樊城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),湖北省襄陽市征地補償安置新辦法

《襄樊市市區(qū)征地補償安置辦法》

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步加強征地管理，切實保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，妥善安置被征地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活，保證市區(qū)經(jīng)濟建設(shè)用地，加快襄樊經(jīng)濟發(fā)展，維護(hù)社會穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《湖北省土地管理實施辦法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]23號)和省人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強征地管理切實保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(鄂政發(fā)[2005]11號)等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱征收土地是國家根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展及實施城鎮(zhèn)規(guī)劃的需要，依照法律規(guī)定程序和審批權(quán)限，將農(nóng)民(含近郊居民，以下統(tǒng)稱農(nóng)民)集體所有土地征收為國有土地，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織(含近郊居委會，以下統(tǒng)稱農(nóng)村集體經(jīng)濟組織)及農(nóng)民補償?shù)男袨椤?/p>

第三條 凡在襄樊市市區(qū)(含襄城區(qū)、樊城區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體所有土地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，適用本辦法。大中型水利、水電工程建設(shè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法按照國務(wù)院和省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。國家確定的公路、鐵路交通建設(shè)項目，和石油、天然氣輸送管道建設(shè)項目等重點線性工程以及機場、港口等重要基礎(chǔ)設(shè)施征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四條 市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)市區(qū)征收土地的管理工作。

第五條 征收土地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，并根據(jù)城市近期規(guī)劃建設(shè)布局，實行集中成片征收，成片開發(fā)建設(shè)。

經(jīng)國務(wù)院和省政府批準(zhǔn)的重要基礎(chǔ)設(shè)施用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)先修改土地利用總體規(guī)劃，并報原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)后，再依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收審批手續(xù)。

第二章 征地補償費標(biāo)準(zhǔn)

第六條 征收農(nóng)民集體所有土地應(yīng)依法向被征地單位支付征地補償費。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

第七條 土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)采取區(qū)片綜合價，即綜合考慮地類、產(chǎn)值、人均耕地數(shù)量、區(qū)位、農(nóng)用地等級、土地供求關(guān)系、經(jīng)濟發(fā)展水平及城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，將市區(qū)土地劃分五個等級，制定各等級區(qū)片綜合價(見附件一)。

第八條 根據(jù)省政府在《關(guān)于進(jìn)一步加強征地管理切實保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(鄂政發(fā)[2005]11號)中確定的市區(qū)統(tǒng)一最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和市統(tǒng)計局、市物價局、市國土資源局定點調(diào)查的耕地三年平均年產(chǎn)值，市區(qū)一級、二級地段耕地平均年產(chǎn)值確定為1700元/畝(蔬菜基地2200元/畝，旱地、水田1200元/畝)，三級、四級地段耕地平均年產(chǎn)值為1400元/畝(蔬菜基地1600元/畝，旱地、水田1200元/畝)，五級地段耕地平均年產(chǎn)值為1200元/畝。

第九條 考慮市區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)的實際，除按耕地平均年產(chǎn)值計算征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)外，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征收的土地另按所處的區(qū)位條件適當(dāng)增加補償費(具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一)。

第十條 土地補償費、安置補助費、青苗補償費按下列辦法計算：

(一)土地補償費。征地后農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積在0.8畝以上的，土地補償費按本辦法第八條規(guī)定的年產(chǎn)值的8至10倍計算;征地后人均耕地面積在0.8畝以下的，土地補償費按本辦法第八條規(guī)定的年產(chǎn)值的10倍計算。

征收有收益的其他土地的，土地補償費按所在地段旱地年產(chǎn)值的5倍計算;征收無收益的其他土地的，土地補償費按所在地段旱地年產(chǎn)值的4倍計算;征收農(nóng)村宅基地的按所在地段耕地的安置補償標(biāo)準(zhǔn)計算;

(二)安置補助費。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占有耕地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)確定為：一、二級地段12000元，三、四級地段11000元，五級地段10000元。

征收其它有收益的土地，其安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按所處地段耕地安置補助費標(biāo)準(zhǔn)的一半計算;征收其他無收益土地的，不支付安置補助費;

(三)根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均耕地狀況，征收耕地的土地補償費和安置補助費之和，不得低于產(chǎn)值的16倍，最高不得高于25倍。依照前述標(biāo)準(zhǔn)支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民社會保障費用的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)提高補償倍數(shù)，增加安置補助費;土地補償費和安置補助費合計按產(chǎn)值的30倍計算,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由村集體按本辦法第九條的規(guī)定從增加的補償費中解決;

(四)青苗補償費按本辦法第八條規(guī)定的產(chǎn)值的1倍計算;

