一、農(nóng)村樓房拆遷面積怎么補償,農(nóng)村拆遷賠償?shù)拿娣e怎么算的

房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。

1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在

2.20米以上部位計算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在

2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在

2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在

2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。

7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在

2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

1、有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

2、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

3、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農(nóng)村房屋拆遷面積怎么算？

1、房屋拆遷面積是按照房屋實際建筑面積來計算的。農(nóng)村房屋建筑面積它是指房屋建筑各層水平面積相加后的總面積。包括房屋中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積等。

2、農(nóng)村房屋面積是按照平方米計算的，首先看大家是平房還是樓房，算平方米就是長乘以寬計算的。這里大家要注意區(qū)分宅基地面積和房屋面積的區(qū)別，宅基地面積指的是建筑物占地面積與宅基地的空壩的面積之和，而房屋面積指的是宅基地地面上的建筑物的使用面積總和。

一、農(nóng)村拆遷院子算平方嗎？

1、土地補償現(xiàn)在一般分為兩種形式，一種就是金額補償，一種就是房屋置換。院子其實算是宅基地面積，而農(nóng)村房屋拆遷其實就是要征用那塊宅基地了，因此院子上的附著物以及其它一些設(shè)施都是要按照實際市場價進行估值賠償?shù)?。但是大家需要注意的是，農(nóng)村房屋拆遷補償和院子的補償不是同一種，院子的補償另有算法。

2、據(jù)了解，國家對此是有明確規(guī)定的，在征收的過程中，國有土地上的房屋征收補償是包含被征收者合法擁有的院落和空地，所以農(nóng)村房子內(nèi)帶有的院子和空地在征收時都應該獲得補償，而且是按市場價一并征收而不是只能按一半算。至于具體的補償標準，每個地方都是不一樣的，通常情況下都是按照當?shù)氐氖袌鲞M行評估以后再進行補償，同時院子中的青苗費、地面附著物費用等都會一起進行相應的補償。

二、農(nóng)村拆遷補償是按戶口還是人頭？

1、嚴格意義上來說，房屋征收補償是對被征收房屋的建筑使用面積的補償，會根據(jù)被征收的房屋進行市場評估價值再給予補償費。

2、但是農(nóng)村房屋在拆遷過程中，補償還包含安置補助這個概念，安置補助費用則是按照人頭計算的，有的地方會對被拆遷了的農(nóng)民朋友重新分配宅基地，而這個宅基地面積的大小就和戶口上的人數(shù)有關(guān)系。

三、農(nóng)村房屋拆遷怎么算面積？

一、農(nóng)村房屋拆遷怎么算面積?

1、農(nóng)村房屋拆遷應當是根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積算面積。農(nóng)村征收房子面積：房屋按建筑面積計算，計算公式是：建筑密度=占地面積/用地面積;院落按宅基地計算，包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、征收房子怎么賠償

1、被征收房屋價值補償：補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。搬遷補償和臨時安置補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果是征收營業(yè)用房，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償標準。

2、被征收房屋價值補償：總的原則是，補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

其中，房屋價值還包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的土地使用權(quán)的價值。搬遷補償和臨時安置補償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，搬遷費的補償標準，根據(jù)被征收房屋的面積大小，由當?shù)卣?guī)定。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋交付前，征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房，支付臨時安置費的，參考當?shù)厮仓米》糠课葑饨鸬氖袌鰞r格。停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果是征收營業(yè)用房，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償標準。

在我們的現(xiàn)實生活當中，目前對于房屋進行拆遷，那么必然是需要考慮到房屋的建筑面積的，只有這樣才能夠準確的合理的計算出最終的拆遷的補償?shù)臉藴?。房屋產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積，一般情況下就是實際的建筑面積，如果兩者確實不一致的話，可以委托鑒定。

四、農(nóng)村房屋拆遷怎么算拆遷的面積？

一、農(nóng)村房屋拆遷怎么算拆遷的面積?

農(nóng)村房屋拆遷，應當根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積來計算拆遷面積。

1、房屋補償費(房屋重置費),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償不合理怎么維權(quán)

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。

2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)，在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。

三、土地補償法律規(guī)定是什么?

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

農(nóng)村房屋拆遷怎么算拆遷的面積，還是需要根據(jù)不同情況來判斷，比如產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積和實際的建筑面積是相符的，那么就是直接按照記載的面積來進行確定即可，如果說不相符的話，還需要委托第三方的鑒定機構(gòu)，對于實際建筑面積來進行評估。對于該問題如果還有其他疑問的話，點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業(yè)律師為您解答。

五、農(nóng)村拆遷賠償?shù)慕ㄖ娣e怎么算

房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。

1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。

7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

11、有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村房屋拆遷補償面積標準

●農(nóng)村樓房拆遷標準

●農(nóng)村樓房拆遷補償標準

●農(nóng)村房屋拆遷面積怎么算

●農(nóng)村房子拆遷面積以什么為準

●農(nóng)村拆房補償面積標準

●農(nóng)村樓房拆遷多少錢一平

●農(nóng)村房屋拆遷補償多少錢一平米

●農(nóng)村樓房拆遷怎樣算平方

●農(nóng)村樓房拆遷賠償

●農(nóng)村房子拆遷面積怎么算

●農(nóng)村房子拆遷面積怎么算

●農(nóng)村房屋拆遷土地面積怎么算

●農(nóng)村房屋拆遷怎么量面積

●農(nóng)村房屋拆遷平方怎么算

●農(nóng)村拆遷補償面積怎么算的

●農(nóng)村房屋拆遷補償面積標準

●農(nóng)村拆遷建筑面積怎么算

●農(nóng)村拆房補償面積標準

●農(nóng)村拆遷面積怎么算的

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●加蓋樓房拆遷補償標準，低樓層住宅拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●預制板樓房屋拆遷補償標準，預制板房拆遷新政策。:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●村子拆遷補償樓房面積沒證，2020農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準是什么:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷的話自建樓房怎么補償，自建房屋遇到拆遷時,補償標準如何計算:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●海南農(nóng)村樓房拆遷補償標準，海南拆遷補償標準明細2021 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●惠州市樓房拆遷補償標準，廣東省惠州市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標準明細2022:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●青島2021樓房拆遷補償價格表，山東拆遷補償標準明細2023:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●李滄區(qū)樓房拆遷補償條件，青島市農(nóng)村拆遷賠償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●舊樓房拆遷補償規(guī)定政策，中央關(guān)于拆除農(nóng)村舊房的補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房拆遷補償標準1 1.5，樓房折遷補償標準1:1.5 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●一層樓房拆遷補償，國家一戶一宅拆除標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●滄州樓房拆遷補償多少，2023滄州市城市房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償樓房與平房，樓房和平房動遷的補償區(qū)別 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●平房拆遷和樓房拆遷補償標準，平房和瓦房的賠償標準 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●玉田國有土地樓房拆遷補償，玉田拆遷補償 法律問題:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●二手樓房拆遷補償標準，二手房房改房的拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●2層樓房每層120平拆遷補償，低樓層住宅拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●多層樓房拆遷補償標準，多層樓房拆遷補償標準 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●三層樓房拆遷面積如何補償，三層房拆遷應該如何補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●2016赤峰樓房拆遷補償，赤峰申請公積金貸款辦事指南:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】農(nóng)村樓房拆遷面積怎么補償，農(nóng)村樓房拆遷標準

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：魯凝

內(nèi)容審核：黎雪雁律師