一、拆遷面積的置換方式有哪些？

房屋拆遷補(bǔ)償以產(chǎn)權(quán)證或建房證為準(zhǔn)，超建部分可協(xié)商爭(zhēng)取。商品房以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，無(wú)證可查建房審批表。農(nóng)民自建房以宅基地證和建設(shè)許可證為準(zhǔn)。被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值不低于市場(chǎng)價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

法律分析

房屋拆遷，置換面積以產(chǎn)權(quán)證或者建房證為準(zhǔn)。一般情況下，房屋拆遷補(bǔ)償，如果是商品房，是以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實(shí)際面積超過(guò)審批面積，超出部分屬于超建。超建部分，可以協(xié)商爭(zhēng)??；如果是農(nóng)民自建房，由宅基地證和建設(shè)許可證為準(zhǔn)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

拓展延伸

拆遷面積置換政策的實(shí)施與影響

拆遷面積置換政策是指在城市建設(shè)中，對(duì)被拆遷的居民提供相應(yīng)的新居住面積或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)恼?。該政策的?shí)施對(duì)于拆遷居民和城市發(fā)展都具有重要影響。首先，拆遷面積置換政策保障了被拆遷居民的基本居住權(quán)益，使他們能夠在城市更新過(guò)程中得到合理的安置。其次，該政策有助于優(yōu)化城市土地資源的利用，推動(dòng)城市建設(shè)與更新。然而，拆遷面積置換政策也面臨著一些挑戰(zhàn)和問(wèn)題，如政策執(zhí)行的不均衡、居民滿(mǎn)意度的提升等。因此，需要進(jìn)一步完善政策細(xì)則，加強(qiáng)監(jiān)管和評(píng)估，確保拆遷面積置換政策的公平性和可持續(xù)性。

結(jié)語(yǔ)

拆遷面積置換政策在城市建設(shè)中具有重要意義，保障了被拆遷居民的基本權(quán)益，促進(jìn)了城市的發(fā)展和土地資源的優(yōu)化利用。然而，該政策也面臨著執(zhí)行不均衡和居民滿(mǎn)意度提升等挑戰(zhàn)。為確保政策的公平性和可持續(xù)性，需要進(jìn)一步完善政策細(xì)則，加強(qiáng)監(jiān)管和評(píng)估。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷安置面積怎么算

法律分析：1、拆遷安置房在申購(gòu)面積上，采取了“三重控制”，規(guī)定被拆遷戶(hù)只能用拆遷補(bǔ)償款(包括原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款)申購(gòu)拆遷安置房，并對(duì)拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行封閉運(yùn)作。2、規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶(hù)大申購(gòu)建筑面積220平方米封頂。對(duì)家庭人員較多、住房困難，確需超面積申購(gòu)安置房的，必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，并規(guī)定同一戶(hù)籍家庭人口人均多可購(gòu)建筑面積30平方米，總建筑面積不超過(guò)220平方米，并積申購(gòu)實(shí)行準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)供應(yīng)。3、新辦法和即將出臺(tái)的配套細(xì)則，針對(duì)當(dāng)前安置房拆遷管理中存在的一些問(wèn)題，重申和嚴(yán)格了一些管理制度。包括對(duì)安置房無(wú)證房屋補(bǔ)償面積的認(rèn)定和同一家庭戶(hù)籍人口的認(rèn)定，實(shí)行公示制度。4、對(duì)拆遷補(bǔ)償和拆遷安置房建設(shè)建立了成本審計(jì)制度，對(duì)拆遷實(shí)施單位拆遷補(bǔ)償資金建立制度，為規(guī)范拆遷當(dāng)事人的行為，建立了責(zé)任追究制度，對(duì)拆遷過(guò)程中的糾紛處理，建立了拆遷糾紛裁決制度。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、拆遷面積怎么置換

法律分析：房屋拆遷，置換面積以產(chǎn)權(quán)證或者建房證為準(zhǔn)。一般情況下，房屋拆遷補(bǔ)償，如果是商品房，是以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實(shí)際面積超過(guò)審批面積，超出部分屬于超建。超建部分，可以協(xié)商爭(zhēng)??；如果是農(nóng)民自建房，由宅基地證和建設(shè)許可證為準(zhǔn)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、拆遷安置面積怎么算

