一、劃撥地與存量房的法律法規(guī)解析

劃撥地和存量房是兩個不同的概念，它們之間沒有直接的關(guān)系。劃撥地是指在縣級以上政府批準(zhǔn)的情況下，通過繳納費用或者無償取得國有土地使用權(quán)。而存量房則是指已經(jīng)購買或者自建并獲得所有權(quán)證書的房屋。這兩者之間的聯(lián)系并不緊密。

法律分析

劃撥地和存量房沒有關(guān)系。劃撥地是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

拓展延伸

劃撥地與存量房的利益關(guān)系

劃撥地與存量房之間存在著緊密的利益關(guān)系。劃撥地是指政府將土地劃歸特定用途的行為，而存量房則指已經(jīng)存在的房屋庫存。這兩者之間的關(guān)系主要體現(xiàn)在以下幾個方面。首先，劃撥地的合理規(guī)劃和開發(fā)可以為存量房提供更多的土地資源，滿足人們對住房的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。其次，存量房的改造和再利用可以有效利用劃撥地的閑置土地資源，提高土地利用效率，減少土地浪費。此外，劃撥地和存量房的協(xié)同發(fā)展還可以推動城市更新，改善城市環(huán)境，提升居民的居住品質(zhì)。綜上所述，劃撥地與存量房之間的利益關(guān)系密切，通過合理規(guī)劃和利用，可以實現(xiàn)雙方的互利共贏。

結(jié)語

劃撥地與存量房密切相關(guān)，二者相互促進(jìn)發(fā)展。劃撥地提供土地資源，滿足住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；存量房改造再利用，有效利用劃撥地閑置土地，提高土地利用效率，減少浪費；協(xié)同發(fā)展推動城市更新，改善環(huán)境，提升居民居住品質(zhì)。通過合理規(guī)劃和利用，實現(xiàn)雙方互利共贏。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條

劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。

二、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃撥存量房是什么意思

法律分析：

劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。 存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,也指存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》

第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

第二十條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

三、劃撥地和存量房是什么關(guān)系

法律分析：存量房交易是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相較于增量房(增量房是指由房地產(chǎn)開發(fā)商投資建造的新的商品房)存量房是一種二手房,但它和一般的二手房有本質(zhì)的區(qū)別,存量房沒有被居住過,即一般所說的“庫存待售”的房產(chǎn)。（1）轉(zhuǎn)讓的土地，其使用權(quán)在持證人手中，具有私有權(quán)性質(zhì)；（2）劃撥的土地，其使用權(quán)還是在國家，一般屬于公益及公共設(shè)施或政府不動產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條　劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第四十五條　符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；

(二)領(lǐng)有國有土地使用證；

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

h3>四、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃撥存量房是什么意思

法律分析：

劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。 存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,也指存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》

第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

第二十條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：頭條-劃撥地與存量房的法律法規(guī)解析，