一、40年老房子國家會(huì)拆遷嗎

不一定。一般商品房使用期是70年，但具體在住多久以后需要拆遷，需要根據(jù)房屋質(zhì)量，或者經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，并非房齡超過40年就一定會(huì)拆遷的。目前動(dòng)遷的房屋要么是政府征地，要么是開發(fā)商征地。因此，房子動(dòng)遷與房屋時(shí)間長短沒有直接關(guān)系。當(dāng)然，如果房子存在安全隱患情況的時(shí)候，不排除會(huì)實(shí)施相關(guān)規(guī)劃，對(duì)這個(gè)樓盤進(jìn)行改造或拆遷。房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式、

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條　為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、國家還會(huì)拆房老房子嗎

肯定會(huì)拆的。

在未來舊城改造中，會(huì)避免一拆了之和大拆大建，未來城市規(guī)劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設(shè)的拆遷文件，注重‘繡花’功夫，突出地方特色和人居環(huán)境的改造?！痹谧〗ú恳诲N定音下，未來3類的房子拆遷的概率非常大：

第一類：真的存在質(zhì)量問題和安全隱患的老房子。不管是舊改政策還是棚改政策，其實(shí)最終的目的都是解決和改善人們的住房問題，都是惠民政策。所以，并不是出臺(tái)了舊改政策老房子就全部不拆遷了，對(duì)于真正存在質(zhì)量問題和安全隱患的老房子，如果無法通過舊改解決的話，這些房子未來還是會(huì)被拆遷的。

第二類：影響城市建設(shè)的老小區(qū)。目前很多城市的發(fā)展建設(shè)速度非?？欤瑢?dǎo)致很多老城區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)跟不上時(shí)代了，這種情況就需要進(jìn)行拆遷了。就比如一些道路拓寬、建設(shè)地鐵修建學(xué)校、醫(yī)院和公園等等，這些都可能要拆遷周邊的老小區(qū)。其實(shí)，現(xiàn)在很多一二線熱點(diǎn)城市都在建設(shè)地鐵，在建設(shè)地鐵的同時(shí)，老房子拆遷也一直都在進(jìn)行。

第三類：核心地段的老小區(qū)。對(duì)于這類老小區(qū)，由于地段特別好，開發(fā)商自己出錢拆遷這些老小區(qū)也有錢可賺。對(duì)于開發(fā)商來說，他們拆遷老小區(qū)就是為了獲利的，只要拆遷有利可圖，開發(fā)商就會(huì)主動(dòng)去拆遷這些核心地段的老小區(qū)。

隨著老舊小區(qū)翻新改造工程的不斷推進(jìn)，老小區(qū)大規(guī)模拆遷的時(shí)代已經(jīng)過去了。但是這并不意味著拆遷的時(shí)代已經(jīng)過去，住宅也在一直更新迭代，隨著時(shí)間的推移，未來拆遷會(huì)一直持續(xù)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

《中華人民共和國民法典》

　第二百四十三條　為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

　　任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、40年歷史的房子是否會(huì)被國家拆遷？

商品房使用期一般為70年，房屋拆遷與房齡無直接關(guān)系，而是根據(jù)房屋質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃等因素決定，拆遷形式包括政府組織統(tǒng)一拆遷、自行拆遷和委托拆遷。

法律分析

不一定。一般商品房使用期是70年,但具體在住多久以后需要拆遷,需要根據(jù)房屋質(zhì)量,或者經(jīng)濟(jì)規(guī)劃,并非房齡超過40年就一定會(huì)拆遷的。目前動(dòng)遷的房屋要么是政府征地,要么是開發(fā)商征地。因此,房子動(dòng)遷與房屋時(shí)間長短沒有直接關(guān)系。當(dāng)然,如果房子存在安全隱患情況的時(shí)候,不排除會(huì)實(shí)施相關(guān)規(guī)劃,對(duì)這個(gè)樓盤進(jìn)行改造或拆遷。房屋拆遷的形式有三種:

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式、

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn),取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

拓展延伸

國家對(duì)40年歷史房子的拆遷政策及影響調(diào)查

近年來，隨著城市的快速發(fā)展和城市規(guī)劃的調(diào)整，國家對(duì)于40年歷史房子的拆遷政策也逐漸引起了廣泛的關(guān)注。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，國家對(duì)于城市更新和土地利用的需要，有權(quán)對(duì)40年歷史的房子進(jìn)行拆遷。拆遷的影響不僅僅局限于房屋所有者，還涉及到居民的生活、社區(qū)的發(fā)展等方面。

