拆遷后無地?zé)o房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷有地基沒房怎么算

一、拆遷有地基沒房怎么算?

拆遷有地基沒房一般情況下是需要按照征收土地來對此進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。作為集體成員，一般還是有補(bǔ)償?shù)?，具體的補(bǔ)償方法按照該地區(qū)的征收補(bǔ)償細(xì)則來確定。

正常情況下，農(nóng)村的宅基地被征收的，政府的補(bǔ)償一般分為兩個部分，土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地為集體所有的土地，因此土地補(bǔ)償部分補(bǔ)償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財產(chǎn)所有權(quán)屬于村民私有，此部分的補(bǔ)償歸村民所有。

在實(shí)際的補(bǔ)償中，土地補(bǔ)償一般又可以有為兩種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)例如土地區(qū)位價格等，對宅基地進(jìn)行價值評估，直接以貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照一定的價格標(biāo)準(zhǔn)折換成住房面積進(jìn)行安置。

所以，在實(shí)際的宅基地征收過程中，只要是集體成員的，有統(tǒng)一安置的，一般都會按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補(bǔ)償新的安置面積，原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補(bǔ)償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設(shè)土地，不排除沒有建造房屋的就不給于補(bǔ)償?shù)那闆r，具體的補(bǔ)償方式以政府發(fā)布的補(bǔ)償公告為準(zhǔn)。

農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補(bǔ)償。農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償是房和地的分開補(bǔ)償，“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎

我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前如果要對一些房屋進(jìn)行拆遷，按照我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)對房屋的價值來進(jìn)行一定的補(bǔ)償，還有就是因為拆遷行為所導(dǎo)致的搬遷的費(fèi)用也是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。具體的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的市場評估價格來確定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷后無地?zé)o房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●拆遷后無地?zé)o房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

●拆遷時無房戶有補(bǔ)償嗎

●拆遷后無地?zé)o房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

●無房無地拆遷能分啥

●拆遷無房戶的標(biāo)準(zhǔn)是什么

●拆遷無房戶怎么處理

●拆遷無房戶政府補(bǔ)償政策

●拆遷補(bǔ)償無房戶的方案

●拆遷地沒房能安置嗎

●農(nóng)村有戶口無房怎樣補(bǔ)償搬遷2024年

●農(nóng)村有戶口無房怎樣補(bǔ)償搬遷2024年

●農(nóng)村有戶口無房怎樣補(bǔ)償搬遷2020

●農(nóng)村有戶口無房怎樣補(bǔ)償搬遷

●農(nóng)村有戶口無房怎樣補(bǔ)償搬遷有沒有戶頭費(fèi)

●農(nóng)村有戶口沒房子搬遷怎么辦

●農(nóng)村有戶口無房戶動遷補(bǔ)償

●農(nóng)村有戶口無房新規(guī)劃怎么辦

●農(nóng)村有房無戶口拆遷怎么賠償

●農(nóng)村有戶口沒房子會有安置房嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房改房拆遷補(bǔ)償規(guī)定 無房產(chǎn)證，無產(chǎn)權(quán)證房屋拆遷如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●無房照住房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024版:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●無房戶拆遷補(bǔ)償征收，拆遷有房無戶怎么賠償 :今日土地征收規(guī)定更新

●樓房拆遷時沒房產(chǎn)證怎么補(bǔ)償，無房產(chǎn)證房屋拆遷如何補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●大連無房證拆遷補(bǔ)償征收，2022大連回遷房8月份最新政策回遷房不能直接買賣需等5年:今日土地征收規(guī)定更新

●無房房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無證房屋拆遷補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律怎樣規(guī)定的呢:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●歷史遺留無產(chǎn)權(quán)自建房拆遷如何補(bǔ)償？,自建房無房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷無房戶補(bǔ)償征收，拆遷了我是無房戶應(yīng)該有哪些補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷戶人頭費(fèi)補(bǔ)償規(guī)定，拆遷無房有戶能拿人頭費(fèi)嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷無房補(bǔ)償規(guī)定，無房戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2019新規(guī)定無房產(chǎn)證拆遷也補(bǔ)償，無房產(chǎn)證房屋拆遷補(bǔ)償評估標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●村民無房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村有戶口無房怎樣補(bǔ)償搬遷2024:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●無房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷有無規(guī)定無房產(chǎn)證的補(bǔ)償，拆遷沒有房產(chǎn)證可以獲賠嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●無房產(chǎn)證，但有法院叛決書的房屋能否獲得拆遷款和安置費(fèi)？,沒有房產(chǎn)證但有法院判決書的房子是否能得到撤遷款和安置費(fèi)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●榮昌區(qū)有戶無房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，榮昌縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)助補(bǔ)償獎勵等費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●農(nóng)村拆遷無房補(bǔ)償規(guī)定2021，2021年無房戶政府補(bǔ)償政策 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●國有土地?zé)o房本房屋拆遷補(bǔ)償，沒有房本的房子拆遷怎么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●您好，我是離婚后無房，已經(jīng)申請了公租房，能申請房屋補(bǔ)助嗎？,離婚后沒有房子可以申請公租房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●沒有責(zé)任田就沒有村民資格,拆遷時也不給分安置房怎么處理,村拆遷無房戶怎么安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷后無地?zé)o房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷后無地?zé)o房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：陶言

內(nèi)容審核：楊建峰律師