重慶農(nóng)村宅基地拆遷政策,重慶宅基地政策細(xì)則,第一章 總則 第一條為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)農(nóng)村宅基地用地建房申請審批工作,切實(shí)保障農(nóng)村村民居住權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村
第一章 總則
第一條為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)農(nóng)村宅基地用地建房申請審批工作,切實(shí)保障農(nóng)村村民居住權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》(農(nóng)經(jīng)發(fā)〔
2019〕6號)、《重慶市土地管理規(guī)定》(重慶市人民政府令第53號)、《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市農(nóng)村村民住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行辦法的通知》(渝辦發(fā)〔2011〕372號)及《重慶市林業(yè)局辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈建設(shè)項(xiàng)目使用林地審核審批管理辦法〉等規(guī)定的通知》(渝林資〔2015〕118號)等法律法規(guī)規(guī)章和政策,結(jié)合我區(qū)實(shí)際,制定本辦法。
第二章 適用范圍及申報主體
第二條本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體土地上的農(nóng)村宅基地審批管理適用本辦法。
第三條本辦法所稱農(nóng)村宅基地,是農(nóng)村村民以戶為單位申請并經(jīng)依法批準(zhǔn),用于建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施的集體用地,包括住房和庭院等用地。
第四條本辦法中的申請人,指以戶為單位申請建房的農(nóng)村村民。
第三章 職責(zé)分工第五條區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全區(qū)農(nóng)村宅基地現(xiàn)狀和需求情況統(tǒng)計調(diào)查,將每年新增需求通報區(qū)規(guī)劃自然資源主管部門;指導(dǎo)全區(qū)農(nóng)村宅基地合理布局;負(fù)責(zé)全區(qū)農(nóng)村宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)的行業(yè)管理和違法用地查處工作;依照法定職責(zé)對鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地進(jìn)行備案;參與編制國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃;負(fù)責(zé)法律法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村宅基地管理的其他工作。
第六條區(qū)規(guī)劃自然資源主管部門負(fù)責(zé)全區(qū)國土空間規(guī)劃、土地利用計劃和規(guī)劃許可管理工作,在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌安排農(nóng)村宅基地規(guī)模和布局,滿足農(nóng)村宅基地的合理需求;依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批(審查)和集中居民點(diǎn)規(guī)劃許可手續(xù);依照法定職責(zé)對鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地審批成果予以備案;指導(dǎo)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)做好新建、擴(kuò)建農(nóng)村宅基地踏勘選址“三線”(生態(tài)紅線、基本農(nóng)田和城鎮(zhèn)擴(kuò)展邊界)審查管控工作;負(fù)責(zé)法律法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村宅基地審批管理的其他工作。
第七條鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地踏勘選址、規(guī)劃用地審批管理(集中居民點(diǎn)規(guī)劃許可除外)、農(nóng)房風(fēng)貌和質(zhì)量安全屬地管理、建房用地協(xié)調(diào)等工作。鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)成立農(nóng)村宅基地審批領(lǐng)導(dǎo)小組,落實(shí)
1名鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)宅基地審批管理工作,具體由鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室負(fù)責(zé),實(shí)行一個窗口對外,一條龍服務(wù)。
第八條區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)農(nóng)房風(fēng)貌可選擇圖集式樣以及農(nóng)村房屋風(fēng)貌建設(shè)指導(dǎo)工作。
第九條區(qū)林業(yè)、經(jīng)濟(jì)信息、交通、環(huán)保、水利、通信、電力、燃?xì)獾炔块T(單位)依法配合農(nóng)村宅基地審批管理工作。
第十條區(qū)不動產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動產(chǎn)登記工作。
第四章 審批原則及內(nèi)容
第十一條審批原則。農(nóng)村宅基地及建設(shè)住宅審批管理應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:
(一)節(jié)約集約利用土地,在尊重村民意愿的基礎(chǔ)上適度集中布局。
(二)符合國土空間規(guī)劃和村規(guī)劃。
(三)盡可能不占林地、耕地或少占林地、耕地,嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田,盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。涉及確需占用林地的,應(yīng)優(yōu)先選擇在林地邊沿、荒地、無立木林地及林分質(zhì)量差的林地,不得占用單位面積蓄積高的林地,嚴(yán)格限制使用自然保護(hù)地(即自然保護(hù)區(qū)、森林公園、風(fēng)景名勝區(qū)等)及生態(tài)區(qū)位重要、生態(tài)脆弱地區(qū)的林地。
(四)符合有關(guān)鄉(xiāng)村風(fēng)貌的規(guī)劃設(shè)計要求,體現(xiàn)地方和農(nóng)村特色,與自然環(huán)境協(xié)調(diào),安全、適用、美觀、經(jīng)濟(jì),鼓勵采用通用圖集。