拆遷政策的實(shí)施需要遵循一定的程序和規(guī)定，包括征收補(bǔ)償、安置安居等方面的安排。對(duì)于房屋所有者而言，他們有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償，并有權(quán)選擇適當(dāng)?shù)陌仓梅绞?。然而，?duì)于居民而言，拆遷可能會(huì)對(duì)其生活造成一定的不便和困擾。因此，在拆遷過程中，政府應(yīng)該加強(qiáng)溝通和協(xié)商，確保公平合理的補(bǔ)償政策，并提供良好的安置環(huán)境。

此外，拆遷也會(huì)對(duì)社區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。拆遷后，原有的社區(qū)結(jié)構(gòu)可能會(huì)發(fā)生變化，居民的社交網(wǎng)絡(luò)可能會(huì)受到影響。因此，政府在拆遷后應(yīng)該積極推動(dòng)社區(qū)的重建和發(fā)展，提供必要的公共設(shè)施和服務(wù)，以保障居民的正常生活。

綜上所述，國家對(duì)于40年歷史房子的拆遷政策是為了城市更新和土地利用的需要。在拆遷過程中，政府應(yīng)該確保公平合理的補(bǔ)償政策，并提供良好的安置環(huán)境。同時(shí)，政府還應(yīng)積極推動(dòng)社區(qū)的重建和發(fā)展，以保障居民的正常生活。這樣做可以實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，并最大程度地減少拆遷對(duì)居民生活的影響。

結(jié)語

拆遷政策的實(shí)施需要遵循一定的程序和規(guī)定，確保公平合理的補(bǔ)償政策，并提供良好的安置環(huán)境。同時(shí)，政府還應(yīng)積極推動(dòng)社區(qū)的重建和發(fā)展，以保障居民的正常生活。這樣做可以實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，并最大程度地減少拆遷對(duì)居民生活的影響。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、國家還會(huì)拆房老房子嗎

肯定會(huì)拆的。

在未來舊城改造中，會(huì)避免一拆了之和大拆大建，未來城市規(guī)劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設(shè)的拆遷文件，注重‘繡花’功夫，突出地方特色和人居環(huán)境的改造?！痹谧〗ú恳诲N定音下，未來3類的房子拆遷的概率非常大：

第一類：真的存在質(zhì)量問題和安全隱患的老房子。不管是舊改政策還是棚改政策，其實(shí)最終的目的都是解決和改善人們的住房問題，都是惠民政策。所以，并不是出臺(tái)了舊改政策老房子就全部不拆遷了，對(duì)于真正存在質(zhì)量問題和安全隱患的老房子，如果無法通過舊改解決的話，這些房子未來還是會(huì)被拆遷的。

第二類：影響城市建設(shè)的老小區(qū)。目前很多城市的發(fā)展建設(shè)速度非?？?，導(dǎo)致很多老城區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)跟不上時(shí)代了，這種情況就需要進(jìn)行拆遷了。就比如一些道路拓寬、建設(shè)地鐵修建學(xué)校、醫(yī)院和公園等等，這些都可能要拆遷周邊的老小區(qū)。其實(shí)，現(xiàn)在很多一二線熱點(diǎn)城市都在建設(shè)地鐵，在建設(shè)地鐵的同時(shí)，老房子拆遷也一直都在進(jìn)行。

第三類：核心地段的老小區(qū)。對(duì)于這類老小區(qū)，由于地段特別好，開發(fā)商自己出錢拆遷這些老小區(qū)也有錢可賺。對(duì)于開發(fā)商來說，他們拆遷老小區(qū)就是為了獲利的，只要拆遷有利可圖，開發(fā)商就會(huì)主動(dòng)去拆遷這些核心地段的老小區(qū)。

隨著老舊小區(qū)翻新改造工程的不斷推進(jìn)，老小區(qū)大規(guī)模拆遷的時(shí)代已經(jīng)過去了。但是這并不意味著拆遷的時(shí)代已經(jīng)過去，住宅也在一直更新迭代，隨著時(shí)間的推移，未來拆遷會(huì)一直持續(xù)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

《中華人民共和國民法典》

　第二百四十三條　為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

　　任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-40年老房子國家會(huì)拆遷嗎，