#拆遷小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)#

一、安置房物業(yè)費(fèi)如何收取

區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0．4元／平方米·月，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．2元／平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．1元／平方米·月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米·月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1．10元／平方米·月（含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用），區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．7元／平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．3元／平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米·月。

上述標(biāo)準(zhǔn)閣樓減半計(jì)收（補(bǔ)貼），涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補(bǔ)貼。

二、其它事項(xiàng)

（一）安置戶入住時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及歸還方式由物業(yè)服務(wù)公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運(yùn)或未裝修的，不得收費(fèi)。

（二）物業(yè)服務(wù)公司可在辦理交房手續(xù)時(shí)，向安置戶預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為0．1元／平方米·月。

（三）區(qū)管委會(huì)補(bǔ)貼的物業(yè)服務(wù)費(fèi)在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時(shí)扣除。

三、回遷房物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？

關(guān)于回遷戶物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司入駐是采取公開招投標(biāo)方式確定的，小區(qū)情況不同，中標(biāo)物業(yè)公司不同，中標(biāo)價(jià)不同，收取的物業(yè)費(fèi)也有所差別。經(jīng)了解，收取回遷戶物業(yè)費(fèi)0．1元／每平方米，政府另予補(bǔ)貼。聚福家園回遷點(diǎn)，根據(jù)政府相關(guān)會(huì)議紀(jì)要，物業(yè)公司經(jīng)市招投標(biāo)中心招標(biāo)入駐，物業(yè)費(fèi)按中標(biāo)價(jià)（0．82元／每平方米）的一半收取，另一半由政府補(bǔ)貼。

關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不作為，轄區(qū)街道物業(yè)辦已督促責(zé)任單位落實(shí)整改。如業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意，可直接向轄區(qū)街道物業(yè)辦反映，也可在轄區(qū)街道監(jiān)督指導(dǎo)下召開業(yè)主大會(huì)重新選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

#拆遷房產(chǎn)是否需要繳納物業(yè)費(fèi)？#

如果拆遷安置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與商品房相當(dāng)，那么它們的性質(zhì)就沒有什么不同。不過，通常情況下，拆遷安置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比同類商品房略低。不同地區(qū)的安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上的業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，就可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解聘申請，并經(jīng)過半數(shù)以上的業(yè)主表決通過。在這種情況下，業(yè)主可以炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。不過，業(yè)主們還需要先繳清他們欠繳的物業(yè)費(fèi)。

原物業(yè)公司可以自行收取物業(yè)費(fèi)，或者委托新物業(yè)公司來收取。

一、拆遷安置房物業(yè)費(fèi)應(yīng)如何處理

拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。對于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費(fèi)如果很多人長時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對沒有繳費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

二、農(nóng)村拆遷安置房物業(yè)費(fèi)怎么收

農(nóng)村拆遷安置房物業(yè)收費(fèi)情況如下：

1．一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局；

2．對于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費(fèi)如果很多人長時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對沒有繳費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

農(nóng)村安置房物業(yè)收費(fèi)情況，區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．2元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．1元／平方米／月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1．10元／平方米／月（含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用），區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．7元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．3元／平方米／月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月。

拆遷安置房的物業(yè)費(fèi)處理需要遵循相關(guān)規(guī)定，對于業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過司法途徑解決，物業(yè)費(fèi)如果很多人長時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對沒有繳費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。同時(shí)，不同地區(qū)的安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，具體可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。

#拆遷安置房物業(yè)費(fèi)應(yīng)如何處理#

拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。對于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費(fèi)如果很多人長時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對沒有繳費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

#拆遷安置房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)#

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。屬于拆遷安置房小區(qū)，是由當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一管理的，一般不收物業(yè)費(fèi)。分類情況：根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。

一、安置房的買賣政策有哪些？

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。安置房的相關(guān)政策如下：

1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實(shí)是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的；

2、購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售；

3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護(hù)，購買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

以上就是關(guān)于安置房買賣是否合法以及安置房買賣政策有哪些的介紹了，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況，依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

二、購買無證的拆遷安置房需要注意幾點(diǎn)：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。

安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

1、政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價(jià)格因素。

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

#拆遷物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？#

拆遷戶除交納使用人應(yīng)交納的費(fèi)用外，其余產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交費(fèi)的項(xiàng)目，如綠化費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等由開發(fā)商承擔(dān)。但是拆遷戶將安置房上市轉(zhuǎn)讓，或者拆遷戶與開發(fā)商另有約定的除外。拆遷戶如果是按照市場價(jià)購買房屋，那么物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)全部由拆遷戶承擔(dān)。拆遷戶如果只擁有房屋使用權(quán)，并按照公房承租價(jià)格向開發(fā)商交納房租的，拆遷戶只須交納使用人應(yīng)交納的費(fèi)用。

#安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么#

為規(guī)范拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平，營造良好居住環(huán)境，根據(jù)紹興市發(fā)展和改革委員會(huì)紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于調(diào)整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(紹市發(fā)改價(jià)〔2012〕69號(hào))文件有關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)管委會(huì)主任(辦公)會(huì)議討論同意，對開發(fā)區(qū)內(nèi)拆遷安置小區(qū)多層、高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及收繳方式等有關(guān)事項(xiàng)明確如下。

一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

區(qū)內(nèi)多層及高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0.2元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.1元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月;高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.10元/平方米·月(含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用)，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0.7元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.3元/平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。

上述標(biāo)準(zhǔn)閣樓減半計(jì)收(補(bǔ)貼)，涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補(bǔ)貼。

二、其它事項(xiàng)

(一)安置戶入住時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(建筑面積在 100平方米以上的，每套收取350元;建筑面積在100平方米(含)以下的，每套收取250元)。以上費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及歸還方式由物業(yè)服務(wù)公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運(yùn)或未裝修的，不得收費(fèi)。

(二)物業(yè)服務(wù)公司可在辦理交房手續(xù)時(shí)，向安置戶預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為0.1元/平方米·月。

(三)區(qū)管委會(huì)補(bǔ)貼的物業(yè)服務(wù)費(fèi)在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時(shí)扣除。

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#拆遷戶是否需要支付物業(yè)費(fèi)#

如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費(fèi)許可和收費(fèi)依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費(fèi)，反之不需要繳納。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。

對于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。如果是開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主不能收房，業(yè)主此時(shí)不需要交物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕收房，則是需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。房子沒有人入住也要繳納物業(yè)費(fèi)。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長期不入住的可以少交。

拆遷戶的物業(yè)費(fèi)納入政府補(bǔ)償范圍嗎？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷戶的物業(yè)費(fèi)通常不納入政府補(bǔ)償范圍。拆遷補(bǔ)償主要是針對房屋的征收和拆遷，以及與之相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用，例如房屋補(bǔ)償款、過渡費(fèi)等。物業(yè)費(fèi)屬于日常維護(hù)管理費(fèi)用，一般由業(yè)主或住戶承擔(dān)。在拆遷過程中，物業(yè)費(fèi)的支付責(zé)任仍然由拆遷戶自行承擔(dān)。但是，具體情況可能因地區(qū)和政策而有所不同，建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或征收機(jī)構(gòu)，以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷戶的物業(yè)費(fèi)通常不納入政府補(bǔ)償范圍。拆遷補(bǔ)償主要涉及房屋征收和拆遷，以及相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)屬于日常維護(hù)管理費(fèi)用，一般由業(yè)主或住戶承擔(dān)。具體情況可能因地區(qū)和政策而異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或征收機(jī)構(gòu)，以獲取準(zhǔn)確信息和指導(dǎo)。

#動(dòng)遷安置房小高層的物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)是怎樣收取的#

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