一、?？谑旋埲A區(qū)丁村城市更新賠償安置方案

海口市龍華區(qū)丁村城市更新賠償安置方案可能涉及多個方面，具體包括土地補償、房屋補償、搬遷與臨時安置補償?shù)取Ｒ韵率歉鶕?jù)相關(guān)法律依據(jù)進行的詳細解答：

一、土地補償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。在?？谑旋埲A區(qū)丁村城市更新過程中，被征收的土地補償費用應依法及時足額支付給被征地農(nóng)民。具體補償標準可能由省、自治區(qū)、直轄市制定，并應綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。

二、房屋補償

房屋價值補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。該價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。在海口市龍華區(qū)丁村城市更新中，被征收房屋的價值將依據(jù)這些規(guī)定進行補償。

搬遷與臨時安置補償：根據(jù)同一條例，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，應給予相應的補償。在丁村城市更新過程中，被征收人將獲得搬遷費用和臨時安置費用的補償，以確保其順利過渡。

三、其他補償

除了土地和房屋補償外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，還可能包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，政府還可能制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。

綜上所述，海口市龍華區(qū)丁村城市更新的賠償安置方案將遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人獲得公平、合理的補償。具體補償內(nèi)容可能包括土地補償、房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償以及其他相關(guān)補償。

二、南海區(qū)二組鄉(xiāng)舊村改造補償方案

1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認定建筑面積2.2倍以下(含2.2倍)部分不計收地價，認定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《佛山市南海區(qū)城市更新（“三舊”改造）實施辦法的補充規(guī)定》1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認定建筑面積2.2倍以下(含2.2倍)部分不計收地價，認定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。

三、海口市舊城改造拆遷補償標準

新近出臺的《?？谑信f城區(qū)(城中村)改造拆遷補償安置若干意見》，處處體現(xiàn)出對被拆遷戶利益的保護和傾斜，如對特困戶低保戶安置有優(yōu)惠;對于被拆遷人中的零就業(yè)家庭成員、撫養(yǎng)未成年子女的單親家庭成員和享受最低生活保障待遇的人員，教育就業(yè)經(jīng)營均有照顧等。

?？谑信f改辦負責人介紹，?？谑辛幫ㄟ^舊改讓居民的生活環(huán)境得到改善，生活水平得到提高。

拆遷補償標準由市場評估

根據(jù)《意見》規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補償?shù)慕痤~，一改過去政府定價的做法，由市場來評估，就是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷人選擇貨幣補償方式的，拆遷人可在房地產(chǎn)市場評估價(不含補助和獎勵)的基礎(chǔ)上增加一定的獎勵。這樣拆遷的補償標準大為提高。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷房屋性質(zhì)為非住宅的，按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算差價。被拆遷房屋性質(zhì)為住宅且不超出一定標準的，按簽訂拆遷補償安置協(xié)議的當年度經(jīng)濟適用房指導價結(jié)算;安置房面積超過按經(jīng)濟適用住房指導價結(jié)算面積部分，按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。

特困戶低保戶安置有優(yōu)惠

《意見》特別注意保護被拆遷特困戶的利益。根據(jù)規(guī)定，被拆遷人的家庭人均收入低于最低生活保障的，依據(jù)《?？谑修r(nóng)村居民最低生活保障制度實施辦法》和《海口市城市居民最低生活保障實施細則》的有關(guān)規(guī)定，將其納入最低生活保障。

戶籍在改造區(qū)內(nèi)、無自主產(chǎn)權(quán)房屋且居住在改造區(qū)的特困戶、低保戶，可直接向房產(chǎn)行政主管部門申請租賃住房補貼或廉租住房實物配租。

區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應當在安置房屋交付之日起5年內(nèi)，對屬于特困戶、低保戶被拆遷人的物業(yè)管理費給予全額補貼。

被拆遷人屬于特困戶、低保戶及《?？谑谐擎?zhèn)最低收入家庭廉租住房保障實施辦法(試行)》規(guī)定的廉租住房保障對象，其房屋的拆遷補償總額(含房地產(chǎn)市場評估價及補助、獎勵)低于一定面積經(jīng)濟適用住房價值的，拆遷人提供置換同樣面積的安置房，不結(jié)算差價。

臨時過渡補助有所提高

《意見》對被拆遷人的臨時安置費用做了詳細規(guī)定，其標準比過去有所提高。

拆遷補助費按下列標準支付：搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元計算，不足500元補足至500元。臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米12元，每戶不足500元/月補足至500元/月。實行貨幣補償?shù)模凑?個月支付一次性臨時安置補助費。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照拆遷補償安置協(xié)議約定的過渡期限支付。電話、水表、電表、有線電視的遷移補助標準：電話100元/部;水表500元/戶;電表600元/戶;有線電視200元/戶。

h3>四、南海區(qū)二組鄉(xiāng)舊村改造補償方案

1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認定建筑面積2.2倍以下(含2.2倍)部分不計收地價，認定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。

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《佛山市南海區(qū)城市更新（“三舊”改造）實施辦法的補充規(guī)定》1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認定建筑面積2.2倍以下(含2.2倍)部分不計收地價，認定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-海口市龍華區(qū)丁村城市更新賠償安置方案，