眉山市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),眉山土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)包括什么

在現(xiàn)代社會中，由于國家需要發(fā)展，有時候就需要征收土地，不過可以放心，一般征收都會有豐厚的補償金的。但是每個地方的土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，綜合地段，地勢還有發(fā)展前景來考慮的。下面我為大家介紹眉山土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

一、總則

第一條 為保障集體土地征收工作順利進行，維護被征收土地單位和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 眉山市東坡區(qū)各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、區(qū)屬園區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體土地的征收補償安置適用于本辦法。市級園區(qū)涉及的政園合一鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收補償安置辦法由園區(qū)按程序制定。

第三條 集體土地征收補償安置工作由區(qū)人民政府統(tǒng)一實施，區(qū)國土資源分局是行政主管部門，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和園區(qū)管委會是工作主體。區(qū)財政、發(fā)改、住建、人社、民政等部門負(fù)責(zé)相關(guān)工作的落實。

第四條 征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)，并對被征收土地集體經(jīng)濟組織和個人依法補償后，被征收土地單位應(yīng)按規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。

二、 征收土地補償

第五條 集體土地征收方案經(jīng)批準(zhǔn)公告后，被征收集體土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告期限內(nèi)，持集體土地權(quán)屬證書或其它有效證明，到區(qū)土地行政主管部門辦理征收土地補償?shù)怯洝?/p>

第六條 集體土地補償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，在被征收土地所在地公告后執(zhí)行。

征收土地補償安置爭議不影響征收土地方案的實施。

第七條 征收集體土地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，按照《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》和省政府相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

第八條 征收集體土地的土地補償費、安置補助費按省人民政府批準(zhǔn)公布的前三年平均年產(chǎn)值依法計算。

第九條 征收集體土地的各項補償、補助費用，應(yīng)當(dāng)及時以轉(zhuǎn)賬方式足額支付。

征收集體土地的各項補償、補助費用，在通知領(lǐng)取期限內(nèi)，被征收土地單位或個人拒不領(lǐng)取的，實行專戶儲存。

征收集體土地的各項補償、補助費用，任何單位和個人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。

三、青苗和地上附著物補償

第十條 征收集體土地范圍內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物，應(yīng)以法定手續(xù)為依據(jù)，按有關(guān)規(guī)定勘丈登記。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按附件二執(zhí)行。

其它地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按附件三執(zhí)行。

第十一條 青苗補償按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(一)糧食作物種植區(qū)按季補償：小春作物每畝補償900元;大春作物每畝補償1200元。

(二)經(jīng)濟作物成片種植區(qū)每畝補償2500元。

(三)損失一季補償一季，成熟作物可收獲的不予補償。

第十二條 地上附著物按照先清點(丈量)、公示、登記后補償?shù)某绦蜻M行。據(jù)實清點(丈量)補償后，所有權(quán)人必須在規(guī)定期限內(nèi)自行清場，逾期未清場的作為棄物處理。

第十三條 林木、果樹、花卉種植面積在60平方米(含60平方米)以上的，按種植面積丈量補償;60平方米以下且株距在1米(含1米)以上的，按株清點補償;株距不足1米的，按每米1株計算補償。對混合種植(套種)的按補償標(biāo)準(zhǔn)高的作物種類進行補償。

林木、果樹、花卉補償標(biāo)準(zhǔn)按附件一執(zhí)行。

第十四條 具備合法用地手續(xù)，依法辦理工商、稅務(wù)登記且正在經(jīng)營的商業(yè)性用房和辦理了規(guī)模養(yǎng)殖、生產(chǎn)、加工農(nóng)戶產(chǎn)品等相關(guān)手續(xù)且在使用的房屋，按商業(yè)性用房予以一次性停業(yè)停產(chǎn)補助132元/平方米。

第十五條 征收集體土地范圍內(nèi)涉及的水、電、氣、通訊、光纖、廣播電視等設(shè)施，由各主管部門(單位)按規(guī)劃要求自行拆遷。

第十六條 下列情況不予補償：

(一)自征收集體土地方案公告之日起搶種搶栽的林木、果樹、花卉等;

(二)室內(nèi)和屋頂種植的林木、果樹、花卉等。

(三)非法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物一律不予補償，由建設(shè)單位或個人自行拆除，拒不拆除的，依法予以強制拆除。

第十七條 被拆遷戶在規(guī)定時限內(nèi)自行拆遷完畢，經(jīng)驗收合格，給予下列獎勵和補助：

(一)被拆遷戶在規(guī)定時限內(nèi)完成拆遷的，給予不超過50元/平方米的獎勵;

(二)按被拆遷戶戶籍人數(shù)，每人補助500元搬家費。

四、 人員安置

第十八條 被征收集體土地拆遷安置人員必須是按政策規(guī)定參加被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配的常住農(nóng)業(yè)人口(含正在服役的義務(wù)兵、在校大中專學(xué)生、服刑在教人員等)。下列人員一律不予安置：

