一、上海臨港購房政策

上海臨港購房政策主要包括以下幾個方面：

一、購房資格

自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具備城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明。

需要在此地有2年以上的勞務合同，且仍在此地工作。同時滿足此地1年加其他區(qū)2年或以上的社保。對于非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。社保年限由原有的5年縮短至3年，外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上即有機會購房。

二、購房要求

首次購房，需支付首次購房款項。

有穩(wěn)定合法的收入，需具備支付和支付利息的能力。申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20。若購買的是新房且面積不超過九十平方米，契稅可調至一個點，借貸利率調整為LPR乘0.7，首付可降到總額的百分之二十。

借款人需同意將購買的房屋及其股權作為抵押品。

購買的二手房產(chǎn)權必須清晰，符合政府進入房地產(chǎn)市場的要求，且不在拆遷通知范圍內。如果是二手房，保持原規(guī)定不變，仍需至少五年的社保。

三、購房補貼

對于符合特定條件的人才，如中央“千人計劃”人選、國家“萬人計劃”人選等，臨港新片區(qū)還提供一定的工作、生活和購房補貼。

四、房產(chǎn)證辦理流程

鑒證：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)。

登記：購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產(chǎn)權監(jiān)理所辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

交費：受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權所交齊登記費、鑒證費等有關費用。

領證：房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領取《房屋所有權證》。

綜上所述，上海臨港的購房政策涉及購房資格、購房要求、購房補貼以及房產(chǎn)證辦理流程等多個方面。打算在臨港購房的個人或家庭，需詳細了解并遵循相關政策規(guī)定。

二、最新上海臨港買房條件

法律分析：落戶新政：縮短人才“居轉戶”年限，人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。

購房資格：非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人；社保年限由原有的5年縮短至3年，也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房！

法律依據(jù)：《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》

1、進一步發(fā)揮好聯(lián)席會議作用；發(fā)揮好市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展聯(lián)席會議平臺作用，指導、協(xié)調、推進全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，落實部門管理責任，增進聯(lián)動協(xié)調，加強信息互通，強化政策執(zhí)行力，提高政策實施效果。

2、完善土地市場管理；優(yōu)化土地供應結構，增加商品住房用地供應，特別是在郊區(qū)軌道交通站點周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度。堅持房地聯(lián)動機制，引導企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價格。

3、嚴格執(zhí)行住房限購政策；夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

4、調整增值稅征免年限；將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

5、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策；實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

6、嚴格商品住房銷售管理；嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監(jiān)管，保護購房人合法權益。

7、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序；加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的監(jiān)管，開展房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作。加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，形成執(zhí)法合力，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導規(guī)避調控政策等違法違規(guī)行為。

8、堅持租購并舉；進一步完善住房租賃體系，擴大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應。完善租賃住房發(fā)展配套支持政策，規(guī)范住房租賃市場秩序。

9、加快推進舊區(qū)改造、“城中村”改造等城市更新改造項目；加快推進中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，積極開展“城中村”改造，確保征收安置房源供應。加快推進舊住房更新改造，加大既有住宅加裝電梯工作力度，啟動實施住宅小區(qū)“美麗家園”建設新三年行動計劃，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質量，有效提升市民居住品質。

10、加強政策宣傳；加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，正確解讀房地產(chǎn)市場調控政策措施，穩(wěn)定市場預期，引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。

本意見自2021年1月22日起施行。

三、上海臨港購房政策2022

上海臨港購房政策2022如下：

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔民事責任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；

2、支付首次購房；

3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；

5、借款人同意將購買的房屋及其股權作為抵押品；

6、購買的二手房產(chǎn)權清晰，符合政府進入房地產(chǎn)市場的要求；

7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內。

辦理房產(chǎn)證流程：

1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產(chǎn)權監(jiān)理所辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；

3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；

4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領取《房屋所有權證》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

h3>四、最新上海臨港買房條件

法律分析：落戶新政：縮短人才“居轉戶”年限，人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。

購房資格：非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人；社保年限由原有的5年縮短至3年，也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房！

法律依據(jù)：《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》

1、進一步發(fā)揮好聯(lián)席會議作用；發(fā)揮好市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展聯(lián)席會議平臺作用，指導、協(xié)調、推進全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，落實部門管理責任，增進聯(lián)動協(xié)調，加強信息互通，強化政策執(zhí)行力，提高政策實施效果。

2、完善土地市場管理；優(yōu)化土地供應結構，增加商品住房用地供應，特別是在郊區(qū)軌道交通站點周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度。堅持房地聯(lián)動機制，引導企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價格。

3、嚴格執(zhí)行住房限購政策；夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

4、調整增值稅征免年限；將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

5、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策；實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

6、嚴格商品住房銷售管理；嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監(jiān)管，保護購房人合法權益。

7、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序；加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的監(jiān)管，開展房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作。加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，形成執(zhí)法合力，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導規(guī)避調控政策等違法違規(guī)行為。

8、堅持租購并舉；進一步完善住房租賃體系，擴大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應。完善租賃住房發(fā)展配套支持政策，規(guī)范住房租賃市場秩序。

9、加快推進舊區(qū)改造、“城中村”改造等城市更新改造項目；加快推進中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，積極開展“城中村”改造，確保征收安置房源供應。加快推進舊住房更新改造，加大既有住宅加裝電梯工作力度，啟動實施住宅小區(qū)“美麗家園”建設新三年行動計劃，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質量，有效提升市民居住品質。

10、加強政策宣傳；加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，正確解讀房地產(chǎn)市場調控政策措施，穩(wěn)定市場預期，引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。

本意見自2021年1月22日起施行。

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內容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-上海臨港購房政策，