一、2023年這3個(gè)省市老舊小區(qū)改造計(jì)劃出爐！看看有你家嗎？

2023年江蘇揚(yáng)州投資5.6億元改造51個(gè)老舊小區(qū)

      總投資約56443萬元!2023年揚(yáng)州市廣陵區(qū)51個(gè)老舊小區(qū)即將迎來改造!又一批老舊小區(qū)即將迎來改造!

      曲江片區(qū)(曲江街道):32個(gè)老舊小區(qū)，住宅建筑面積約60.51萬平方米，涉及居民7662戶，共計(jì)301棟樓，總投資額約30258萬元。具體為:施井社區(qū):施井小區(qū)、教工宿舍、農(nóng)機(jī)宿舍、公路處宿舍、玻璃廠宿舍;躍進(jìn)橋社區(qū):羽絨廠宿舍、棉麻公司宿舍、郵電宿舍、武警醫(yī)院宿舍、工行宿舍、福澤苑、食品公司宿舍、友誼服裝廠宿舍、磷肥廠宿舍;二畔鋪社區(qū):桑園路30、32、34、36號(hào)大院;沙南社區(qū):邗江物資局宿舍、環(huán)衛(wèi)處宿舍、華東石油宿舍、布廠宿舍;文昌花園社區(qū):印染廠宿舍;顧莊社區(qū):城東公寓樓;解放橋社區(qū):沙北三村、立新路4、5、6、7、12、18號(hào);沙口社區(qū):沙北二村、江都路63號(hào)、江都路27號(hào)(郵政小區(qū));沙北社區(qū):運(yùn)河西路36號(hào);洼子街社區(qū):萬花園、解放北路65號(hào)大院;文昌花園社區(qū):鴻泰家園;二畔鋪社區(qū):桑園路11、15號(hào)、桑園北村西;顧莊社區(qū):萬頤苑;

      中心城區(qū)(東關(guān)街道): 5個(gè)老舊小區(qū)，住宅建筑面積9.88萬平方米，涉及居民1165戶，共計(jì)68棟樓，總投資額約4940萬元。具體為:個(gè)園社區(qū):治淮新村;宋都社區(qū):大草小區(qū);東皮市街社區(qū):泰州路42、43、49號(hào)小區(qū)-43號(hào)小區(qū);教場社區(qū):萃園路19號(hào)、文昌中路413號(hào)、415號(hào);

      中心城區(qū)(汶河街道):6個(gè)老舊小區(qū)，住宅建筑面積16.19萬平方米，涉及居民1948戶，共計(jì)85棟樓，總投資額約8095萬元。具體為:石塔橋南新村、皇宮北小區(qū)、江凌花園、集賢一村、南門街、秦淮花苑。

      東南片區(qū)(文峰街道):8個(gè)老舊小區(qū)，住宅建筑面積26.3萬平方米，涉及居民2580戶，共計(jì)114棟樓，總投資額約13150萬元。具體為:秋園(78棟-94棟)、八大家社區(qū)一區(qū)(1棟-9棟)、八大家社區(qū)三區(qū)(20棟-30棟)、河南東大院(31棟-73棟)、文峰路5號(hào)、金魚塘巷、渡江南路96號(hào)、渡江南路98號(hào)。

2023年廣西改造1807個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)

      為推進(jìn)宜居城市建設(shè)，廣西堅(jiān)持“留改拆”并舉，推進(jìn)老舊城區(qū)、老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)和城中村、背街小巷、危舊房改住房等“三區(qū)一村一巷一房”改造。2019年至今，廣西全區(qū)累計(jì)開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4767個(gè)、惠及居民50萬戶，改善了近150萬人的居住環(huán)境;2023年將進(jìn)一步加大力度，計(jì)劃實(shí)施改造1807個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，惠及居民約18萬戶。全面啟動(dòng)城市背街小巷整治改造提升三年行動(dòng)，2022—2024年，廣西全區(qū)計(jì)劃改造提升城市背街小巷1萬條，其中，2022年計(jì)劃改造4023條，截至今年9月，已開工3413條。

