江蘇蘇州拆遷撤并計(jì)劃名單,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理江蘇蘇州拆遷撤并計(jì)劃名單的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●江蘇蘇州拆遷撤并計(jì)劃名單公布●江蘇蘇州拆遷撤并計(jì)劃名單最新●蘇州地區(qū)拆遷。
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
城市廢棄工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下:在企業(yè)的拆遷過程中,對(duì)中小企業(yè)來講通??梢匀〉靡韵碌牧糠盅a(bǔ)償項(xiàng)目:
1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià);
2、廠房重置成新價(jià);第
3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi);
4、裝修附屬物;
5、機(jī)器設(shè)備重置成新價(jià);
6、搬遷費(fèi)用;第七、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)。
通常情況下,東莞工廠拆遷補(bǔ)償一般包括:地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括:房屋補(bǔ)償以及宅基地補(bǔ)償。有營業(yè)執(zhí)照的門面房,個(gè)體戶,或者是經(jīng)營用房需要按商業(yè)用房的性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多,要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等。
東莞工廠拆遷政策變動(dòng)對(duì)企業(yè)經(jīng)營的影響分析
近年來,東莞工廠拆遷政策發(fā)生了一系列變動(dòng),對(duì)企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生了重大影響。首先,政策的變動(dòng)導(dǎo)致了拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,企業(yè)需要重新評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值和補(bǔ)償方案,可能面臨資金壓力和資源調(diào)整的挑戰(zhàn)。其次,拆遷過程中可能涉及到生產(chǎn)線的遷移和停工,導(dǎo)致生產(chǎn)效率下降和訂單延遲,進(jìn)而影響企業(yè)的盈利能力。此外,拆遷所帶來的不確定性和法律程序的復(fù)雜性也增加了企業(yè)的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。因此,企業(yè)應(yīng)密切關(guān)注政策變動(dòng),積極參與相關(guān)協(xié)商和談判,尋求最佳的利益保障和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型策略,以應(yīng)對(duì)拆遷政策變動(dòng)對(duì)企業(yè)經(jīng)營的影響。
東莞工廠拆遷補(bǔ)償涉及多個(gè)方面,包括地上附著物補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償?shù)?。近年來政策變?dòng)給企業(yè)經(jīng)營帶來了重大影響,需要重新評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值和補(bǔ)償方案,面臨資金壓力和資源調(diào)整的挑戰(zhàn)。企業(yè)應(yīng)密切關(guān)注政策變動(dòng),積極參與協(xié)商和談判,尋求最佳利益保障和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型策略,以應(yīng)對(duì)拆遷政策變動(dòng)對(duì)經(jīng)營的影響。
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,房屋拆遷的程序主要有:
1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實(shí)。
2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組,對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進(jìn)行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定,及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案,確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進(jìn)行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放,拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。
7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。高安律師解答:房屋拆遷補(bǔ)償有哪些拆遷補(bǔ)償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。
(一)按土地性質(zhì)分類拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。以前,國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán),適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收,對(duì)于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》,這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補(bǔ)償,城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī),造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實(shí)行不同的征收補(bǔ)償制度的問題,正在修改之中的《土地管理法》,將參照《征收條例》中確立的基本原則,國有集體土地有望實(shí)現(xiàn)同價(jià)同權(quán)。
(二)按使用用途分類拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。房屋用途取決于兩個(gè)方面:一是土地的用途,它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途,它決定了房屋用途的內(nèi)容?!白≌笔菍9┚幼〉姆课?,“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋,二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別,其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同,因此拆遷補(bǔ)償也有所不同,遂分開處理。
拆遷房屋有權(quán)屬糾紛的,由當(dāng)事人自行協(xié)商處理;在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的,由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償方案,報(bào)房屋拆遷行政管理部門同意后實(shí)施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補(bǔ)償金及住房改善費(fèi)的提存公證。
房屋征收部門與被征收人依照法律上的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
城市房屋拆遷,是建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準(zhǔn)的用地文件,在取得拆遷許可證的情況下,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)囊幌盗蟹尚袨椤?/p>
一、房屋拆遷前會(huì)凍結(jié)戶口嗎
會(huì)的,拆遷安置補(bǔ)償一般涉及到兩塊,一個(gè)是占用的土地和房產(chǎn),另一個(gè)是人口安置。如果戶口不凍結(jié),或許會(huì)有大批戶口向項(xiàng)目區(qū)遷入,會(huì)導(dǎo)致補(bǔ)償安置費(fèi)用過高。拆遷凍結(jié)的期限最長不得超過六個(gè)月,需要延長凍結(jié)期限的,須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn),延長凍結(jié)期限不得超過六個(gè)月。
申請拆遷的單位在凍結(jié)期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的,凍結(jié)期限自動(dòng)延長至拆遷期限屆滿之日,凍結(jié)期限屆滿時(shí)申請拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的,拆遷凍結(jié)自行解除。
拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷,需要延長拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前,向房屋拆遷主管部門提出申請,房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。批準(zhǔn)延期拆遷的,延長期限累計(jì)不得超過一年。逾期未申請或者經(jīng)申請未獲批準(zhǔn)的,房屋拆遷許可證自行失效。
一、商品房拆遷怎么賠