(五)位于公路的建筑控制區(qū)、鐵路彎道內(nèi)側(cè)、平交道口和人行過道附近及河道、湖泊管理范圍內(nèi)的,應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定;不符合的,應(yīng)當(dāng)遷建。
(六)位于自然保護(hù)區(qū)、森林公園或風(fēng)景名勝區(qū)的核心保護(hù)區(qū)的,應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定;不符合的,應(yīng)當(dāng)遷建。
(七)禁止在地質(zhì)災(zāi)害危險區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害直接威脅區(qū)域內(nèi)建設(shè)村民住宅;位于地質(zhì)災(zāi)害高易發(fā)區(qū)、中易發(fā)區(qū)和低易發(fā)區(qū)的,應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
(八)不得危及電力、石油、天然氣等設(shè)施的安全。
(九)法律、法規(guī)禁止建設(shè)的其他區(qū)域。
第十二條審批內(nèi)容。(一)嚴(yán)格農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。宅基地占用農(nóng)用地的要納入土地利用年度計劃,并依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。
(二)嚴(yán)格新增農(nóng)村宅基地管理。鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)每年底向區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門報告下一年度新增農(nóng)村宅基地用地預(yù)計指標(biāo),區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門向區(qū)規(guī)劃自然資源主管部門提出宅基地新增建設(shè)用地需求,區(qū)規(guī)劃自然資源部門將區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門提出的宅基地新增建設(shè)用地需求納入土地利用計劃,實(shí)行應(yīng)保盡保。
(三)嚴(yán)格一戶一宅管理。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,住宅建設(shè)原則上不得超過三層,建筑高度不得超過12米。農(nóng)村宅基地房基用地標(biāo)準(zhǔn)為每人不超出25平方米、建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為每人不超出75平方米,3人以下戶按3人計算,4人戶按4人計算,5人以上戶按5人計算。農(nóng)村村民改變、擴(kuò)大原有宅基地建設(shè)住宅的,擴(kuò)建面積應(yīng)連同原有面積合并計算,不得超出規(guī)定的宅基地房基用地標(biāo)準(zhǔn)和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。
(四)嚴(yán)格宅基地申請人正負(fù)面條件管理。農(nóng)村宅基地申請人符合正面條件情形之一,并不具有負(fù)面條件情形之一的,具備申請人資格。
1.申請人資格正面條件:
(1)家庭在集體經(jīng)濟(jì)組織擁有承包地,長期在集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)、生活并實(shí)際居住,集體經(jīng)濟(jì)組織認(rèn)定其為集體經(jīng)濟(jì)組織成員,戶口一直登記在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的常住人員。
(2)因法定婚姻、法定收養(yǎng)、自然出生、政策性移民將戶口登記在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人員。
(3)因被大中專院校錄取將戶口從農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織遷入就讀學(xué)校,且建設(shè)住宅申請之日尚未畢業(yè)的在校大中專學(xué)生(含連續(xù)就讀的碩士、博士研究生)。
(4)因應(yīng)征入伍將戶口從農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織注銷,建設(shè)住宅申請之日正在服役的義務(wù)兵和服現(xiàn)役不滿12年且不符合安排工作、退休安置、國家供養(yǎng)安置條件的士官。
(5)因服刑將戶口從農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織注銷,且建住宅申請之日戶口尚未登記的人員。
(6)因戶籍制度改革轉(zhuǎn)戶后戶口登記在本鎮(zhèn)街農(nóng)轉(zhuǎn)城集體戶,且宅基地和承包地未退出的人員。
(7)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他符合資格的人員。
2.申請人資格負(fù)面條件:
(1)無法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系將戶口遷入農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織且無承包地的人員。
(2)建設(shè)住宅申請之日已死亡或宣告死亡、宣告失蹤未注銷戶口的人員。
(3)已享受征地住房統(tǒng)建安置、住房貨幣安置的人員。
(4)因其他原因等非正常遷入農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人員。
(5)已享受戶籍制度改革政策退出宅基地的人員。
(6)已通過復(fù)墾政策退出宅基地的人員;確因法定情形需新申請宅基地的,應(yīng)當(dāng)扣除原宅基地復(fù)墾面積或以有償方式取得。
(7)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他不符合資格的人員。
(五)嚴(yán)格宅基地申請人資格正負(fù)面條件管理。具備農(nóng)村宅基地申請人資格,符合申請正面條件情形之一,并不具有申請負(fù)面條件情形之一的,可以申請農(nóng)村宅基地。
1.申請人申請正面條件:
(1)需要新建住宅無宅基地,或現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需擴(kuò)建的。
(2)因發(fā)生或防御自然災(zāi)害,需要進(jìn)行住宅遷建的。
(3)因國家或集體建設(shè),需要拆遷原住宅進(jìn)行異地遷建的。
(4)政府引導(dǎo)的扶貧性搬遷或新農(nóng)村建設(shè),需要進(jìn)行異地遷建的。
(5)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他可以申請宅基地的。
2.申請人申請負(fù)面條件:
(1)宅基地面積已經(jīng)達(dá)到或超過本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)的。
(2)將原住宅出賣、出租、流轉(zhuǎn)、贈與或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的。
(3)年齡未滿16周歲或已滿16周歲未滿18周歲無法定單獨(dú)居住情形而單獨(dú)申請建設(shè)住宅的。
