山東商鋪拆遷補償標準,黃島區(qū)對租賃戶的拆遷補償標準是怎樣的

一、黃島區(qū)對租賃戶的拆遷補償標準是怎樣的?

拆遷山東省黃島區(qū)的房屋，租賃戶可能會獲得幾萬元的補償金。具體的補償金數(shù)額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的人民政府應當對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應當包括：

(一)被征收房屋價值補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷補償;

(三)因征收房屋造成的臨時安置補償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

第二十四條

被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，作出房屋征收決定的人民政府應當對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

二、商鋪被拆遷，承租方可以獲得補償嗎?

1、商鋪被拆遷，承租方不一定可以獲得補償。

如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補償?shù)?。商鋪拆遷的時候租戶要依法維權(quán)，讓商鋪主人賠償自己的損失，避免自己成為商鋪拆遷的受害者。

2、 租賃商鋪的注意事項

(1)注意核實出租者的身份信息：

在簽訂租賃合同前，一定要搞清楚商鋪的真正擁有者。需要查看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證，另外如果出租者是法人，還需要他提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證及產(chǎn)權(quán)證，核查信息無誤后，方可簽約。

(2)注意租賃的押金：

押金是用于承租人為了履行合同義務(wù)擔保而支付給出租人的金額。租賃期滿，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權(quán)從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務(wù)，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。還有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商議，并且這些條例都必須要在合同中注明，必須明確各項費用的承擔方。

三、拆遷補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容?

拆遷補償協(xié)議包括的內(nèi)容，包括拆遷補償?shù)木唧w措施、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限等。

1、拆遷補償?shù)木唧w措施

實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補償?shù)脑?，要明確補償數(shù)額的計算，并確定最終的補償款。

用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限

按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ??！彼?，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協(xié)議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。

3、違約責任

一般地，簽訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

黃島區(qū)對租賃戶的拆遷補償標準，需要在實施征地行為之前，就結(jié)合山東省相關(guān)拆遷政策確定。具體被拆遷方可以獲得的補償金數(shù)額，無疑是可以協(xié)商確定的。不管是拆遷方、還是被拆遷方，在協(xié)商之前，都最好了解一下拆遷補償標準的相關(guān)條款。本篇文章內(nèi)容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進行溝通。

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文章來源參考：【頭條】山東商鋪拆遷補償標準，山東商鋪拆遷補償標準文件

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投稿：顧一

內(nèi)容審核：楊建峰律師