一、上海市房子以舊換新政策

上海市房子以舊換新政策涉及多個方面，包括舊區(qū)改造、二套房政策以及房屋贈與等。以下是對這些政策要點的詳細解答：

一、舊區(qū)改造政策

上海市正加大力度推進中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋的改造工作。計劃改造一定面積，并確保受益居民數(shù)量。同時，深化完善舊改政策和相關機制，做好舊改資金平衡，保障舊改資金需求。

對于未修繕過的老舊小區(qū)，將進行全覆蓋修繕。對已修繕過的老舊小區(qū)和城市重要節(jié)點、重點建筑，將進行周期性修繕，以提升城市品質。

推進舊住房成套改造，開展保留保護建筑修繕，并強化資源整合利用力度。全年將實施大面積的舊住房更新改造。

上海市還鼓勵既有住宅加裝電梯，將按照“能加盡加、愿加快加”的原則，提升加裝電梯的管理服務水平，全年計劃完成一定數(shù)量的電梯加裝。

二、二套房政策

對于購買二套房的住房公積金貸款政策，最低首付比例有所規(guī)定。如果已經(jīng)擁有1套房并結清房屋貸款，二套房最低首付款比例是30%。而對貸款購買二套房的，首付款比例則不少于70%。

二套房貸款利率也有相應調整，不少于基準利率的1.1倍。人民銀行可根據(jù)當?shù)卣陆ǖ亩追糠績r來把控目標與政策要求，調整二套房貸款的首付款比例和貸款利率。

三、房屋贈與政策

房產(chǎn)贈與會因贈與對象不同而有所差異。如果是贈與有繼承權的子女等，需提交相應的公證書和房產(chǎn)所有權證等材料。而如果是遺贈與別人或一般的無償贈與，則需遵循一系列程序，包括訂立書面合同、繳納稅費、辦理公證和房屋所有權轉移登記手續(xù)等。

綜上所述，上海市房子以舊換新政策是一個綜合性的政策體系，旨在推動城市更新、提升居民生活品質，并規(guī)范房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。在具體實施時，需結合個人情況和相關政策細則進行具體操作。

二、上海市舊房改造新政策

法律分析：上海市舊房改造新政策：在進入2019年之后，上海市動遷補償標準調整提高42%以上。上海市國有土地上有兩種補償方式包括：產(chǎn)權交換式補償：上海市拆遷補助和獎勵，包括困難補助和公攤補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

法律依據(jù)：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第二十六條

（征收居住房屋的補償方式）征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權調換的，房屋征收部門應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計算、結清被征收房屋補償金額與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收居住房屋的，作出房屋征收決定的區(qū)（縣）人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人選擇，并按照房地產(chǎn)市場價結清差價。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案征求意見過程中確定。

三、上海舊房改造有哪些規(guī)定

1、明確新增房產(chǎn)權屬

《辦法》明確，舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經(jīng)市規(guī)劃國土資源局、市住房保障房屋管理局和項目所在地區(qū)縣政府共同審核，在符合相關技術條件及征詢相關利益關系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應當與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設計標準》執(zhí)行。同時，舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用空間；應當使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。

2、改造需2／3業(yè)主同意

改造實施計劃編制后，區(qū)縣房管部門應當告知公有房屋產(chǎn)權單位或者業(yè)主委員會，由公房產(chǎn)權單位或者業(yè)主委員會征求全體公房承租人或者業(yè)主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業(yè)主同意后，公房產(chǎn)權單位或者業(yè)主委員會可以委托建設單位具體實施有關改造工作。

3、應按戶配置獨用廚衛(wèi)

《辦法》還規(guī)定，舊住房成套改造應當按戶配置獨用的廚房間和衛(wèi)生間。廚房間可以采用封閉式或者通過式，應當具備通風條件，并預留設置燃氣灶、水斗、熱水器的位置。衛(wèi)生間應當敷設上下水管，設置地漏，并預留坐廁、淋浴位置。衛(wèi)生間不得設置在廚房上部。

舊住房綜合改造中，應當對有條件的屋頂水箱進行改造，以提高用水質量。舊住房成套率改造應當按戶設置計量電表，每戶配電標準不低于8千瓦。

一、舊房改造需要哪些手續(xù)

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

二、舊房改造申請后有哪些結果

1、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質符合城市總體規(guī)劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

2、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。

h3>四、上海市舊房改造新政策

法律分析：上海市舊房改造新政策：在進入2019年之后，上海市動遷補償標準調整提高42%以上。上海市國有土地上有兩種補償方式包括：產(chǎn)權交換式補償：上海市拆遷補助和獎勵，包括困難補助和公攤補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

法律依據(jù)：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第二十六條

（征收居住房屋的補償方式）征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權調換的，房屋征收部門應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計算、結清被征收房屋補償金額與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收居住房屋的，作出房屋征收決定的區(qū)（縣）人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人選擇，并按照房地產(chǎn)市場價結清差價。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案征求意見過程中確定。

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