一、2021濟南拆遷補償標準表

法律分析：每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

房屋拆遷補償一般包括兩類

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權調換相結合的形式。

2、補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、濟南歷城區(qū)今年拆遷計劃

法律分析：歷城公布22個征收項目，包括東風黨校、宋劉片區(qū)、七里河煙草地塊等多個大家比較關注的項目。歷下區(qū)公布的則包括千佛山北入口、濟南古城片區(qū)、東郊飯店等14個。

法律依據(jù)：《關于歷城區(qū)2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2021年計劃草案的報告》（三）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設加快推進。加強基礎設施建設，推進環(huán)境整治提升。一是基礎設施建設不斷完善。新建續(xù)建飛躍大道、鳳鳴路南延等道路59條，整治提升道路28萬平方米，黃臺聯(lián)絡線、濟萊高鐵、小清河復航及11條市內道路完成征遷，建設62公里“四好農村路”，硬化73個村的通戶道路。加快建設董家、彩石、唐王、港溝四處水質凈化廠，唐冶片區(qū)供水管網(wǎng)、110千伏鳳鳴變電站投入使用，建設振邦大廈等8個公共停車場，新建1077個5G基站，逐漸實現(xiàn)重點需求區(qū)域5G網(wǎng)絡全覆蓋。二是城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境得到顯著改善。土壤、河湖等環(huán)境治理取得積極成效，主要污染物指標均完成市政府下達的目標任務，“四減四增”行動圓滿收官，工作評估全市第二。積極應對重污染天氣，完成5.5萬戶清潔能源替代，空氣質量優(yōu)良率達62%；完成全福河、韓倉河、巨野河等15條河道綜合整治，全力推進小清河、巨野河防洪綜合治理工程；開展綠地空間增補工程，全年新增綠化面積約161萬平方米，實施“千園之城”建設，全年建成綜合型公園、社區(qū)公園、口袋公園及小區(qū)附屬游園等各類公園40處，完成綠化特色道路（街區(qū)）21條（處）、綠道建設22.1公里，新造林5650畝，城市環(huán)境水平穩(wěn)步提高。大力開展農村人居環(huán)境整治工作，改造農村廁所1402戶，實現(xiàn)農村無害化廁所覆蓋率達92%；完成68個村的生活污水治理，加快農村環(huán)衛(wèi)設施的升級換代，生活垃圾收運率和主次道路機械化保潔率均達100%。三是城市更新力度加大。生活垃圾分類設施實現(xiàn)全覆蓋，打造垃圾分類示范片區(qū)6個、示范村和社區(qū)109個。實施67.3萬平方米老舊小區(qū)改造，加裝電梯31部。新建和改造提升公廁31處。拆除違建416處，共計面積47.5萬平方米，新增違建“零”增長，14個街道全部達到無違建街道標準。附件：2021年度歷城區(qū)國有土地上房屋征收項目計劃表

三、濟南拆遷享受46平方的政策

這個要看具體的征地補償安置方案，一般如果在拆遷中明確了每戶人口能夠享受人均46平方的補償標準，那么根據(jù)你的描述，你們戶口上的這些人都能夠享受到補償標準，和你現(xiàn)在房屋的居住面積沒有太大關系，這種方式屬于是利用人口的安置，也有一種補償方法，是對房屋面積，房屋價值安置方式。

小于47平米的原住房遇到拆遷是否會補足到47平米的安置房，這就牽適到小戶型拆遷優(yōu)惠政策，安置房應該不會有47平米的房子，一般這種小戶型的房子拆遷補償，可以拿到55平米或者65平米左右的房子，具體是不是這樣，需要看你們那邊的拆遷政策。

怎么安置，是按照該項目的拆遷補償安置方案進行的。拆遷補償安置方案由拆遷人和政府共同制定，要過市長辦公會，批復通過了才行。所以每個地方的政策都是有差異的。我只能給你說普遍的情況，如果你家那邊政策特殊，就不適用。一般情況下是這樣的。如果你是大產(chǎn)權房屋拆遷，一般是按照面積置換，面積太小的會有相應的政策，這個具體不好說，應該會公示出來，基本倆可能，不足46給你補到46平方米，但是需要交一部分錢（稱為平價房），還有的就不給你房了，應該給你多少安置面積，直接給你折成錢。如果你是集體土地上的宅基地，或者是單位公房。一般是按戶口給你安置面積。這個就肯定會給你補足。

房屋搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權調換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應當按上述標準支付二次搬遷費。企業(yè)單位對房屋搬遷費標準有異議的，可由征收雙方委托評估中介機構進行評估。

法律依據(jù)：

《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定》

第十六條 被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應按照享受最低套型面積標準資格的規(guī)定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標準之間的差價由房屋征收部門承擔;選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。

h3>四、濟南歷城區(qū)今年拆遷計劃

法律分析：歷城公布22個征收項目，包括東風黨校、宋劉片區(qū)、七里河煙草地塊等多個大家比較關注的項目。歷下區(qū)公布的則包括千佛山北入口、濟南古城片區(qū)、東郊飯店等14個。

法律依據(jù)：《關于歷城區(qū)2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2021年計劃草案的報告》（三）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設加快推進。加強基礎設施建設，推進環(huán)境整治提升。一是基礎設施建設不斷完善。新建續(xù)建飛躍大道、鳳鳴路南延等道路59條，整治提升道路28萬平方米，黃臺聯(lián)絡線、濟萊高鐵、小清河復航及11條市內道路完成征遷，建設62公里“四好農村路”，硬化73個村的通戶道路。加快建設董家、彩石、唐王、港溝四處水質凈化廠，唐冶片區(qū)供水管網(wǎng)、110千伏鳳鳴變電站投入使用，建設振邦大廈等8個公共停車場，新建1077個5G基站，逐漸實現(xiàn)重點需求區(qū)域5G網(wǎng)絡全覆蓋。二是城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境得到顯著改善。土壤、河湖等環(huán)境治理取得積極成效，主要污染物指標均完成市政府下達的目標任務，“四減四增”行動圓滿收官，工作評估全市第二。積極應對重污染天氣，完成5.5萬戶清潔能源替代，空氣質量優(yōu)良率達62%；完成全福河、韓倉河、巨野河等15條河道綜合整治，全力推進小清河、巨野河防洪綜合治理工程；開展綠地空間增補工程，全年新增綠化面積約161萬平方米，實施“千園之城”建設，全年建成綜合型公園、社區(qū)公園、口袋公園及小區(qū)附屬游園等各類公園40處，完成綠化特色道路（街區(qū)）21條（處）、綠道建設22.1公里，新造林5650畝，城市環(huán)境水平穩(wěn)步提高。大力開展農村人居環(huán)境整治工作，改造農村廁所1402戶，實現(xiàn)農村無害化廁所覆蓋率達92%；完成68個村的生活污水治理，加快農村環(huán)衛(wèi)設施的升級換代，生活垃圾收運率和主次道路機械化保潔率均達100%。三是城市更新力度加大。生活垃圾分類設施實現(xiàn)全覆蓋，打造垃圾分類示范片區(qū)6個、示范村和社區(qū)109個。實施67.3萬平方米老舊小區(qū)改造，加裝電梯31部。新建和改造提升公廁31處。拆除違建416處，共計面積47.5萬平方米，新增違建“零”增長，14個街道全部達到無違建街道標準。附件：2021年度歷城區(qū)國有土地上房屋征收項目計劃表

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內容審核：王學棉律師

來源：臨律-2021濟南拆遷補償標準表，