1、商品房拆遷應(yīng)當(dāng)賠償土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)及搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)以及非住宅房屋營運(yùn)損失等補(bǔ)償費(fèi)。
企業(yè)拆遷補(bǔ)償種類,主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償、企業(yè)經(jīng)營性房屋的補(bǔ)償、房屋附屬物的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償、員工安置補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)取?/p>
1.自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額計(jì)算公式為:
補(bǔ)償金額=土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;
2.自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的,補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:
補(bǔ)償金額=安置房與原房屋之間差價(jià)補(bǔ)償+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;
3.承租房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:
補(bǔ)償金額=租金差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;
4.承租土地上自建房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:
補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失。
一、浦口區(qū)房屋拆遷附屬物冷庫補(bǔ)償包括什么
1、停產(chǎn)停業(yè)損失
因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn),何為“適當(dāng)”、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法,何種情況下是“可以”補(bǔ)償,何種情況下是“不可以”補(bǔ)償,該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計(jì)算方法也不同,這在立法上未免是一個(gè)遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視,能夠?qū)ν.a(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行更為明晰、清楚的規(guī)定,以促動(dòng)拆遷過程中的公平公正。
2、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)
對(duì)于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進(jìn)行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。具體而言,設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)的補(bǔ)償金額,由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導(dǎo)價(jià)確定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格協(xié)商確定。協(xié)商不成的,也可委托專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估確定。
3、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。
因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定,屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘,那么,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動(dòng)合同,結(jié)果勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
目前,房屋拆遷大致分為以下階段:第一階段是房屋征收的決定階段。包括申請、計(jì)劃、征收補(bǔ)償方案、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、資金到達(dá)等,是必不可少的。實(shí)踐中常見的是地方政府部門違反操作或偷換概念,如以某種意見代替相關(guān)征收文件、先上車后補(bǔ)充票等,不僅對(duì)行政權(quán)力的褻瀆,對(duì)被撤走的人的權(quán)益也造成了嚴(yán)重?fù)p害。第二階段是房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商階段。這個(gè)階段主要是協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)呐渲?,這是拆遷雙方相互探索和探索的階段,如果被拆遷的家庭有強(qiáng)大的法律盾牌,自然胸部有成竹就不會(huì)膽怯,除此之外,對(duì)征收方違法點(diǎn)的正確打擊最容易得到合理的補(bǔ)償,順利完成拆遷大業(yè)。第三階段是房屋征收的補(bǔ)償決定階段。2011年《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施后,原判決手續(xù)被補(bǔ)償決定手續(xù)所取代,但這兩個(gè)手續(xù)性質(zhì)相似,對(duì)方一發(fā)行補(bǔ)償決定書就意味著強(qiáng)制撤除的到來,此時(shí)被撤除的人無動(dòng)于衷,大錯(cuò)特錯(cuò)第四個(gè)階段是房屋征收的實(shí)施階段。也就是說,強(qiáng)制拆遷階段。到了這個(gè)時(shí)候,對(duì)于被拆除的家庭來說,已經(jīng)是被動(dòng)的時(shí)候了。但是,由于征收者在征收手續(xù)中經(jīng)常有違規(guī)操作,被撤走的家庭有機(jī)會(huì)扭轉(zhuǎn)局面。
一、房屋拆遷有土地補(bǔ)償嗎
房屋拆遷是否有土地補(bǔ)償要看土地的所有權(quán)歸屬人是誰,如果屬于國有土地上的房屋,一般不會(huì)補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)用。對(duì)于征收集體土地,則會(huì)給予土地補(bǔ)償費(fèi)以及土地上住宅的貨幣補(bǔ)償?shù)绕渌a(bǔ)償。
二、房屋拆遷的流程
房屋拆遷有如下流程:
1.頒發(fā)拆遷許可證
取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
2.發(fā)布拆遷公告
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。
3.協(xié)商
通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償安置裁決,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。
4.拆遷并執(zhí)行補(bǔ)償協(xié)議。
三、房屋拆遷費(fèi)用誰承擔(dān)
房屋拆遷費(fèi)用由土地行政主管部門來承擔(dān)。市、縣人民政府及其土地行政主管部門在土地征收及補(bǔ)償安置組織實(shí)施方面有著明確的職責(zé)分工。具體來講,市、縣人民政府的職責(zé)主要體現(xiàn)為征收土地方案的公告和征地補(bǔ)償、安置方案的批準(zhǔn)等;土地行政主管部門的職責(zé)主要是負(fù)責(zé)對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的組織實(shí)施,其中包括征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用的支付等。當(dāng)事人如訴請判令行政機(jī)關(guān)履行支付征收補(bǔ)償安置費(fèi)用的職責(zé)或者確認(rèn)行政機(jī)關(guān)未履行支付征收補(bǔ)償安置費(fèi)用的行為違法,市、縣人民政府亦可成為行政訴訟的適格被告。
房屋拆遷的土地補(bǔ)償問題需根據(jù)土地所有權(quán)歸屬而定,國有土地上的房屋通常不會(huì)獲得土地補(bǔ)償費(fèi)用。對(duì)于集體土地征收,則會(huì)提供土地補(bǔ)償費(fèi)和其他補(bǔ)償形式。拆遷流程包括頒發(fā)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議以及執(zhí)行協(xié)議。房屋拆遷費(fèi)用由土地行政主管部門承擔(dān),市、縣政府和土地行政主管部門在征收和補(bǔ)償安置方面有明確的職責(zé)分工。如有爭議,市、縣政府可成為行政訴訟的被告。
一、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有:替代廠房土地的價(jià)差損失;廠房經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失;地上物即廠房房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失;廠房拆遷搬遷費(fèi)用;解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。
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來源:中國法院網(wǎng)-江蘇蘇州拆遷撤并計(jì)劃名單,江蘇蘇州拆遷撤并計(jì)劃名單公示
投稿:鄒陽宇
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