一、房屋拆遷許可制度及其資質等級劃分

自行拆遷單位應具備房地產(chǎn)開發(fā)資質、常設拆遷部門、健全管理制度和至少8名拆遷專業(yè)人員。受托拆遷單位分為一至三級，一級需具備20名以上專業(yè)人員、高級職稱管理人員、500萬元注冊資本和完成過100戶以上拆遷項目；二級需具備10名以上專業(yè)人員、中級職稱管理人員、300萬元注冊資本和完成過50戶以上拆遷項目；三級需具備6名以上拆遷專業(yè)人員和100萬元注冊資本。

法律分析

1、自行拆遷單位自行拆遷單位應當具備如下條件：

（1）有房地產(chǎn)開發(fā)資質；

（2）有常設的拆遷部門；

（3）有健全的管理制度；

（4）拆遷專業(yè)人員不少于8人。

2、受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：

（1）一級受托拆遷單位應當具備下列條件：

①有20名以上的拆遷專業(yè)人員；

②有工程技術、經(jīng)濟、財務高級職稱的管理人員；

③有500萬元以上的注冊資本；

④完成過100戶以上的拆遷項目20個。

（2）二級受托拆遷單位應當具備下列條件：①有10名以上的拆遷專業(yè)人員；②有工程技術、經(jīng)濟、財務中級職稱的管理人員；③有300萬元以上的注冊資本；④完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務。

（3）三級受托拆遷單位應當具備下列條件：①有6名以上拆遷專業(yè)人員；②有100萬元以上的注冊資本。

拓展延伸

房屋拆遷許可制度對城市發(fā)展的影響及未來趨勢

房屋拆遷許可制度對城市發(fā)展具有重要影響。該制度的實施可以有效促進城市更新和改善，為城市規(guī)劃和建設提供必要的空間。通過拆遷許可制度，政府可以合理調配土地資源，推動城市功能和形象的提升。同時，拆遷許可制度也需要注意保護居民的合法權益，確保公平公正的補償和安置政策。未來，隨著城市化進程的不斷推進，拆遷許可制度將進一步完善，更加注重可持續(xù)發(fā)展和社會公平，以實現(xiàn)城市的良性發(fā)展和人民的美好生活。

結語

在拆遷過程中，自行拆遷單位和受托拆遷單位都應滿足一定的條件，以確保拆遷工作的專業(yè)性和規(guī)范性。拆遷單位應具備相應的開發(fā)資質、拆遷部門、管理制度和專業(yè)人員。對于受托拆遷單位，根據(jù)其等級劃分，要求不同級別的單位具備不同的條件和經(jīng)驗。拆遷許可制度對城市發(fā)展具有重要意義，它可以推動城市更新和改善，為城市規(guī)劃和建設提供必要的空間。然而，在實施拆遷許可制度時，也需要注重保護居民的合法權益，確保公平公正的補償和安置政策。未來，隨著城市化進程的推進，拆遷許可制度將進一步完善，以實現(xiàn)城市的良性發(fā)展和人民的美好生活。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、拆遷資質分幾級

法律分析：接受委托從事房屋拆遷業(yè)務的單位分為三個等級,即:一級房屋拆遷單位、二級房屋拆遷單位、三級房屋拆遷單位。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷資質等級劃分

1、自行拆遷單位自行拆遷單位應當具備如下條件：

（1）有房地產(chǎn)開發(fā)資質；

（2）有常設的拆遷部門；

（3）有健全的管理制度；

（4）拆遷專業(yè)人員不少于8人。

2、受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：

（1）一級受托拆遷單位應當具備下列條件：

①有20名以上的拆遷專業(yè)人員；

②有工程技術、經(jīng)濟、財務高級職稱的管理人員；

③有500萬元以上的注冊資本；

④完成過100戶以上的拆遷項目20個。

（2）二級受托拆遷單位應當具備下列條件：①有10名以上的拆遷專業(yè)人員；②有工程技術、經(jīng)濟、財務中級職稱的管理人員；③有300萬元以上的注冊資本；④完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務。

（3）三級受托拆遷單位應當具備下列條件：①有6名以上拆遷專業(yè)人員；②有100萬元以上的注冊資本。

h3>四、拆遷資質分幾級

法律分析：接受委托從事房屋拆遷業(yè)務的單位分為三個等級,即:一級房屋拆遷單位、二級房屋拆遷單位、三級房屋拆遷單位。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷資質要求

●房屋拆遷資質怎么辦理

●拆遷資質有幾個等級

●拆遷資質標準

●樓房拆遷資質

●《房屋拆遷許可證》

●房屋拆遷許可證有什么法律效力

●房屋拆遷資質怎么辦理

●房屋拆遷許可文件

●拆遷資質是哪個部門頒發(fā)的

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●2019年農村房屋拆遷補償標準l17，蘇州市吳中區(qū)農村房屋拆遷管理實施辦法(試行):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷占基地有補償嗎，拆遷房屋，房屋補償了。房屋土地有補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●欽州市房屋拆遷補償標準，最新廣西省欽州市市轄區(qū)征地補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●武漢市集鎮(zhèn)房屋拆遷補償標準，盱眙縣包集鎮(zhèn)拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2018廈門房屋拆遷補償標準，廈門拆遷補償標準的具體規(guī)定:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●魚臺縣農村房屋拆遷補償，鄒城住房補貼標準和政策:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●周邊環(huán)境是否會影響房屋拆遷？,拆遷是否會給生活帶來重大影響？:今日城市更新在線法律咨詢

●海南省農村房屋拆遷補償標準，海南拆遷補償標準明細2021 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●租房屋征收拆遷補償標準，拆遷租金補償標準 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●北京市樓房拆遷補償辦法，北京市宅基地房屋拆遷補償辦法（最新版）:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●晉中房屋拆遷補償律師事務所，晉中市農村宅基地管理辦法的規(guī)定有哪些:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●蘭州西固2020年房屋拆遷補償，蘭州市城市房屋拆遷補助費規(guī)定:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●仁懷市農村房屋拆遷補償，仁懷市上坪村土地使用稅暫不征收了嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●襄城區(qū)房屋拆遷價格補償，襄陽征地有什么補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●定西安定區(qū)房屋拆遷補償標準，甘肅省定西市難產(chǎn)假98天還是178天:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷得樓房和補償款，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●深圳釘子戶堅守16年,拆遷補償安置標準是什么,深圳現(xiàn)最牛釘子戶,房屋拆遷糾紛怎么解決:今日城市更新在線法律咨詢

●舊小區(qū)房屋拆遷有哪些補償，老小區(qū)拆遷補償標準明細:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●臨街樓房拆遷補償標準，房屋拆遷時,臨街的房屋可以按照門面標準進行補償嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●懷化市單位房屋拆遷補償標準，懷化市區(qū)域征地補償標準是多少:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

內容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷許可制度及其資質等級劃分，