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拆遷房子里有人住好嗎怎么辦(拆遷房子里有人住好嗎怎么辦呢)

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-11 15:42:01
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷房子里有人住好嗎怎么辦，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理拆遷房子里有人住好嗎怎么辦的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷房子里有人住好嗎怎么辦理房產(chǎn)證●拆遷房子里有人住好嗎怎么辦呢●住拆遷房的人。

拆遷房子里有人住好嗎怎么辦(拆遷房子里有人住好嗎怎么辦呢)

#能不能忍受跟拆遷戶住在一起？#

千萬(wàn)別和他們住一塊，生活習(xí)慣根本不同，他們根本不會(huì)住樓。開發(fā)商應(yīng)該專門給拆遷戶單獨(dú)蓋幾棟樓，我們小區(qū)就是，臨街的一排，看他們門前什么花樣都有，燒火的，曬農(nóng)作物的，綠化帶種地的，哎呀我操他媽，真改了。

#拆遷房沒(méi)有分出去,物業(yè)可以給他人住嗎？#

不可以，因?yàn)槟阄飿I(yè)只有管理小區(qū)的權(quán)利，沒(méi)有支配小中的任何一套房子的使用權(quán)利，，，

#家里拆遷住親戚家好嗎#

得看你是什么樣的親戚，以及之前跟親戚的來(lái)往怎么樣，以及你們之間是否有共同的生活習(xí)慣及共同語(yǔ)言以及你這親戚對(duì)你要住他家的態(tài)度等因素進(jìn)行綜合分析。如果能夠短時(shí)間回遷或者購(gòu)買新住房，在親戚家暫住應(yīng)該是可以的，如果長(zhǎng)時(shí)間借住，容易產(chǎn)生矛盾，特別是牽扯到經(jīng)濟(jì)方面，建議還是自己去周邊租房比較好，畢竟你拆遷是有拆遷補(bǔ)償金的。

#拆遷安置房可以買嗎#

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購(gòu)買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