(4)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準(zhǔn)后,不具備分戶條件或不合理分戶的。
(5)對原住宅應(yīng)拆未拆、所占宅基地未交回集體經(jīng)濟(jì)組織的。
(6)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他不予批準(zhǔn)宅基地的。
第五章 審批流程第十三條農(nóng)村村民新申請宅基地或擴(kuò)建原有宅基地進(jìn)行住宅建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)申請辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書。農(nóng)村村民在原有宅基地上改建住宅的,應(yīng)當(dāng)辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
第十四條農(nóng)村村民新申請宅基地建設(shè)住宅或擴(kuò)建原有宅基地建設(shè)住宅的審批程序。
(一)申請人向戶籍所在地或建設(shè)住宅所在地村民小組提出書面申請,并填寫《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)申請表》,征求相鄰權(quán)人意見,作出農(nóng)村宅基地使用承諾并提交承諾書;沒有設(shè)村民小組的,申請人向村民委員會或村級集體經(jīng)濟(jì)組織(以下稱村級組織)申請。
(二)村民小組在3個工作日內(nèi)召開村民小組會議討論,并在本小組范圍內(nèi)將宅基地申請人名單、戶籍人口、占地面積和位置等張榜公示7個工作日;公示無異議或異議不成立的,將申請人的申請書、村民小組會議記錄(復(fù)印件)、簽署明確意見的《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)申請表》等材料送交村級組織審查;沒有設(shè)村民小組、申請人直接向村級組織申請的,經(jīng)村民代表會議討論通過并在本村級組織范圍內(nèi)公示7個工作日。
(三)村級組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)、所用地建設(shè)住宅是否符合村莊規(guī)劃、是否征求相鄰權(quán)人意見等,在3個工作日內(nèi)審查;審查通過的,在《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)申請表》上簽署明確意見并加蓋公章,連同申請書、村民小組會議記錄(復(fù)印件)、農(nóng)村宅基地使用承諾書等材料送交鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室。
(四)申請人填寫《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)審批表》,提交身份證明材料、原有宅基地的房地產(chǎn)權(quán)證(限新建、擴(kuò)建);鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室在7個工作日內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地踏勘、委托第三方技術(shù)單位采集地理坐標(biāo)、制作附圖。
1.涉及占用農(nóng)用地的,由鎮(zhèn)街牽頭準(zhǔn)備相關(guān)資料向區(qū)規(guī)劃自然資源部門按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);涉及占用林地的,應(yīng)先行審批;占用耕地的,按要求落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡。
2.涉及占用自然保護(hù)地林地的,由區(qū)林業(yè)部門在7個工作日內(nèi)依法辦理林地占用審批手續(xù)。
3.涉及其他法定前置手續(xù)的,由相關(guān)部門先行辦理相關(guān)手續(xù)。
(五)鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室在5個工作日內(nèi)審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標(biāo)準(zhǔn)、宅基地是否經(jīng)過村組審核公示等,在《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)審批表》上簽署意見,提出審批建議報鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)。
(六)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)在7個工作日內(nèi)審核批準(zhǔn),出具鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書。
(七)申請人領(lǐng)取鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書后,在開工前申請鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室到現(xiàn)場進(jìn)行開工查驗(yàn),實(shí)地丈量批放宅基地,確定建設(shè)住宅位置。
(八)申請人建設(shè)住宅完工后,鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室實(shí)地檢查申請人是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地,是否按照批準(zhǔn)面積和規(guī)劃要求建設(shè)住宅,并出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見表》。
(九)通過驗(yàn)收的住宅,申請人應(yīng)向所在轄區(qū)規(guī)劃自然資源所申請土地房屋權(quán)屬調(diào)查,并向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記。在農(nóng)村宅基地審批中,原則上由一個窗口受理,相關(guān)部門聯(lián)審聯(lián)辦。
第十五條農(nóng)村村民在原有宅基地上改建住宅的審批程序。
(一)申請人征求鄰權(quán)人意見后向戶籍所在地或建設(shè)住宅所在地村民小組提出書面改建申請,并填寫《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)申請表》;沒有設(shè)村民小組的,申請人向村級組織申請。
(二)村民小組負(fù)責(zé)人召開村民小組會議或村級組織負(fù)責(zé)人召開村民代表會后在《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)申請表》上簽署明確意見,連同申請人申請書送交村級組織審查。
(三)村級組織審查后,在《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)申請表》上簽署明確意見并加蓋公章,連同申請書等材料送交鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室。