      持續(xù)推進(jìn)地下管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三年大會(huì)戰(zhàn)，推進(jìn)城市內(nèi)澇治理，開展城鎮(zhèn)燃?xì)獍踩挪檎?，加快補(bǔ)齊城鎮(zhèn)生活污水垃圾處理設(shè)施短板。全區(qū)累計(jì)建設(shè)改造地下管網(wǎng)1.43萬公里，完成投資510億元;排查城市易澇積水點(diǎn)402處，實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市建成區(qū)28%以上的面積達(dá)到海綿城市建設(shè)要求;全面完成30年以上的城鎮(zhèn)燃?xì)夤艿栏赂脑?已建成市縣污水處理廠131座，處理規(guī)模達(dá)569萬噸/日，建成在用70座城鎮(zhèn)生活垃圾處理設(shè)施，垃圾無害化處理能力達(dá)3.19萬噸/日。

2023年廈門投資4.2億元改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)

      總投超4.2億!涉及超83個(gè)小區(qū)!廈門新一輪舊改來了!

湖里:總投超1.5億40個(gè)老舊小區(qū)將改造

      1.湖里街道:37個(gè)老舊小區(qū)擬明年6月開工

      根據(jù)廈門市投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)顯示，湖里街道37個(gè)老舊小區(qū)改造提升工程報(bào)建。 總建筑面積為953400平方米，用地面積953400平方米。包括南泰苑小區(qū)、華海苑小區(qū)、銀都廣場、華昌大廈、虎嶼路3號(hào)(部隊(duì)宿舍)、環(huán)衛(wèi)宿舍小區(qū)、竹坑路(11、11-1、15、17號(hào))、華昌小區(qū)(含外圍)、華泰苑、榮華大廈、德輝花園、計(jì)量站、海天小區(qū)、海天供電宿舍、公園新村、立杰華苑小區(qū)、美源別墅小區(qū)、信達(dá)宿舍、南山小區(qū)、興湖花園、佳訊樓、信達(dá)大廈(一二期)、信源大廈、嘉湖花園、南泉小筑、悅星園小區(qū)、特祥苑、三航徐厝小區(qū)、悅明閣小區(qū)、都市雅苑、韻園公寓、干部宿舍樓、信宏大廈、明園大廈、龍騰花園一期、龍騰花園二期、依山麗景共37個(gè)老舊小區(qū)改造，主要改造內(nèi)容包含市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑本體、公共服務(wù)設(shè)施提升等。 該項(xiàng)目項(xiàng)目總投資13860萬元，擬明年6月開工，明年11月完工。 這些小區(qū)的建成時(shí)間大多在上個(gè)世紀(jì)九十年代。

      2.禾山街道:3個(gè)老舊小區(qū)改造明年6月開工

      禾山街道3個(gè)老舊小區(qū)改造提升工程報(bào)建，包括雙鯉新城小區(qū)、艾德花園小區(qū)、宏偉大廈小區(qū)，總建筑面積160900平方米，用地面積160900平方米。 主要改造內(nèi)容包含市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑本體、公共服務(wù)設(shè)施提升等。項(xiàng)目總投資2134.2萬元，擬明年6月開工，明年11月完工。

集美:總投2.7億超43個(gè)老舊小區(qū)改造明年開工

      1.杏林街道寧寶社區(qū)

      項(xiàng)目建筑面積72105平方米，用地面積46730平方米，改造范圍包括興業(yè)大廈、文化苑、化工宿舍、文康路100號(hào)、文達(dá)路10號(hào)、文達(dá)路7號(hào)、濱海新苑、文達(dá)路37-39號(hào)等小區(qū)，建設(shè)內(nèi)容包括外立面、屋面、樓梯間及室外部分改造提升。 該項(xiàng)目總投資2640萬元，擬明年1月開工，擬明年7月完工。

      2.杏林街道杏北社區(qū)

      項(xiàng)目建筑面積50890平方米，用地面積25763平方米，改造范圍包含杏糖生活區(qū)、杏前路88號(hào)、內(nèi)錦路24-3、杏林北路25號(hào)、杏林北路27號(hào)等小區(qū)，建設(shè)內(nèi)容包括外立面、屋面、樓梯間及室外部分改造提升。 該項(xiàng)目總投資2643萬元，擬明年1月開工，擬明年7月完工。

      3.杏林街道紡織社區(qū)