(一)非農(nóng)業(yè)人口遷入人員;

(二)戶口在被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，但按政策規(guī)定不參加農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配的“空掛戶口”人員;

(三)未繳納社會撫養(yǎng)費和未依法進行戶口登記的非計劃生育人員、非合法收(拾)養(yǎng)人員;

(四)遷出地已安置的遷入人員;

(五)以其他方式遷入的按政策規(guī)定不參加農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配的人員;

(六)雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員;

(七)自征收土地方案公告之日起，新遷入的人員;

(八)不符合安置政策的其他人員。

區(qū)土地行政主管部門會同公安部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和園區(qū)管委會具體負(fù)責(zé)被安置對象的審查工作。

第十九條 安置方式

實行統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建和貨幣安置的安置方式。集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、眉山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新區(qū)和泡菜產(chǎn)業(yè)園區(qū)實行統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式安置;本人自愿申請，可實行貨幣安置。

(一)統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建：即統(tǒng)一選址、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置。

1.建設(shè)方式。由規(guī)劃和住建部門會同國土部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、園區(qū)管委會根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)總體規(guī)劃和園區(qū)規(guī)劃選定安置地點。安置房和安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、園區(qū)管委會負(fù)責(zé)實施。

2.安置房標(biāo)準(zhǔn)。安置以戶為單位，符合條件的安置人員人均安置40平方米住房、10平方米商業(yè)性用房用于就業(yè)安置。

3.本人自愿，可將就業(yè)安置的10平方米商業(yè)用房置換為20平方米住房。

(二)統(tǒng)規(guī)自建：即統(tǒng)一選址、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、自行建設(shè)。

1.建設(shè)方式。由規(guī)劃和住建部門會同國土部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和園區(qū)管委會根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃選定安置地點，安置用地按被安置人口人均不超過33平方米規(guī)劃。安置戶按照規(guī)劃住建部門批準(zhǔn)的的規(guī)劃設(shè)計要求，自行組織施工單位進行建設(shè)。統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，統(tǒng)一建筑風(fēng)貌。

2.安置建房補助。安置戶必須嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計進行安置房建設(shè)。竣工驗收合格后，按照被安置人口每人補助2000元安置點平場費及2000元建筑風(fēng)貌補助費，在安置房竣工后一次性支付。

(三)貨幣安置。實行貨幣安置人員必須以戶為單位提出書面申請，憑商品房購房協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明，簽訂貨幣安置協(xié)議后，一次性給予每人6萬元的住房安置費和每人3萬元的就業(yè)安置補助費。實行貨幣安置的人員不得在農(nóng)村集體土地上再修建住房和商業(yè)用房，在集體經(jīng)濟組織土地上仍有房屋的被拆遷農(nóng)戶不得實行貨幣安置。

(四)屬統(tǒng)規(guī)自建的安置房建設(shè)用地由被征地集體經(jīng)濟組織提供;屬異地安置的，安置用地實行土地互換;屬統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的安置房建設(shè)用地由政府提供。

第二十條 戶口在被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、本人屬“輪換工”或回原籍集體經(jīng)濟組織落戶的未享受福利分房的離退休人員，屬統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建范圍的需繳納2萬元/人安置住房費，可享受30平方米的安置住房，不享受商業(yè)性用房就業(yè)安置;屬統(tǒng)規(guī)自建范圍的，每人可享受33平方米農(nóng)村建設(shè)用地，需繳納6000元/人基礎(chǔ)設(shè)施費和相應(yīng)的土地占用費，不計發(fā)安置房平場費及建筑風(fēng)貌補助費。實行貨幣安置的，一次性給予4萬元/人的貨幣安置費，不再享受配套政策。

第二十一條 對符合安置的被拆遷戶，每人每月計發(fā)200元生產(chǎn)生活過渡費，過渡期間不得搭建臨時過渡房。實行統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的過渡費發(fā)至安置用房竣工驗收后3個月止;實行統(tǒng)規(guī)自建、貨幣安置的過渡費按12個月一次性計發(fā)。

第二十二條 拆遷安置建房按有關(guān)規(guī)定申報批準(zhǔn)后實施。申報建設(shè)涉及的稅費按有關(guān)規(guī)定予以優(yōu)惠收取。

第二十三條 統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置用地，按國有劃撥方式取得。

五、社會保障

第二十四條 征收集體土地安置對象符合城鎮(zhèn)低保政策的，依法納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障?；攫B(yǎng)老保險等社會保障按相關(guān)政策執(zhí)行。

第二十五條 人力資源和社會保障部門負(fù)責(zé)集體土地征收補償安置對象的就業(yè)培訓(xùn)和再就業(yè)指導(dǎo)。

通過上文可知道，眉山土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)還是挺豐厚的。政府不但補償征地的他們所受的損失，還幫他們安置住所，社會保障等等服務(wù)。使他們交出土地時不必覺得自己吃虧，給他們優(yōu)待。政府福利還是挺不錯的。供大家參考。

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投稿：談志俊

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