#限購政策對拆遷房有何影響？#

拆遷房受限購影響嗎？根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，動遷房本身不在限購范圍之列，因此一戶可以分得多套并購買下來，不受購房限制。但是，需要注意的是，拆遷房所在區(qū)域是否為限購區(qū)域，如果屬于限購區(qū)域，則購房仍需符合相應(yīng)條件。總之，拆遷房在購房方面有一定的優(yōu)勢，但具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定來判斷。

限購政策如何改變拆遷房市場格局？

限購政策對拆遷房市場的影響是顯著的。首先，限購政策限制了購房人群的范圍，減少了購房需求，導(dǎo)致拆遷房的銷售量減少。其次，由于限購政策的實施，購房者面臨更多的限制和條件，購房成本增加，對拆遷房價格產(chǎn)生了一定的抑制作用。再者，限購政策也促使拆遷房市場的供求關(guān)系發(fā)生變化，供應(yīng)量相對減少，而需求量相對減弱，使得市場格局發(fā)生了調(diào)整?？偟膩碚f，限購政策改變了拆遷房市場的供需關(guān)系和價格走勢，對市場格局產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

拆遷房受限購政策的影響是顯著的。雖然拆遷房本身不在限購范圍，但需考慮所在區(qū)域是否為限購區(qū)域。限購政策限制了購房人群范圍，減少了購房需求，導(dǎo)致銷售量減少。同時，購房者面臨更多限制和條件，購房成本增加，對拆遷房價格產(chǎn)生抑制作用。供求關(guān)系發(fā)生變化，市場格局調(diào)整?？傮w而言，限購政策對拆遷房市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

#拆遷房怎么換房主#

一種情況是許多人詢問，自己有兩套房，現(xiàn)在賣掉一套，還能不能買房？曾經(jīng)的購房記錄和貸款記錄會不會被計算在內(nèi)，導(dǎo)致自己無法購房。

對此相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，賣掉一套房后，如果家庭的住房套數(shù)不到兩套，是可以再買一套的，購房記錄不算在住房套數(shù)里，市民不必為此擔(dān)心。但他們也提醒市民，購房記錄和貸款記錄在進行納稅和貸款時可能是要考慮的，具體情況要咨詢稅務(wù)和銀行、公積金管理部門。

第二種情況是關(guān)于拆遷房的，許多市民房子已經(jīng)拆遷，有的已經(jīng)住進安置房，有的還沒有住進去，各家的情況不盡相同，他們都想知道這套房子算不算在限購范圍內(nèi)。

對此兩人指出，這種情況下能否再購房，要以房管部門是否能夠出具購房證明為準(zhǔn)，市民可以到房屋檔案管理部門對自己家庭的住房情況進行查詢，以確定上述情況是否對自己購房有影響。

第三種情況是有關(guān)房改房的問題。許多市民住的單位的房子，有的沒有辦理過相關(guān)手續(xù)，有的正在申請房改，還有的正在辦手續(xù)，還有的已經(jīng)拿到證了，情況各不相同，他們對自己的這種房子是否在限購范圍內(nèi)拿不準(zhǔn)。

對此兩人指出，首先市民在購房時要對自己的情況進行如實申報，包括是否辦理了相關(guān)手續(xù)，辦理到了什么程度。同時要到房管部門進行查詢，如果已經(jīng)開始進行房改相關(guān)手續(xù)，在住房信息系統(tǒng)里可以查到這套房子的信息，則算入已有住房套數(shù)里面。

在來電咨詢中，外地購房者占了很大比例，許多人表示自己在榮成工作多年，但一直沒有社保和納稅記錄，現(xiàn)在想補繳一年的社?；蛘呒{稅記錄能否購房。對此兩位嘉賓表示這種情況要咨詢相關(guān)的社保和稅務(wù)部門，看是否符合政策規(guī)定。如果社?；蚣{稅部門出具了相關(guān)的證明，那么可以拿著證明來房管部門開具住房情況證明，然后網(wǎng)簽購房。

#蘇州市購房政策最新要求#

蘇州購房政策要求如下：

1、蘇州本地戶口的人，限購3套房，不可以買第四套房子或者二手房；

2、在蘇州買第一套房，并且沒有貸款記錄的人，之前政策是首付在百分之20，現(xiàn)在調(diào)至百分之30；

3、名下有一套房或者有貸款記錄，已經(jīng)還清的情況下，之前政策是首付在百分之30，現(xiàn)在上升到百分之5；

4、名下有一套房，房貸還沒有結(jié)清，之前的政策是首付在百分之50，現(xiàn)在調(diào)整到百分之80；

5、外地人口在蘇州買房，需要提供在兩年之內(nèi)，在蘇州本地滿一年以上的社會保險證明；

6、外地人口在蘇州已經(jīng)有一套房子后，就不可以再次購房或者買二手房；

7、在蘇州創(chuàng)業(yè)人士、中國各院院士、企業(yè)的頂端人才、還有各高校的高材生等尖端人才都可以申請?zhí)K州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在蘇州落戶賣房；