法律分析：1、拆遷安置房在申購(gòu)面積上，采取了“三重控制”，規(guī)定被拆遷戶(hù)只能用拆遷補(bǔ)償款(包括原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款)申購(gòu)拆遷安置房，并對(duì)拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行封閉運(yùn)作。2、規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶(hù)大申購(gòu)建筑面積220平方米封頂。對(duì)家庭人員較多、住房困難，確需超面積申購(gòu)安置房的，必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，并規(guī)定同一戶(hù)籍家庭人口人均多可購(gòu)建筑面積30平方米，總建筑面積不超過(guò)220平方米，并積申購(gòu)實(shí)行準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)供應(yīng)。3、新辦法和即將出臺(tái)的配套細(xì)則，針對(duì)當(dāng)前安置房拆遷管理中存在的一些問(wèn)題，重申和嚴(yán)格了一些管理制度。包括對(duì)安置房無(wú)證房屋補(bǔ)償面積的認(rèn)定和同一家庭戶(hù)籍人口的認(rèn)定，實(shí)行公示制度。4、對(duì)拆遷補(bǔ)償和拆遷安置房建設(shè)建立了成本審計(jì)制度，對(duì)拆遷實(shí)施單位拆遷補(bǔ)償資金建立制度，為規(guī)范拆遷當(dāng)事人的行為，建立了責(zé)任追究制度，對(duì)拆遷過(guò)程中的糾紛處理，建立了拆遷糾紛裁決制度。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●拆遷面積的置換方式有哪些呢

●拆遷面積的置換方式有哪些種類(lèi)

●拆遷面積置換比例該是多少

●拆遷面積的置換方式有哪些類(lèi)型

●拆遷面積置換什么意思

●拆遷面積怎么置換

●拆遷置換比例為建筑面積1:1.3

●拆遷面積的置換方式有哪些種類(lèi)

●拆遷置換標(biāo)準(zhǔn)

●房屋拆遷置換比例1:1.25

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●成都樓房拆遷面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，成都拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（附計(jì)算公式）:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●小區(qū)內(nèi)的房屋拆遷怎么補(bǔ)償，小區(qū)拆遷公共面積怎么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●全產(chǎn)權(quán)樓房拆遷的貨幣補(bǔ)償，共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷后房屋面積的補(bǔ)償問(wèn)題:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村樓房拆遷面積怎么補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷賠償?shù)拿娣e怎么算的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●村子拆遷補(bǔ)償樓房面積沒(méi)證，2020農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●三層樓房拆遷面積如何補(bǔ)償，三層房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷一層二層補(bǔ)償面積，一層、二層和三層房屋在拆遷時(shí)的補(bǔ)償方案有何不同:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷違規(guī)面積有無(wú)補(bǔ)償，房屋違建有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●城市更新過(guò)程中：違法建筑“權(quán)利主體公示”是否具有行政可訴性？,不服行政機(jī)關(guān)對(duì)違法建筑面積的認(rèn)定:今日城市更新在線(xiàn)法律咨詢(xún)

●拆遷補(bǔ)償能確定房屋面積嗎，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償認(rèn)定的面積如何確定:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●村民承包村里土地不夠面積怎么辦,農(nóng)田被村委占用怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線(xiàn)法律咨詢(xún)

●舊樓房拆遷補(bǔ)償如何測(cè)量，農(nóng)村拆房面積怎么確定:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●樓房拆遷公攤面積有補(bǔ)償嗎，政府對(duì)拆遷房公攤面積的補(bǔ)償是什么:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●多層樓房拆遷有補(bǔ)償面積嗎，超面積的農(nóng)房，拆遷的時(shí)候只能補(bǔ)償幾百元一平嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷面積補(bǔ)償最高標(biāo)準(zhǔn)，最新拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●無(wú)面積拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●160樓房拆遷補(bǔ)償多少，超面積的農(nóng)房，拆遷的時(shí)候只能補(bǔ)償幾百元一平嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷戶(hù)面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補(bǔ)償是按人口計(jì)算嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●樓房拆遷補(bǔ)償反還面積標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)式樓高度多少拆遷才有賠償 :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償按照房屋面積賠，拆遷補(bǔ)償是按房產(chǎn)證面積賠償?shù)膯?今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：馮立影律師

來(lái)源：臨律-拆遷面積的置換方式有哪些？，