(四)申請人填寫《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)審批表》,提交身份證明材料、原有宅基地的房地產(chǎn)權(quán)證;鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室在3個工作日內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地踏勘,并在《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)審批表》上簽署意見報鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)。
(五)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)在3個工作日內(nèi)審核批準(zhǔn),出具鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
(六)申請人領(lǐng)取鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后,在開工前申請鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室到現(xiàn)場進(jìn)行開工查驗(yàn)并作好記載。
(七)申請人改建住宅完工后,鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)管理辦公室實(shí)地檢查申請人是否按照原宅基地面積、四至等要求使用宅基地,是否按照建筑面積和規(guī)劃要求建設(shè)住宅,并出具《農(nóng)村宅基地和建設(shè)住宅(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見表》。
(八)通過驗(yàn)收的住宅,申請人可以向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記。在農(nóng)村村民翻建住宅審批中,原則上由一個窗口受理,相關(guān)部門聯(lián)審聯(lián)辦。
第六章 監(jiān)督管理第十六條存在《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)規(guī)定的違法情形的,將依法進(jìn)行處罰。
第十七條區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)加大監(jiān)督檢查,對宅基地審批和建房規(guī)劃許可中工作不力、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的單位和個人,依法嚴(yán)肅追責(zé)。
法律分析：市轄區(qū)農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為20—25m2/人，其他區(qū)縣轄區(qū)農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為20—30m2/人，3人以下戶算3人，4人戶算4人，5人以上戶算5人，擴(kuò)建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地面積一并計算。
法律依據(jù)：《重慶市建設(shè)用地管理辦法》
第十三條 建設(shè)用地的審批權(quán)限：征用、撥用耕地三畝（含三畝）以下，其他土地十畝（含十畝）以下，或者耕地三畝以下與其他土地數(shù)量之和不超過十畝的，由縣人民政府批準(zhǔn)，報市人民政府備案。
超過前款審批權(quán)限的，征用蔬菜基地或征用土地需將農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口（以下簡稱“農(nóng)轉(zhuǎn)非”）的，報市以上人民政府審批。
第十四條 一個建設(shè)項(xiàng)目需使用的土地，應(yīng)根據(jù)總體設(shè)計一次申請批準(zhǔn)，不得化整為零。分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)分期征用、劃撥，不得先征待用；跨區(qū)縣的建設(shè)用地，應(yīng)分區(qū)縣辦理征用、劃撥手續(xù)。
第十五條 建設(shè)單位需要臨時用地的，應(yīng)向區(qū)縣國土局提出申請，報區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)規(guī)劃部門審查同意。
臨時用地一般不超過二年。禁止在臨時用地上修建永久性建（構(gòu)）筑物。使用期滿或國家建設(shè)需要時，應(yīng)當(dāng)及時收回，無條件拆除地上建（構(gòu)）筑物。
法律分析：土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，分為耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)、林地的損失補(bǔ)償費(fèi)和其他土地的損失補(bǔ)償費(fèi)。耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)，以實(shí)際造成減產(chǎn)以前三年平均年產(chǎn)量為計算標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)和個人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)；集體經(jīng)濟(jì)組織承包復(fù)墾其原有的土地，補(bǔ)償年限應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的合理工期確定
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
一、農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)貼不僅僅只是土地的補(bǔ)償，還有土地上附著物的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）一次性補(bǔ)償，1.2萬元/畝；
（2）宅基地使用權(quán)補(bǔ)償，1.8萬元/畝；
（3）構(gòu)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
二、農(nóng)村宅基地復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)條件是什么
農(nóng)村宅基地復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)條件：
1、屬于避險解困的幫扶對象，符合農(nóng)村宅基地復(fù)墾條件；
2、主體房屋保留完整，現(xiàn)狀為建設(shè)用地，且符合土地利用現(xiàn)狀分類；
3、宅基地具有復(fù)墾為耕地的條件；
4、權(quán)屬清晰無爭議，有合法權(quán)屬證明；
5、符合其他復(fù)墾政策要求。
法律分析：1、一戶一宅；2、盤活利用；3、宅基地流轉(zhuǎn)；4、宅基地收費(fèi)；5、有償退出；6、兩條“紅線”；7、宅基地繼承；8、宅基地申請。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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