一、舊改新政策 法律問題

法律分析:

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補(bǔ)償。舊改新政策實施之后，不僅可以領(lǐng)到房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額。舊改補(bǔ)償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如果園菜園，或者水井廁所等。另外，在舊改時可以獲得最低2萬元的過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、社會保障補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地:

(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

二、法律規(guī)定舊改新政策

法律分析：

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補(bǔ)償。舊改新政策實施之后，不僅可以領(lǐng)到房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額。舊改補(bǔ)償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如果園菜園，或者水井廁所等。另外，在舊改時可以獲得最低2萬元的過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、社會保障補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第十三條

有下列情形之一的，可申請宅基地:

(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

三、舊改新的政策問題

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補(bǔ)償宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于使用權(quán)所有者，因此在以前的舊補(bǔ)償中，只有房屋的舊補(bǔ)償。但是，從2018年開始，不僅可以得到住宅補(bǔ)償，還可以得到住宅基地補(bǔ)償，實行雙向補(bǔ)償制度。二．?dāng)U大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額從2018年開始，舊補(bǔ)償范圍不僅限于住宅，主要包括兩個方面：另一方面，固定財產(chǎn)：住宅和住宅內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地面附著物的補(bǔ)償，如花園菜園、井廁所等。另外，舊改造時最低可獲得2萬元的過渡期配置補(bǔ)償費(fèi)、配置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅基地、輔助設(shè)施、租賃費(fèi)）等。

三、實現(xiàn)多元化補(bǔ)償方式，業(yè)主可自由選擇。所有權(quán)小的房屋舊改造的補(bǔ)償方式有兩種：一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)損失利益的總價值換算成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。二是等價交換，在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)可以根據(jù)多少退貨原則購買商品來彌補(bǔ)自己的損失。兩種補(bǔ)償方式可以結(jié)合使用。小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主可以自由選擇其中之一！此外，國家在新農(nóng)住舊改補(bǔ)償項目中，增加了兩個小項目宅基地補(bǔ)償社會保障補(bǔ)償宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、配置費(fèi)、地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)。對于被征收的老業(yè)主，被納入養(yǎng)老保障體系，保障失地和被征收的業(yè)主將來的養(yǎng)老問題。宅基地補(bǔ)償?shù)木唧w計算方式如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)＝前3年的平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6

②配置補(bǔ)助費(fèi)的計算基準(zhǔn)（被征用地需要配置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）15點(diǎn)的總配置費(fèi)＝該被征用地前3年的平均年產(chǎn)值×15（被征用地需要配置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）的總配置費(fèi)＝該被征用地前3年的平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征用地需要配置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的計算基準(zhǔn)＝?。灾螀^(qū)．直治區(qū)．市的規(guī)定（一般以市場價格進(jìn)行補(bǔ)償）例如，江西省的平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)×被征用土地的補(bǔ)償倍數(shù)×補(bǔ)償額×被征用地17畝地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地為17倍，土地補(bǔ)償額為124倍，土地補(bǔ)償額為1畝的補(bǔ)償基準(zhǔn)

4、改變原來的計算方法舊改革補(bǔ)償金額＝宅基地面積＊舊改革補(bǔ)償單價固定財產(chǎn)（住宅）的評價放置費(fèi)用的其他財產(chǎn)補(bǔ)助（附著物的建筑物）舊改革的補(bǔ)償范圍：包括住宅、住宅的裝修、院內(nèi)附著物、自家種植的果樹、蔬菜等廁所、水井等建筑物。其次是設(shè)置費(fèi)用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是住宅舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，草房每平方米補(bǔ)償1900元磚房每平方米2400元搗亂或預(yù)制磚房每平方米2800元大樓（二樓以上）每平方米3300元大樓（下）附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的異地設(shè)置補(bǔ)助費(fèi)（包括住宅用地、輔助設(shè)施、租賃費(fèi)等）每戶2萬元強(qiáng)制禁止3種行為在實際舊改造過程中，不可避免地遇到不公正的舊改造待遇，為了更好地保障利益，國家明確指示了以下3種舊改造強(qiáng)制拆除行為4種無證住宅也可以全額補(bǔ)償，為了彌補(bǔ)舊賠償中的不合理之處，體現(xiàn)了人性化的舊改革，從2018年開始，以下4種無證住宅也可以得到全額的舊改革賠償金。

1、從上世紀(jì)50年代到60年代的住宅從上世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景，很多住宅沒有證明書，但這些住宅也合法，舊住宅可以得到全額的舊住宅補(bǔ)償金。

2、房屋依法建設(shè)，受法律保護(hù)建設(shè)時，房屋符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)政策和相關(guān)規(guī)定，可獲得賠償。

3、世代流傳下來的祖先家的舊房子。祖先留下的房子，只要能證明是自己家庭的產(chǎn)業(yè)，舊的改建時也能得到相應(yīng)的舊的改建補(bǔ)償金。

4、城市化規(guī)劃的區(qū)域范圍由于農(nóng)村城市化速度的加快，有些地方被規(guī)劃重建，這種情況可以得到賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地:(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;(二)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

h3>四、法律規(guī)定舊改新政策

法律分析：

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補(bǔ)償。舊改新政策實施之后，不僅可以領(lǐng)到房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額。舊改補(bǔ)償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如果園菜園，或者水井廁所等。另外，在舊改時可以獲得最低2萬元的過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、社會保障補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第十三條

有下列情形之一的，可申請宅基地:

(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-舊改新政策 法律問題，