#成都拆遷規(guī)劃有哪些#

各地的拆遷規(guī)劃會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

#四川成都拆遷最新涉及到的賠償有哪些#

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌脑?、房屋所有?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，實(shí)行房屋補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

二、提前搬遷獎勵

按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

三、政策性補(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

五、政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個月補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

針對以上分析得出，對選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。

政策性補(bǔ)貼是指政府為了促進(jìn)某些特定領(lǐng)域的發(fā)展或者幫助弱勢群體而提供的一種經(jīng)濟(jì)支持措施。其中包括房補(bǔ)貼、物管費(fèi)補(bǔ)貼和拆遷者提供的搬家補(bǔ)助費(fèi)等。

房補(bǔ)貼是指政府對購買住房的家庭提供的經(jīng)濟(jì)支持。例如，政府可以通過對購房者的貸款利息進(jìn)行補(bǔ)貼或者對房屋進(jìn)行稅收優(yōu)惠等方式來降低購房者的購房成本，促進(jìn)住房市場的發(fā)展。

物管費(fèi)補(bǔ)貼是指政府對物業(yè)管理公司的費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)貼，以減輕物業(yè)管理公司的經(jīng)濟(jì)壓力，提高物業(yè)管理質(zhì)量。例如，政府可以對物業(yè)管理公司提供一定的資金支持，用于維修和更新物業(yè)管理設(shè)施，提高物業(yè)管理效率。

拆遷者提供的搬家補(bǔ)助費(fèi)是指政府在拆遷過程中對拆遷者提供的經(jīng)濟(jì)支持。例如，政府可以對拆遷者提供一定的補(bǔ)貼，以幫助拆遷者緩解拆遷帶來的經(jīng)濟(jì)壓力，同時鼓勵拆遷工作的順利進(jìn)行。

政策性補(bǔ)貼是政府為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和幫助弱勢群體而提供的一種經(jīng)濟(jì)支持措施。其目的是促進(jìn)特定領(lǐng)域的發(fā)展，提高社會福利水平，是一種有效的政府干預(yù)手段。然而，在實(shí)施政策性補(bǔ)貼時，政府需要充分考慮各方面的利益和影響，確保政策的公正性和透明度。

成都市出臺了《拆遷補(bǔ)償意見》，其中包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、提前搬遷獎勵、政策性補(bǔ)貼和政策性補(bǔ)助等措施，旨在規(guī)范拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時，拆遷人也應(yīng)該遵守相關(guān)法規(guī)，確保拆遷過程的公正、公開和透明。

#2023成都拆遷最新賠償都有哪些項(xiàng)目#

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，實(shí)行房屋補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

二、提前搬遷獎勵

按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

三、政策性補(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

五、政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個月補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

針對以上分析得出，對選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定：被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)、提前搬遷獎勵、政策性補(bǔ)貼和補(bǔ)助

近日，針對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的新規(guī)定已經(jīng)出臺。根據(jù)該規(guī)定，被拆遷房屋的補(bǔ)償費(fèi)、提前搬遷獎勵、政策性補(bǔ)貼和補(bǔ)助等都將進(jìn)行調(diào)整。具體來說，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將更加注重被拆遷房屋的評估價值和周邊市場情況，以保障拆遷居民的合法權(quán)益。

此外，新規(guī)定還明確了拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)程序，要求拆遷單位在拆遷前與被拆遷居民充分溝通，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓?、公正。同時，拆遷單位也應(yīng)當(dāng)遵守拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，不得擅自提高或降低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障拆遷居民的合法權(quán)益。

總的來說，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定的出臺，將有助于規(guī)范拆遷補(bǔ)償行為，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時，也提醒拆遷單位在拆遷過程中，遵守拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓?、公正?/p>

成都市出臺了《拆遷補(bǔ)償意見》，其中包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、提前搬遷獎勵、政策性補(bǔ)貼和政策性補(bǔ)助等措施，旨在規(guī)范拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時，拆遷人也應(yīng)該遵守相關(guān)法規(guī)，確保拆遷過程的公正、公開和透明。

