一、周邊拆遷,拆遷是否會(huì)對(duì)附近房屋的價(jià)格產(chǎn)生影響

法律分析：拆遷會(huì)對(duì)附近房屋的價(jià)格產(chǎn)生影響。因?yàn)榉课菟幍奈恢煤椭苓叚h(huán)境是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一，當(dāng)附近房屋所在的環(huán)境受到變化，例如拆遷或者重新規(guī)劃建設(shè)，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。然而并不是所有拆遷都會(huì)對(duì)附近房屋造成負(fù)面影響，有時(shí)候?qū)Ψ课輧r(jià)值產(chǎn)生的影響是積極的，例如周邊環(huán)境的設(shè)施和交通條件等的改善會(huì)帶動(dòng)房屋價(jià)值的上漲。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十條：“土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定向國(guó)家或者集體申請(qǐng)登記?！?

2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十七條：“市委、市政府應(yīng)當(dāng)全面規(guī)劃本行政區(qū)域的城市房地產(chǎn)開發(fā)，按照節(jié)約集約利用土地、平衡供求矛盾、促進(jìn)城市和諧穩(wěn)定發(fā)展的原則，合理確定各類用地的規(guī)模、布局、等級(jí)及使用方式?！?

3.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條：“國(guó)家和地方應(yīng)當(dāng)采取措施，保護(hù)和改善城鄉(xiāng)環(huán)境，推進(jìn)城市和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展?！?

因此，在拆遷過程中，政府和相關(guān)部門需要依法進(jìn)行規(guī)劃和監(jiān)管，保證拆遷不會(huì)對(duì)周邊房?jī)r(jià)產(chǎn)生負(fù)面影響，同時(shí)為周邊居民提供合理補(bǔ)償和安置方案，維護(hù)相關(guān)權(quán)益。

二、拆遷如何影響附近房?jī)r(jià)？

法律分析：拆遷對(duì)附近房?jī)r(jià)的影響并無明確法律規(guī)定，但存在相關(guān)法律法規(guī)。

法律依據(jù)：

1.《城市房產(chǎn)管理法》第十四條規(guī)定，城市房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究，制定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃和政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

2.《土地管理法》第五十三條規(guī)定，國(guó)家對(duì)征收的土地給予補(bǔ)償，并按照法定程序確定土地用途和土地出讓價(jià)格。

3.《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利受到國(guó)家征收或者限制的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

綜上，拆遷會(huì)對(duì)附近房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，但具體影響程度取決于拆遷區(qū)域的地理位置、市場(chǎng)需求、政策規(guī)定等因素，相關(guān)權(quán)利人應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)要求進(jìn)行補(bǔ)償和協(xié)商，以保障自身權(quán)益。

三、房屋拆遷是否存在差價(jià)

如果當(dāng)事人選擇以房換房的，需要補(bǔ)差價(jià)，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模恍枰a(bǔ)差價(jià)。

明確按等價(jià)交換的原則進(jìn)行結(jié)算，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。

先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)計(jì)算方式有：

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換首先是由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。城市房屋拆遷補(bǔ)償中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算依據(jù)是被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。

3、對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。

4、拆遷補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。需要注意的是拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

一、請(qǐng)問被拆遷人可以有什么補(bǔ)償方式嗎？

相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：

一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；

二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對(duì)周邊市場(chǎng)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生什么影響？

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整可能會(huì)對(duì)周邊市場(chǎng)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響，但具體影響程度與地區(qū)、市場(chǎng)情況等因素有關(guān)，有待觀察。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理、公正，符合市場(chǎng)價(jià)格水平和當(dāng)事人協(xié)議精神。如果拆遷補(bǔ)償不合理，當(dāng)事人可以依法提出異議或申請(qǐng)仲裁、訴訟維護(hù)自己的權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第五十三條：“有關(guān)單位或者個(gè)人需要征收、征用、占用土地、房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)法律的規(guī)定辦理手續(xù)，保障被征收、征用、占用人的合法權(quán)益，提高征收、征用、占用的合法性和公正性，合理確定征收、征用、占用的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償、安置方式。拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理、公正，符合市場(chǎng)價(jià)格水平和當(dāng)事人協(xié)議精神?！?

2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：“政府應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同中明確約定對(duì)房屋征收、拆遷的補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，保障被征收、拆遷人合法權(quán)益。”

3.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十二條：“當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了他的合法權(quán)益，可以直接向該行政機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，也可以直接向人民法院提起行政訴訟的訴訟請(qǐng)求?！?

提示：

五、房屋拆遷補(bǔ)償是參考周邊的商品房?jī)r(jià)格嗎

法律規(guī)定安置補(bǔ)償包括產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)置換是直接安置房屋，貨幣補(bǔ)償一般是按照被征收房屋周邊商品房房屋的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第十四條被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

一、房屋拆遷補(bǔ)償怎么確定數(shù)額

依據(jù)拆遷者和被拆遷者對(duì)賠償?shù)姆绞降倪x擇不同，房屋拆遷補(bǔ)償有著復(fù)雜多樣的確定標(biāo)準(zhǔn)。但是基本上各個(gè)方式會(huì)遵循以下各自的基本要素來實(shí)現(xiàn)確定拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

2、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。但是這里要注意，拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】周邊拆遷，附近拆遷的村莊

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投稿：舒語錦

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