#回遷戶房屋契稅怎么算？#

如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價格計算契稅1.5%；如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計算全部面積的契稅1.5%；如果是拆遷房上市交易（過戶），需要計算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。

#動遷房稅費(fèi)怎么算#

動遷房稅費(fèi)如下:不管是普通還是非普通滿五年還是不滿五年的動遷房都是不用交營業(yè)稅的。其次是個人所得稅,如果房子是滿五年唯一的個稅是免征的,若是滿五年不唯一的普通住宅個稅是百分之一,滿五年不唯一的非普通住宅個稅稅百分之二;如果是不滿五年的話,普通住宅個稅是百分之一,非普通住宅是百分之二。以上是賣家的稅費(fèi)下面是買家的稅費(fèi):(買家只有一個契稅),若是首次購房90平米以下的普通住宅契稅是百分之一,若不是首次購房的普通住宅契稅是百分之一點(diǎn)五。非普通住宅的契稅是百分之三。您的專業(yè)素養(yǎng),更容易被用戶關(guān)注

#動遷房契稅的稅率是多少？#

律師您好：我是今年動遷分得兩套房產(chǎn)，都在外環(huán)線以外，90平米以下。（我沒有他處房產(chǎn)）一套是由動遷組代辦的產(chǎn)證，除去原拆遷房屋的評估價的房屋價值外，余下的房款是按1.5%的契稅交納的。產(chǎn)證領(lǐng)好后，動遷組通知到另一套房產(chǎn)的房產(chǎn)公司去辦房產(chǎn)證，去后才知道普通住房首套房的契稅應(yīng)是1%，他們要我去區(qū)房產(chǎn)交易中心開首套房證明（事后我也在網(wǎng)上查了有關(guān)普通住房的首套優(yōu)惠政策）。我不但證明開出了，而且還咨詢到動遷房屬于優(yōu)惠政策范圍內(nèi)的，應(yīng)享受1%的契稅，包括分得兩套動遷房，而無其他房產(chǎn)的。我再與動遷組聯(lián)系，他們說他們辦的產(chǎn)證契稅是對的是沒有錯的，如果我認(rèn)為是錯的，那就讓我去房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)交易中心去交涉。我現(xiàn)在要想咨詢的是：我上面所說的動遷房優(yōu)惠契稅1%有沒有上海市政府的紅頭文件，是否真實(shí)可靠？我的第二套動遷房產(chǎn)證既能按1%的契稅繳納，那第一套動遷房產(chǎn)證也應(yīng)該是1%契稅嘍，那多收的契稅是否能退回？在辦理退稅的過程中該怎樣辦理交涉？動遷組推卸責(zé)任不肯糾錯，如遇房產(chǎn)交易中心也拒不退稅那該咋辦？請多多指教！萬分感謝！

#買一套拆遷安置房要交多少稅#

1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費(fèi)。賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有：稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入為計稅基數(shù)。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

#名下有房子，又拆遷到一套，需要交多少錢的契稅#

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

#拆遷安置房過戶費(fèi)怎么算#

拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加4、印花稅：總價*0.05%二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費(fèi)：80元3、權(quán)證印花：5元4、國土工本及制圖：90.8元三、其它如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。

#我有二套房,一套拆遷,買了套新房契稅是多少#

非首次購房按3%繳納；　　參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

#60平的回遷房子要交多少契稅#

60平的房子，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；

#拆遷房契稅怎么交#

90平以下，房價的1%90-143平，房價的1。5%144平方以上，房價的3%

#二手房交易稅費(fèi)有哪些#

1、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)2、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。3、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。4、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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投稿：戴錦

內(nèi)容審核：吳海麗律師