一、2017年搬遷補償標(biāo)準,2017年搬遷補償標(biāo)準

2017年，中國各地區(qū)政府針對征收和拆遷的房屋進行了重新統(tǒng)一的搬遷補償標(biāo)準。搬遷補償標(biāo)準主要由政府制定，具有針對性和地域性。不同的地區(qū)和城市有不同的標(biāo)準。

以下是2017年搬遷補償標(biāo)準：

1、房屋補償方面

包含拆遷房屋的購房款、住房補償款、過渡性安置費等。其中，購房款是指政府按相關(guān)市場評估價值對征收房屋的房價進行補償，住房補償款是補償拆遷戶購買新住房的差價，而過渡期安置費是為拆遷戶提供臨時性住宿和過渡期生活的費用。不同地區(qū)的房屋補償標(biāo)準存在較大差異，具體應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龇績r水平和經(jīng)濟發(fā)展水平進行制定。

2、收益補償方面

主要包括被征收人的生產(chǎn)、經(jīng)營受到的損失和收入補償。按照相關(guān)法律規(guī)定，政府應(yīng)當(dāng)按照受到損失和影響的程度，給予被征收人一定的收益補償。生產(chǎn)經(jīng)營補償包括對商鋪、廠房、土地等的賠償，收入補償包括對企業(yè)、個體工商戶、務(wù)工人員等的收益補償。

3、生活補償方面

主要包括搬家費用、補償費用、過渡安置費用、文化娛樂費用等。搬家費用是用來支付拆遷戶搬遷前后的費用；補償費用是用來支付拆遷時遭受的經(jīng)濟損失費用；過渡安置費是為拆遷戶提供安置和生活服務(wù)的補償費用；文化娛樂費用則是為拆遷戶提供文化、教育、娛樂等服務(wù)的費用。

一般拆遷補償標(biāo)準：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

綜上所述，搬遷補償標(biāo)準不僅與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平有關(guān)，還與所征收的房產(chǎn)保存的時間、原價值及市場價值等有關(guān)。因此，具體的搬遷補償標(biāo)準應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況進行制定，以保證被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

房子拆遷賠償是會結(jié)合不同的情況來確定，對于房屋拆遷的補償主要分為兩個部分，拆遷補償和安置補償，拆遷補償是針對被拆遷房屋的價值進行計算，安置補償主要是針對被拆遷人因為拆遷喪失居住地的補償。

房屋拆遷在不同的地區(qū)有不同的規(guī)定：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和和拆舊程度，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或者自找臨時住處的不便，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動放棄一些權(quán)利，如主動遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、拆遷賠償標(biāo)準

拆遷賠償沒有具體的標(biāo)準，每個地方的拆遷補償標(biāo)準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、拆遷人口補償標(biāo)準

拆遷人口補償標(biāo)準具體如下：1、農(nóng)村的房屋拆遷補償是以戶為單位，也是按人口數(shù)來進行賠償?shù)?。但存在一個較為實際的問題，每家每戶除了人口數(shù)量不同外，房屋也不同，當(dāng)然也會按照房屋平均進行補償，兩者適用，也可以進行綜合賠償；2、農(nóng)村的拆遷補償每人能有多少并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準，具體要以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的標(biāo)準來計算。一般房屋拆遷后根據(jù)標(biāo)準和房屋面積來計算補償?shù)慕痤~；另一種就是置換補償，就是在規(guī)劃區(qū)內(nèi)按市場價格換算成多少平米的房子進行安置；3、一般需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。具體的補償標(biāo)準需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的標(biāo)準為準，另外房屋拆遷后還會有一個宅基地拆遷補償費用和拆遷過渡期安置補償費用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、搬遷補償標(biāo)準

法律分析：房屋補償計算標(biāo)準一般是根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菰u估價格和房屋裝飾商定價格來確定的。比如，搬遷費十二元每平方米，按兩次計算;臨時安置費(過渡費)按二十五元每平方米計算，逾期十二個月以內(nèi)，每月增加百分之五十。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、搬遷補償款補償標(biāo)準

法律依據(jù)：

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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投稿：苗樂

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