      項(xiàng)目建筑面積98795平方米，用地面積44277平方米，包含華杏公寓、興北路沿線小區(qū)(杏北路12、12-1、12-2、14、16)、杏?xùn)|路19號(hào)、紡織路1號(hào)、協(xié)盛小區(qū)(紡織路5、7、11、11-2)、祥和苑小區(qū)、紡織路11-7、保險(xiǎn)公司宿舍小區(qū)(杏?xùn)|路15-4)、舊華鈴小區(qū)(紡織路11-8、11-9、24、26、28、36;紡織東路1號(hào))、文安小區(qū)、杏?xùn)|路(9、11-1、11-2號(hào))、紡織西路14-2、紡織西路(17-1、17-2、17-3、17-4)、金融大廈、杏?xùn)|路29號(hào)等小區(qū)，建設(shè)內(nèi)容包括外立面、屋面、樓梯間及室外部分改造提升。 該項(xiàng)目總投資2640萬元，擬明年1月開工，擬明年7月完工。

      4.杏林街道寧寶花園

      項(xiàng)目建筑面積178000平方米，用地面積116248平方米，改造范圍為寧寶花園小區(qū)，建設(shè)內(nèi)容包括外立面、屋面、樓梯間及室外部分改造提升。 該項(xiàng)目總投資3879萬元，擬2023年1月開工，擬2023年7月建成。

      5.杏林街道建昌商業(yè)廣場

      項(xiàng)目建筑面積60900平方米，用地面積29766平方米，改造范圍為建昌商業(yè)廣場，建設(shè)內(nèi)容包括外立面、屋面、樓梯間及室外部分改造提升。 項(xiàng)目總投資2763萬元，擬2023年1月開工，擬2023年7月建成。

      6.杏林街道內(nèi)林及曾營社區(qū)

      項(xiàng)目建筑面積52400平方米，用地面積34292平方米，改造范圍包含銀杏花園、月臺(tái)路1號(hào)、月臺(tái)路4號(hào)、月臺(tái)路15號(hào)1梯、白泉街19號(hào)21號(hào)23號(hào)、杏花苑、牡丹園等小區(qū)，建設(shè)內(nèi)容包括外立面、屋面、樓梯間及室外部分改造提升。 該項(xiàng)目總投資2208萬元，擬2023年1月開工，擬2023年7月建成。

      7.杏濱街道三秀、錦鶴片區(qū)

      項(xiàng)目建筑面積20700平方米，主要內(nèi)容為杏濱街道三秀、錦鶴片區(qū)的17棟老舊小區(qū)改造，主要立面、屋面、樓道、小區(qū)環(huán)境改造提升等。 該項(xiàng)目總投資2576萬元，擬2023年2月開工，擬2023年10月建成。

      8.杏濱街道杏西廣場片區(qū)

      項(xiàng)目建筑面積77754平方米，改造內(nèi)容為杏濱街道杏西廣場片區(qū)的34棟樓的立面、屋面、樓道、小區(qū)環(huán)境改造提升等。 該項(xiàng)目總投資3500萬元，擬2023年2月開工，擬2023年10月建成。

      9.杏濱街道日東公園片區(qū)

      項(xiàng)目建筑面積68000.0平方米，改造內(nèi)容為杏濱街道日東公園片區(qū)18棟樓的立面、屋面、樓道、小區(qū)環(huán)境改造提升等。 該項(xiàng)目總投資3000萬元，擬2023年2月開工，擬2023年10月建成。

      10.僑英街道樂安商廈及渡田路

      本項(xiàng)目改造范圍為僑英街道樂安商廈及渡田路小區(qū)，改造內(nèi)容包括規(guī)劃停車位、樓道天棚粉刷、墻面樓梯踏步貼磚，樓道公共照明設(shè)施維修更換;弱電、樓道修繕、防盜門、樓道照明、消防設(shè)施等。 項(xiàng)目總投資700萬元，擬2023年2月開工，擬2023年8月建成。

      11.灌口鎮(zhèn)第一、二社區(qū)

      項(xiàng)目建筑面積4000平方米，改造內(nèi)容為灌口鎮(zhèn)第一、二社區(qū)的2棟老舊小區(qū)改造提升工程，包含立面、屋面、樓道、環(huán)境改造提升等。 項(xiàng)目總投資511萬元，擬2023年2月開工，擬2023年10月建成。

