#如何在購買動(dòng)遷房時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？#

首先你要弄明白你說的動(dòng)遷房，是否屬于拆遷安置房產(chǎn)，是否屬于一個(gè)小區(qū)或是一棟樓才有一個(gè)房產(chǎn)證土地證的小產(chǎn)權(quán)住房？國家規(guī)定，拆遷安置房產(chǎn)，需要房主持有滿五年，繳納土地出讓金以及契稅等相關(guān)稅費(fèi)，才可以辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，。此時(shí)，該住房才可以上市交易買賣過戶！你買房子，要看三證是否齊全，土地使用證，房產(chǎn)證，契稅證。缺一不可！還有原房主家庭戶籍是否遷出該住房，不然你以后后患無窮！建議是，你和中介以及房主協(xié)議好，以后這個(gè)土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，是誰來繳納，因?yàn)檫@房子需要交納兩次稅費(fèi)！一次是辦理正規(guī)房產(chǎn)證時(shí)，以原房主名義繳納，一次是你買下住房辦理過戶時(shí)繳納，不要貪圖字面上價(jià)格便宜就買下，很多隱性收費(fèi)，一定要弄明白，不然，最后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這房子一點(diǎn)也不比外邊現(xiàn)成商品房便宜，而且后患無窮！祝好運(yùn)

#浙江很多地方的拆遷條例上說“拆遷時(shí)被拆遷人在同一行政村范圍內(nèi)有#

對(duì)于一戶兩宅的行為，目前來說，法律規(guī)定是不予賠償?shù)?，但是在?shí)際操作當(dāng)中也是要對(duì)獲得一戶兩宅情況要具體認(rèn)定是否有行政機(jī)機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤或者相關(guān)的歷史原因所導(dǎo)致，并不能一刀切的，當(dāng)然認(rèn)為全部一戶兩宅的行為均不予以補(bǔ)償。這個(gè)東西在面臨拆遷的時(shí)候，需要具體自己去爭取，具體如何去爭取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來解決，有需要的話盡量問問律師

#沒有住人的老房子拆遷，有安置費(fèi)（周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)）嗎#

按照法律的規(guī)定，即使沒有住人的老房子，拆遷也有安置費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，因?yàn)檫@個(gè)是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中必不可少的一部分。在拆遷實(shí)踐中，這筆費(fèi)用的雖然不多，但是每家都有，而且實(shí)踐中也不容易去區(qū)分，到底哪些房屋是有人住哪間房臥室沒人住的，因此的話，拆遷部門為了盡快的拆遷，簽訂安置協(xié)議，二是安置費(fèi)，周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)都會(huì)全員發(fā)送。這個(gè)回答希望能夠幫到你，望采納，謝謝！

#國家征地時(shí)房子有人住和沒人住的賠償一樣嗎#

國家征地時(shí)房子有人住和沒人住的賠償不一樣。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

#無證房屋都是違章建筑嗎？都不補(bǔ)償嗎#

不一定，如果建房時(shí)間超過十年，而且一直有人居住并且是唯一住房，那么即使沒有房證都可以要求補(bǔ)償。這是國家的一個(gè)保護(hù)性政策。

#拆遷房可以買賣嗎？#

可是如今的房價(jià)節(jié)節(jié)攀升讓我覺得很有壓力，聽一位同事介紹購買城邊的拆遷安置房的話房價(jià)會(huì)便宜很多，可是也有人告訴我拆遷安置房不能買賣。聽他們這么一說我有點(diǎn)迷糊了，我想請(qǐng)問拆遷房到底能不能買賣呢？江蘇謀盛律師事務(wù)所主任儲(chǔ)律師回答：隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴(kuò)大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場(chǎng)。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動(dòng)拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房？怎樣才可以有效的維護(hù)交易雙方的利益，就成了一些人的關(guān)注問題。下面作一簡要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶通過拆遷一般能得到兩套甚至更多的房屋，除了自用外他們通常會(huì)選擇出售多余的房屋，而拆遷安置房相對(duì)低廉的價(jià)格也吸引了一部分購房者。因此在民間形成了事實(shí)上的安置房買賣市場(chǎng)。我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時(shí)爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房價(jià)上漲或下跌的損失。三、買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書（包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)?。┑那樾危话阋惨暈橘I賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。當(dāng)然在實(shí)踐中還存在一種特殊情況如：購房者已經(jīng)裝修并且入住多年，即使合同被認(rèn)定為無效但是法院一般不做返還處理。鑒于以上種種情形，建議你在 購買拆遷安置房時(shí)要審查房屋的權(quán)屬登記情況，根據(jù)不同的情況仔細(xì)考慮，慎重購買。

#平房動(dòng)遷 我母親有當(dāng)?shù)貞艨谟蟹孔拥珶o房照，無其他房產(chǎn)，請(qǐng)問應(yīng)該怎么補(bǔ)償？#

主要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。一般老房子（80年代前）會(huì)全額賠償，其他的就不一定了。可能的話一定要有人住在房子里，否則會(huì)被偷偷拆掉的。注意安全，現(xiàn)在流氓拆遷的很多。

#承租人與同住人在動(dòng)遷安置上怎么分配#

恭敬大律師:你好!想咨詢一下有關(guān)動(dòng)遷安置補(bǔ)償問題:是房屋承租人,妹妹一家三口是同住人。在動(dòng)遷時(shí)承租人只分得四分之一安置補(bǔ)償款。在跟動(dòng)遷公司交涉時(shí)、動(dòng)遷公司氣壯如牛地說你沒戶口算照應(yīng)你了?？催^上海高級(jí)人民法院有關(guān)房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題解答:【原則上是均等分配】。有律師解答【承租人、同住人之間,普遍遵循一人一份、均等分割原則取得拆遷補(bǔ)償款】也有律師解答【要具體看拆遷協(xié)議內(nèi)容,普遍條件下,承租人應(yīng)當(dāng)比同住人獲得多財(cái)產(chǎn)?！坷斫馐浅凶馊艘环?同住人三人是一份,但動(dòng)遷公司說:你們算四人,你只能拿四分之一。不知?jiǎng)舆w公司說法有道理嗎?不知有什么文件?恭敬律師,請(qǐng)幫解答一下!多

#只有戶口沒有房產(chǎn)證的房子拆遷時(shí)可以按照正常房子分配嗎#

沒有房產(chǎn)證的房子屬于違建房，不能按照正常房子分配。但只要有戶口，并且有人住，還是要給房子的，按“代建”處理，面積不會(huì)太大，價(jià)格也會(huì)較有證房高一些。

#拆遷了,家里3輩人都住這里,可是房子不是自己的,能要賠償么#

如果是城市國有土地上的房子，產(chǎn)權(quán)不是你家的，存在實(shí)際上的租賃關(guān)系，現(xiàn)在拆房子政府是這樣規(guī)定的，你們租賃雙方要解除租賃關(guān)系，如果解除租賃關(guān)系不能達(dá)成一致，政府可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和這個(gè)房子價(jià)值相當(dāng)?shù)姆孔?，讓你們保持租賃關(guān)系不變，產(chǎn)權(quán)還是原產(chǎn)權(quán)人的，但居住權(quán)仍然是你們的。城市拆遷是沒有戶口人頭錢的說法，農(nóng)村集體土地上拆遷按戶口和人頭是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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投稿：衛(wèi)諾錦

內(nèi)容審核：李帥律師