàn)了從按人口補(bǔ)償安置，向按被拆除房屋市場價(jià)補(bǔ)償安置的轉(zhuǎn)變。據(jù)此，公安機(jī)關(guān)對房屋拆遷地區(qū)的戶口管理規(guī)定，也作了相應(yīng)的調(diào)整，新核發(fā)拆遷許可證基地內(nèi)的常住戶口，不再進(jìn)行“凍結(jié)”。因此，“同住人”的常住戶口應(yīng)當(dāng)是在拆遷許可證核發(fā)之前取得的。　　2、“同住人”在拆遷許可證核發(fā)之日時(shí)，在該房屋處已實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)。對于“居住一年以上”的時(shí)間規(guī)定，可以理解為在拆遷許可證核發(fā)之日的前一年，一直在該房屋內(nèi)居住，并實(shí)際居住滿一年以上;也可以理解為曾經(jīng)在該房屋處實(shí)際居住生活一年以上。對于“特殊情況除外”，一般來說，因居住條件困難在外租房，因方便就學(xué)、就業(yè)，而在學(xué)?；蚬ぷ鲉挝痪幼〉惹樾危瑧?yīng)當(dāng)屬于特殊情況?！　?、“同住人”是在本市無其他住房，或者雖有其他住房但居住困難的人。“住房”是指具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋或有使用權(quán)的公房。雖無住房但享受過住房補(bǔ)貼的，也應(yīng)視為有住房。至于“居住困難”的認(rèn)定，可以家庭人均居住面積低于5平方米(含5平方米)為參照標(biāo)準(zhǔn)?！　≡诖诵杼嵝涯氖?，拆遷過程中對“同住人”的界定應(yīng)...　　成為“同住人”應(yīng)符合三個(gè)條件：　　1、 “同住人”應(yīng)當(dāng)在被拆遷房屋處有常住戶口。目前，房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)現(xiàn)了從按人口補(bǔ)償安置，向按被拆除房屋市場價(jià)補(bǔ)償安置的轉(zhuǎn)變。據(jù)此，公安機(jī)關(guān)對房屋拆遷地區(qū)的戶口管理規(guī)定，也作了相應(yīng)的調(diào)整，新核發(fā)拆遷許可證基地內(nèi)的常住戶口，不再進(jìn)行“凍結(jié)”。因此，“同住人”的常住戶口應(yīng)當(dāng)是在拆遷許可證核發(fā)之前取得的。　　2、“同住人”在拆遷許可證核發(fā)之日時(shí)，在該房屋處已實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)。對于“居住一年以上”的時(shí)間規(guī)定，可以理解為在拆遷許可證核發(fā)之日的前一年，一直在該房屋內(nèi)居住，并實(shí)際居住滿一年以上;也可以理解為曾經(jīng)在該房屋處實(shí)際居住生活一年以上。對于“特殊情況除外”，一般來說，因居住條件困難在外租房，因方便就學(xué)、就業(yè)，而在學(xué)?；蚬ぷ鲉挝痪幼〉惹樾危瑧?yīng)當(dāng)屬于特殊情況?！　?、“同住人”是在本市無其他住房，或者雖有其他住房但居住困難的人?！白》俊笔侵妇哂袀€(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋或有使用權(quán)的公房。雖無住房但享受過住房補(bǔ)貼的，也應(yīng)視為有住房。至于“居住困難”的認(rèn)定，可以家庭人均居住面積低于5平方米(含5平方米)為參照標(biāo)準(zhǔn)。　　在此需提醒您的是，拆遷過程中對“同住人”的界定應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合上述三項(xiàng)條件，但對于因結(jié)婚、出生而在拆遷房屋內(nèi)居住不滿一年，或他處有住房的，不受上述規(guī)定的限制，只須在拆遷房屋內(nèi)有常住戶口即可。

#拆遷費(fèi)領(lǐng)去了還能在拆遷房里住嗎?#

如果拆遷人沒有要求你騰房或者是搬遷的日子還沒有到，就可以在房子里面住著！詳細(xì)情況可以向英淇律師進(jìn)行咨詢！

#房屋的共居人享有拆遷補(bǔ)償款么？#

今天在北京二中院開了一個(gè)庭，案件爭議的焦點(diǎn)是：作為房屋的共居人從法律上是否享有拆遷補(bǔ)償款的補(bǔ)償份額。另外是一個(gè)牽扯到訴訟時(shí)效的問題。 公房的承租和房改是北京市的一種福利政策，福利享受人不僅是公房的承租人也是產(chǎn)權(quán)人而且是共同居住人。這個(gè)房子拆遷如果是公房的話，公房的拆遷款實(shí)際上是給承租人和共同居住人的，人均一份。如果是私房拆遷，就是拆遷公司對產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償。但是從法律上來說產(chǎn)權(quán)人有對共同居住人安置的義務(wù)。 就像本案來說，拆遷以后獲得的補(bǔ)償款是現(xiàn)金，那么產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該拿出現(xiàn)金的一部分給他的共同居住人為安置費(fèi)用，或者產(chǎn)權(quán)人購買一套房屋安置共同居住人。我上文所指的房屋都是指私有產(chǎn)。 但很多人有疑問——公房被房改，變成私有產(chǎn)。被拆遷人是房屋的產(chǎn)權(quán)人，共居人不屬于產(chǎn)權(quán)人，為什么補(bǔ)償款里要有你的一部分呢？ 【呂律師點(diǎn)評】實(shí)際上這是對法律的狹義理解。進(jìn)行拆遷的目的和宗旨要重視。拆遷并不是針對產(chǎn)權(quán)人的，它是針對居住人的，它是以安置房屋內(nèi)居住人員為目的。你不可能說，拆遷前共居人有地方住，拆遷后就讓他流落街頭，無依無靠了。如果是這樣，那明顯就是不符合法律理念了，是違反公序良俗的。因此，即便拆的是私房，如果是拆遷公司對共居人沒有給予安置費(fèi)用或房屋，那么被拆房屋的產(chǎn)權(quán)人也有義務(wù)。 另外，訴訟時(shí)效的問題，我想給大家提個(gè)醒。 居住權(quán)的取得一般被認(rèn)為有兩階段訴訟時(shí)效，過了時(shí)間就被認(rèn)為放棄權(quán)利了。物權(quán)法中一般把居住權(quán)看為一個(gè)享有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，居住權(quán)實(shí)際上是不受訴訟時(shí)效限制的。 除非說，你有充分的證據(jù)證明居住勸我放棄了。尤其是在外面租住的房屋，為了避免家庭矛盾出租的房屋，不能說你出租了房屋就將你自己的居住權(quán)放棄了。 即便是債權(quán)，也享有兩年的訴訟時(shí)效，此訴訟時(shí)效也是可以去人民法院起訴，使其中斷。中斷的方法很多，并不是說只有向產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行主張權(quán)利這一條路。每次主張都能有兩年。不斷主張，最長的訴訟時(shí)效是20年。 感想：法律是需要吃透里面的精神的，拿得住，拿得穩(wěn)，一知半解容易誤人子弟，最糟糕的是把自己給耽誤了。

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●住在拆遷房

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●拆遷戶住的房子叫什么

●拆遷的時(shí)候人住哪

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●拆遷戶的房子敢買嗎

●拆遷房一般能住多少年

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來源：臨律-住拆遷房的人，住拆遷房的人是不是沒素質(zhì)

投稿：阮松

內(nèi)容審核：趙雪玲律師