杭州農(nóng)村老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),杭州農(nóng)村自建房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣確定

一、杭州農(nóng)村自建房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣確定？

農(nóng)村自建房拆遷的補(bǔ)償方案并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，對自建房的拆遷補(bǔ)償都是由當(dāng)?shù)厝嗣裾孕幸?guī)定的，政府部門應(yīng)該根據(jù)人均耕地數(shù)量，農(nóng)用地等級，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平等這些因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)拆遷自建房的補(bǔ)償方案也都不一樣。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

二、房屋的補(bǔ)償安置方式有哪些?

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價

價格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置

對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(1)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(3)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

在我國的房屋拆遷的補(bǔ)償?shù)囊?guī)定中，此時也是應(yīng)當(dāng)先經(jīng)過當(dāng)事人之間的協(xié)商確定的，如果是當(dāng)事人之間協(xié)商不成的，此時也是可以由評估機(jī)構(gòu)評估確定的，一般情況下，是會依照政府制定的具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

在上面的文章內(nèi)容中，我們已經(jīng)解答了關(guān)于杭州農(nóng)村自建房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣確定？的問題，相信大家已經(jīng)對此有一定的了解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，專業(yè)律師可以在線為您解答。

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投稿：賀詩瑤

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