      城市更新，關(guān)乎未來，眼下，新一輪舊改即將拉開帷幕。未來，將助力市民走上美好生活，也將為城區(qū)帶來新生增長動(dòng)力。

二、2023年舊小區(qū)改造規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：抗震加固改造，對2000年以前建成抗震防災(zāi)能力差、具有改造價(jià)值的居住建筑進(jìn)行抗震加固，達(dá)到抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，建筑節(jié)能改造，包括外墻保溫、更換門窗、整修屋面、整治樓道、戶內(nèi)采暖系統(tǒng)改造、供熱設(shè)施改造和供熱管網(wǎng)改造;完善基礎(chǔ)設(shè)施，包括修整、翻建小區(qū)道路，疏通、翻建地下管網(wǎng)，修整、規(guī)范桿管線設(shè)施，整治、新建停車設(shè)施等，提升環(huán)境質(zhì)量，包括整治綠化、配套休閑設(shè)施、規(guī)范文化宣傳設(shè)施。同時(shí)，還有完善公建配套、改造技防設(shè)施、完善消防設(shè)施等。通知明確，老舊居住小區(qū)綜合整治涉及面廣、任務(wù)艱巨，要把老舊居住小區(qū)綜合整治作為改善民生、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要任務(wù)，要把舊住宅小區(qū)綜合整治與城鎮(zhèn)風(fēng)貌打造相結(jié)合，切實(shí)加大歷史文化資源的保護(hù)力度，延續(xù)和傳承城市歷史，注重特色街巷和精品街巷建設(shè)，建筑造型、色彩設(shè)計(jì)等要尊重當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)民俗，保留再現(xiàn)城市風(fēng)貌，體現(xiàn)地方特色，做到建筑立面簡潔、美觀，切實(shí)提高舊住宅的品質(zhì)和價(jià)值。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款。所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建和共用設(shè)施用途的；（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

三、老舊小區(qū)改造政策

法律分析：2020年7月20號(hào)，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，提出要大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶。增設(shè)或改造養(yǎng)老、衛(wèi)生、托育等各類設(shè)施。建立改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)機(jī)制。

法律依據(jù)：《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 第二條 (一)明確改造對象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結(jié)合實(shí)際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。(二）合理確定改造內(nèi)容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。

1. 基礎(chǔ)類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。

2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫（場）、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。

3. 提升類。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。

h3>四、2023年舊小區(qū)改造規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：抗震加固改造，對2000年以前建成抗震防災(zāi)能力差、具有改造價(jià)值的居住建筑進(jìn)行抗震加固，達(dá)到抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，建筑節(jié)能改造，包括外墻保溫、更換門窗、整修屋面、整治樓道、戶內(nèi)采暖系統(tǒng)改造、供熱設(shè)施改造和供熱管網(wǎng)改造;完善基礎(chǔ)設(shè)施，包括修整、翻建小區(qū)道路，疏通、翻建地下管網(wǎng)，修整、規(guī)范桿管線設(shè)施，整治、新建停車設(shè)施等，提升環(huán)境質(zhì)量，包括整治綠化、配套休閑設(shè)施、規(guī)范文化宣傳設(shè)施。同時(shí)，還有完善公建配套、改造技防設(shè)施、完善消防設(shè)施等。通知明確，老舊居住小區(qū)綜合整治涉及面廣、任務(wù)艱巨，要把老舊居住小區(qū)綜合整治作為改善民生、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要任務(wù)，要把舊住宅小區(qū)綜合整治與城鎮(zhèn)風(fēng)貌打造相結(jié)合，切實(shí)加大歷史文化資源的保護(hù)力度，延續(xù)和傳承城市歷史，注重特色街巷和精品街巷建設(shè)，建筑造型、色彩設(shè)計(jì)等要尊重當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)民俗，保留再現(xiàn)城市風(fēng)貌，體現(xiàn)地方特色，做到建筑立面簡潔、美觀，切實(shí)提高舊住宅的品質(zhì)和價(jià)值。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款。所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建和共用設(shè)施用途的；（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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