#成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024#

1．拆遷土地手續(xù)完備后，應(yīng)依法、準(zhǔn)時地支付合理的土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)助及房屋、作物等補(bǔ)償，同時為被征用人提供社保保障。

2．沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但總體原則是保持原有生活水平，同時適度提高，通常包括以下幾個部分：房屋補(bǔ)償費(fèi)（根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊）；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)（根據(jù)居住環(huán)境）；獎勵性補(bǔ)償費(fèi)（由當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和相關(guān)法規(guī)確定）。

3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實(shí)施單位、補(bǔ)償方案、簽約期限、行政復(fù)議和訴訟權(quán)利等內(nèi)容，同時禁止在征收范圍內(nèi)進(jìn)行特定活動。

4．房屋拆遷流程如下：建設(shè)單位申請領(lǐng)取許可證，管理部門頒發(fā)并公布公告；拆遷方書面通知所有權(quán)人，所有權(quán)人了解補(bǔ)償方式、金額、安置房面積、地點(diǎn)、過渡方式等信息；雙方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)補(bǔ)償后實(shí)施拆遷。

#浙江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023#

浙江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023具體如下：

1、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，區(qū)位補(bǔ)償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合；計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價＝（基準(zhǔn)地價＊K＋基準(zhǔn)房價）＊被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價；

2、非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價和地上物補(bǔ)償價。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格＝區(qū)位價格＊K1＊K2＊K3＊建筑面積＋地上物補(bǔ)償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時取0．7，其他情況取1．0；地上物補(bǔ)償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計算。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn)；

7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；

8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等；

10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，區(qū)位補(bǔ)償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成。

#怎么問拆遷公告#

一、怎么問拆遷公告

拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

二、沒有拆遷公告怎么爭取拆遷補(bǔ)償

在沒有征地公告和拆遷項(xiàng)目信息的情況下，如果遇到不合理的拆遷補(bǔ)償，一定堅持走法律途徑維權(quán)。

三、征地公告超過2年才征收超過時效了嗎

征地公告超過兩年才征收是已經(jīng)超過時效了的，根據(jù)法律規(guī)定，征地的相關(guān)批文有效期為兩年，如果超過兩年沒有實(shí)施征地的，征地批準(zhǔn)文件自動失效。征地拆遷涉及的法律法規(guī)相當(dāng)繁雜，不僅僅是法律法規(guī)，除此之外還有許多的規(guī)章、規(guī)范性文件等，就像這個征地批文的有效期問題，從國家正式頒布的法律當(dāng)中確實(shí)找不到答案，而對這個問題進(jìn)行規(guī)定的，恰恰是國務(wù)院和國土資源部出臺的規(guī)范性文件，例如：

（一）《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）第（十九）：嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動失效

（二）《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》（國土資發(fā)［2004］237號）第（十四）：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動失效

（三）《國土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》（國土資發(fā)〔2009〕106號）第一：國務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地，自省級人民政府審核同意實(shí)施方案后滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，該部分土地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用失效，并應(yīng)以適當(dāng)方式予以公告。

#2024四川成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一、2019成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

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根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

一、河北省企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

企業(yè)拆遷的補(bǔ)償主要包括以下幾個方面：（1）企業(yè)財產(chǎn)的補(bǔ)償，包括：土地、廠房、辦公室、地上附屬物等。實(shí)踐中，房屋與土地的補(bǔ)償彈性空間很大，各地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況委托專業(yè)人士參與。（2）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

二、巴中工業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

巴中工業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償，一般有以下四個方面：1、搬遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用；2、實(shí)際產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失；3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用；4、一些有助于拆遷工作順利進(jìn)行的獎勵費(fèi)用，例如速遷費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)等，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣?。具體標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课菡魇詹块T，因?yàn)槿珖鞯貥?biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

三、延慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。延慶也不例外，建議具體咨詢延慶當(dāng)?shù)夭疬w部門以確定具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：馮玲琬

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