8、外地人口在蘇州的積分低于600分的人，沒有購房資格；

9、持有人才卡的外地人，不受“低于600積分不可購房“這項限制。

蘇州買房需要的材料有：

1、身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料；

2、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率；

3、貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60％％；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。

綜上所述，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

蘇州購房政策最新要求包括限購、首付比例調(diào)整、外地購房條件、人才卡等，需提供身份證明、收入證明等材料，持人才卡者不受積分限制。

#拆遷安置房能否帶來落戶便利？#

一、購買拆遷安置房可以落戶嗎

拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。另外購買房子時一定要辦理公證，要有公證書（賣方如果已經(jīng)結(jié)婚，一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫的一個人的名字是沒有用的，法律保護夫妻雙方的財產(chǎn)，賣方有派出所出具的單身證明）；公證書上的受托人這點非常重要（如果寫配偶的名字，可以辦成自己名下房產(chǎn)證，因為法律規(guī)定受托人是不能接受房產(chǎn)的，有自己賣自己的問題）?，F(xiàn)在需要辦的是，一公證書到手，二房產(chǎn)證到手，三房屋購買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對方打收據(jù)，記得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)），辦理過戶手續(xù)，交稅費等相關(guān)手續(xù)（最好找中介辦理）。最重要一條，房產(chǎn)證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權(quán)委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關(guān)系，不能光辦理了購銷協(xié)議就算結(jié)束。

二、拆遷安置房與限購

1、

動遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。

2、

有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動遷時也可以選擇實物補償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權(quán)利，選擇貨幣分配補償。

購買拆遷安置房可以落戶，但根據(jù)政策規(guī)定，五年內(nèi)不得過戶。要辦理戶口，必須擁有房產(chǎn)證，并進行公證辦理。購買時需確保公證書上的受托人與配偶一致，避免自我買賣問題。辦理過戶手續(xù)需等待五年，同時辦理相關(guān)稅費手續(xù)。重要的是確保房產(chǎn)證真實性，并委托全權(quán)辦理公證書，直到過戶后與賣方無關(guān)。拆遷安置房與限購政策相關(guān)，若已擁有兩套及以上住宅，無論是否為動遷安置房，均不得再購買商品住宅。超過兩套住宅的家庭需全額一次性付款，否則只能選擇貨幣分配補償。

#拆遷安置房算不算在限購范圍內(nèi)#

原則 上不算

#怎么樣屬于拆遷房#

一、什么是房屋拆遷？

房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒?。拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。

二、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。實踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結(jié)構(gòu)上不同，由此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算問題。

三、補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式是什么？

（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費

非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

拆遷房有哪些優(yōu)勢

1、價格便宜，拆遷房的價格是按拆遷進度分不同價格，一般開發(fā)商剛立項時價格為同地段商品房三分之一，在剛開始拆遷時為二分之一，即將拆完時為三分之二。

2、無需名額享有深圳住宅，眾所周知深圳住宅限購，深戶家庭限購兩套，社保連續(xù)5年限購一套，拆遷房則不受此限制。

#哪種類型的房子屬于限購房#

一、限購房是什么意思?

意思就是限制購房的數(shù)量。2010年初，我國宏觀經(jīng)濟形勢逐漸向好發(fā)展，房價趨勢明顯。國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，由此開啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。4月新“國十條”其中規(guī)定，“要嚴(yán)格限制各種名目的和投機性購房。

商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。至此，全國執(zhí)行限購的城市就只剩下北上廣深這四座一線城市。

地方的人民政府可根據(jù)實際的情況，去采取臨時性的措施，在一定時期內(nèi)去限定購房的套數(shù)。其實房產(chǎn)限購有時難免傷及無辜，但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易之舉。

二、哪種類型的房子屬于限購房?