#我家拆遷了，現(xiàn)在一家人住在買的別人的拆遷房子里，我們的戶口可以空掛在現(xiàn)在住的房子的地址嗎？#

你家拆遷了，現(xiàn)在住在別人的拆遷房里，你家的戶口簿可以掛在這家的拆遷房子里，因?yàn)槟銈儾皇菓糁鳌?/p>

#我的房子被征占了，沒(méi)有拆除，被別人入住，我可以讓他搬走或者收取他的房租嗎？#

房子是你們的當(dāng)然可以讓他搬走，要不收他房租。

#農(nóng)村拆遷房屋到底是好事嗎?#

當(dāng)然是現(xiàn)有的房屋好住。不管是好事壞事，都沒(méi)有辦法，因?yàn)檎魇諏儆趪?guó)家行為。

#老家房子給別人住了好嗎#

只要給錢就好。

#城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償安置#

房屋租賃是在社會(huì)生產(chǎn)、生活中普遍存在，城市房屋拆遷中經(jīng)常遇到的情況。房屋租賃一定程度上緩解了房屋供給相對(duì)不足的矛盾，滿足了社會(huì)生產(chǎn)、生活中的某種特殊需要，是實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值的有效途徑，能夠使房屋財(cái)產(chǎn)得到充分的利用。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房屋租賃又是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式之一，能夠最大限度地實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的優(yōu)化配置。城市房屋拆遷，關(guān)系廣大人民群眾的切身利益，某種情況下，房屋租賃甚至成為部分群眾謀生的手段，租賃房屋又是某些承租人唯一的居住生活場(chǎng)所。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，對(duì)拆遷租賃房屋的補(bǔ)償安置進(jìn)行研究分析，以期能夠在保證拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，順利實(shí)施拆遷，是本文根本之所在?！　∫?、房屋租賃的概念和性質(zhì)?！　「鶕?jù)《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。　　房屋的租賃關(guān)系是房屋所有權(quán)人與承租人之間的契約關(guān)系，性質(zhì)上屬民事法律關(guān)系，它的調(diào)整應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)的民事法律，在房屋所有人與承租人之間進(jìn)行調(diào)整。房屋租賃關(guān)系在城市房屋拆遷過(guò)程中是從屬的法律關(guān)系。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。　　二、拆遷租賃房屋補(bǔ)償安置的原則。　　租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題，涉及到房屋所有人和承租人的關(guān)系和利益，情況比較復(fù)雜。在對(duì)租賃房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋所有權(quán)人和承租人的合法權(quán)益都應(yīng)依法得到保護(hù)，既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，又要考慮社會(huì)安定對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置。雖然承租人不是被拆遷房屋的所有權(quán)人，但拆遷活動(dòng)也會(huì)影響他們的生產(chǎn)、生活，給其帶來(lái)?yè)p失;同時(shí)，對(duì)住宅房屋而言，承租人往往屬于經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較弱的群體，如果不能給予其利益以強(qiáng)有力的保護(hù)，有可能帶來(lái)嚴(yán)重的社會(huì)影響，不利于社會(huì)穩(wěn)定?！　⌒碌摹冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》，針對(duì)拆遷安置事實(shí)上影響社會(huì)穩(wěn)定的問(wèn)題，確定了在保護(hù)房屋所有權(quán)人財(cái)產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，兼顧房屋承租人的利益，妥善解決房屋承租人安置問(wèn)題的原則，并根據(jù)上述原則，對(duì)租賃房屋的補(bǔ)償安置問(wèn)題作出了相關(guān)規(guī)定。在此基礎(chǔ)上，《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》根據(jù)實(shí)際情況也作出了相關(guān)的規(guī)定?！　　冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定：拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！　〈藯l款是修改后條例新增加的，對(duì)拆遷租賃房屋如何訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議作了特別規(guī)定即拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。之所以要做這樣的特別規(guī)定，是因?yàn)樾薷暮髼l例對(duì)拆遷補(bǔ)償安置對(duì)象作了重大調(diào)整。原條例確定被拆遷人是房屋的所有人和使用人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有人給予補(bǔ)償，對(duì)使用人給予安置;修改后條例確定被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是，對(duì)所有人給予補(bǔ)償，兼顧對(duì)使用人安置。在對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r下，為了保護(hù)房屋承租人的合法權(quán)益，本款特別規(guī)定在拆遷租賃房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。　　第二十三條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！　〕緱l例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。　　此條是關(guān)于拆遷補(bǔ)償方式的規(guī)定，并明確規(guī)定了被拆遷人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇權(quán)。但為保護(hù)承租人的合法權(quán)益，這種選擇權(quán)在拆遷租賃房屋時(shí)在第二十七條第二款規(guī)定的情況下是受到限制的。　　第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償?！　”徊疬w人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！　〈藯l規(guī)定了出租房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體內(nèi)容。是由原條例第二十四條修改而成。原條例第二十四條規(guī)定：拆除租賃住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改。新條例與原條例相比，主要發(fā)生了以下幾個(gè)方面的變化：一是保護(hù)了房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，所有人可以選擇補(bǔ)償方式，也就是說(shuō)，所有人在拆遷時(shí)，可以先行解除租賃關(guān)系，獲得貨幣補(bǔ)償;解除不了租賃關(guān)系的，才實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;二是增加了被拆遷人的義務(wù)，也就是說(shuō)，如果被拆遷人要想獲得貨幣補(bǔ)償，必須對(duì)被拆遷房屋的承租人進(jìn)行安置，解除雙方在被拆除房屋上的租賃關(guān)系;三是規(guī)定達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后重新簽訂租賃協(xié)議;四是外延有擴(kuò)展，不僅適用居住房屋，也適用非居住房屋?！　〉谌粭l第一款、第二款規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)?！　≡谶^(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?！　〈藯l是對(duì)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，當(dāng)房屋是由被拆遷人自己使用時(shí)，上述費(fèi)用發(fā)放給被拆遷人，當(dāng)房屋是由承租人使用時(shí)，上述費(fèi)用發(fā)放給承租人。　　四、對(duì)拆遷租賃房屋補(bǔ)償安置的具體操作。　　在具體操作中，如果被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人與被拆遷人、承租人訂立補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)包括上述內(nèi)容，同時(shí)規(guī)定拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償方式、和補(bǔ)償金額或安置用房面積和地點(diǎn)、房屋承租人搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，此種情況下，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。實(shí)踐中，對(duì)拆遷補(bǔ)償前已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對(duì)承租人進(jìn)行了安置的，也可以由拆遷人與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，這實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補(bǔ)償安置，只要不發(fā)生矛盾和糾紛能夠順利拆遷即可;如果被拆遷人與房屋承租人之間對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，被拆遷人對(duì)補(bǔ)償方式?jīng)]有選擇權(quán)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置協(xié)議，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。有關(guān)搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放，應(yīng)根據(jù)上述具體的情況和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定向被拆遷人或者房屋承租人發(fā)放。

#動(dòng)遷房有同住人時(shí),產(chǎn)權(quán)人是否可以遺囑繼承#

動(dòng)遷房有同住人時(shí)不論同居人是否擁有房產(chǎn)的份額，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)遺囑處分屬于自己的房產(chǎn)份額?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第一百零三條共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。　　第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。　　《中華人民共和國(guó)繼承法》　　　第十六條　公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！　」窨梢粤⑦z囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承?！　」窨梢粤⑦z囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。