1、它是以住宅基準(zhǔn)的房屋屬于正規(guī)的商品住宅。

2、限購普通住宅類房屋的使用年限長達70年之久。

3、住戶的水和電能源的費用，會享受有國家惠民的政策，依據(jù)民用能源費的標(biāo)準(zhǔn)來收取;

4、普通住宅的住戶，可以享受周邊的資源;

5、限購房，國家對小區(qū)的綠化、景觀以及周邊的居住安全等等均有一系列的要求;

6、會比的房子價格貴一點，另外商業(yè)用房，平房，地下室是的。

一般要申請購買這樣的房屋，肯定要先滿足當(dāng)?shù)匾?guī)定的條件，而其實比較常見的限購房也就是經(jīng)濟適用房。對于不滿足申請經(jīng)濟適用房的人或者家庭，那肯定就是不具有購買資格的，不過也可以考慮購買二手的經(jīng)濟適用房，但此時的房價自然也會貴一些。

#請問家里有拆遷安置房，辦了房產(chǎn)證寫了我的名字，如果我需要公積金購房，算是第幾套房子了？契稅怎么算？公積金購房會受到影響嗎？#

拆遷安置房不屬于購房套數(shù)，但限購城市除外。

#已有2套動遷房 再買1套商品房會被限購嗎？#

您好，不會，煥廷法律服務(wù)團隊王少培為您解答

#蘇州買房需要什么條件#

蘇州買房的條件具體如下：

1、購房者在蘇州有合法有效的暫住證。能出示有關(guān)于身份證明，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。

2、購房者在蘇州有連續(xù)五年個人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會保險證明。

3、外地購房者在蘇州沒有房屋，是屬于第一次購房，如果購房者已婚，則要夫雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格。

蘇州買房的注意事項包括以下幾點：

1、買房目標(biāo)的確定，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要想著要做到一步到位；而是應(yīng)從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

2、買房首付款的積累，先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下收入。

3、買房前盡量少辭職，由于房子的金額比較大，所以不少購房者會選擇用貸款的方式購房。建議貸款的購房者在買房前要盡量少辭職，因為如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。如果要買房，那就要盡量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職。

4、在買房簽合同的時候，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

蘇州買房的基本條件包括：購房者需持有合法有效的暫住證，提供身份證、戶口本、結(jié)婚證等證明，連續(xù)五年納稅或社保證明，且無蘇州房產(chǎn)。購房時應(yīng)理性規(guī)劃，合理分配首付款，并盡量穩(wěn)定工作，避免辭職，以便順利貸款。簽約時需核實開發(fā)商的土地證等合法證件。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●蘇州拆遷房算不算限購房子呢知乎

●蘇州拆遷房算不算限購房子呢現(xiàn)在

●蘇州拆遷房限售嗎

●蘇州拆遷房算不算限購房子呢

●蘇州有拆遷房,影響以后買房嗎

●蘇州拆遷房買賣最新政策

●蘇州拆遷房算首套房嗎

●蘇州拆遷房算不算限購房子呢現(xiàn)在

●蘇州拆遷房幾年可以賣掉

●蘇州拆遷安置房算限購套數(shù)嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●蘇州拆遷房價格最新消息表格圖(蘇州拆遷房價格最新消息表格圖片大全)

●蘇州拆遷房價格走勢分析表格(蘇州拆遷房價格走勢分析表格最新)

●蘇州拆遷房價格走勢分析圖最新(蘇州拆遷房價格走勢分析圖最新版)

●蘇州拆遷房價格走勢分析圖表(蘇州拆遷房價格走勢分析圖表)

●蘇州拆遷房價格走勢圖表查詢(蘇州拆遷房價格走勢圖表查詢大全)

●蘇州拆遷房價格走勢圖表最新(蘇州拆遷房價格走勢圖表最新版)

●蘇州拆遷房價格走勢圖最新表(蘇州拆遷房價格走勢圖最新表圖片)

●蘇州拆遷房價格走勢圖最新信息(蘇州拆遷房價格走勢圖最新信息表)

●園區(qū)拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，蘇州高新區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●蘇州拆遷安置房交易流程圖(蘇州拆遷安置房交易流程圖最新)

●蘇州市相城區(qū)動拆遷補償辦法，相城區(qū)工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘇州拆遷房小區(qū)價格表(蘇州拆遷房小區(qū)價格表圖片)

●蘇州拆遷房交物業(yè)費怎么交錢的(蘇州拆遷房交物業(yè)費怎么交錢的呀)

●蘇州拆遷房交物業(yè)費怎么交費的(蘇州拆遷房交物業(yè)費怎么交費的呀)

●蘇州拆遷房交物業(yè)費怎么交的啊(蘇州拆遷房交物業(yè)費怎么交的啊現(xiàn)在)

●蘇州拆遷房交物業(yè)費嗎怎么交錢(蘇州拆遷房多少錢)

●蘇州拆遷房交物業(yè)費嗎怎么交費(蘇州拆遷房多少錢)

●蘇州拆遷房交物業(yè)費嗎怎么交的(蘇州拆遷房多少錢)

●蘇州拆遷房交易稅費是多少啊(蘇州拆遷房交易稅費是多少啊怎么算)

●蘇州拆遷房交易稅費是多少錢(蘇州拆遷房買賣最新政策)

來源：臨律-蘇州拆遷房算不算限購房子呢，蘇州拆遷房算不算限購房子呢知乎

投稿：尹茹

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師