(五)青苗、附著物補償費及附屬物、構(gòu)筑物補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)見附件二、三。

第十一條 建設(shè)項目施工堆放器材、地質(zhì)勘察和輸油、輸氣、通訊電纜等地下管線工程開挖需要臨時使用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地的，由臨時土地使用者與村組簽訂臨時用地合同，約定土地用途，報市國土資源部門批準(zhǔn)。臨時使用土地期限不超過二年，每年補償標(biāo)準(zhǔn)按所處地段耕地平均年產(chǎn)值計算。使用土地期滿后，土地使用者應(yīng)按合同約定恢復(fù)土地原狀。

第三章 被征地農(nóng)民安置途徑

第十二條 妥善解決被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活是各級政府和被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的一項十分重要的工作。要因地制宜，拓寬渠道，采取多種方式進(jìn)行安置，以保障被征地農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計。

第十三條 有條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可通過興辦企業(yè)和發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，統(tǒng)一安置被征地農(nóng)民就業(yè)。用地單位需要用工的，在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民。通過上述方式安置被征地農(nóng)民就業(yè)的，依照法律法規(guī)規(guī)定，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或安置單位。

第十四條 被征地農(nóng)民自謀職業(yè)的，應(yīng)提出申請，并與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂不需要統(tǒng)一安置、由個人自謀職業(yè)的協(xié)議，安置補助費可以全額發(fā)放給被安置人。

第十五條 耕地資源和土地后備資源比較豐富的地區(qū)，可優(yōu)先考慮進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置，通過調(diào)整利用農(nóng)村集體機動地、承包農(nóng)戶自愿交回的承包地、承包地流轉(zhuǎn)和土地開發(fā)整理增加的耕地，使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地，繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。以調(diào)地方式安置人員的，應(yīng)符合《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定。

第十六條 將城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)采取貨幣安置、重新?lián)駱I(yè)的被征地農(nóng)民納入城市就業(yè)體系，逐步建立社會保障制度。鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以及勞動和社會保障部門要采取多種形式，對被征地農(nóng)民進(jìn)行勞動技能培訓(xùn)，引導(dǎo)其向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移就業(yè)。

第十七條 對有長期穩(wěn)定收益的建設(shè)項目用地，在農(nóng)戶自愿的前提下，可由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與用地單位協(xié)商，以征地補償安置費或以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價入股。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶通過合同約定，以優(yōu)先股的方式獲取收益。

第十八條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)積極引導(dǎo)被征地農(nóng)民，將所得的征地補償費用于參加社會保險。

第十九條 市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)以村為單位，土地全部被征收;或以組為單位，土地大部分被征收，人均耕地在0.1畝以下的,由村民委員會提出申請,經(jīng)民政、國土資源部門和區(qū)政府(管委會)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)政府核實，報市政府批準(zhǔn)，將農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用裆矸?，納入城市居民最低生活保障體系。經(jīng)民政部門審查，符合低保條件的，依照法律規(guī)定發(fā)給最低生活保障費。

第二十條 市區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地后人均耕地在0.1畝以下的，市城市規(guī)劃、國土資源部門應(yīng)預(yù)留50畝左右的土地，給村集體興辦企業(yè)，安排生產(chǎn)生活。留用土地必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)，依據(jù)城市規(guī)劃安排使用，不得轉(zhuǎn)讓，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。

第二十一條 市區(qū)內(nèi)確實無法為因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民提供基本生產(chǎn)生活條件的，在充分征求被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶意見的前提下，可由各級政府統(tǒng)一組織，實行異地移民安置。

第四章 征地補償費的支付、分配和監(jiān)管

第二十二條 征地補償費自農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)，由用地單位全部支付給國土資源部門，國土資源部門按征地協(xié)議約定的時間支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。逾期不支付征地補償費的，國土資源部門不得辦理供地手續(xù)，項目不得開工建設(shè)。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位動工用地。

第二十三條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按以下規(guī)定分配使用征地補償費：

(一)過去征地較多，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織利用征地補償費發(fā)展村辦企業(yè),已經(jīng)安排一部分被征地農(nóng)民就業(yè)、對年齡較大的村民統(tǒng)一發(fā)放生活費，原由集體統(tǒng)一上交“三提五統(tǒng)”費用的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，經(jīng)村民代表大會討論通過，可將在本辦法施行后取得的土地補償費、安置補助費和按區(qū)位條件增加的補償費留在村集體，統(tǒng)一安排使用;

(二)能夠通過調(diào)整承包土地解決被征地農(nóng)民生產(chǎn)、生活的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，土地補償費的30%、按區(qū)位條件增加的補償費的30%留在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，其余部分和安置補助費通過村民代表大會討論確定分配辦法;

(三)集體經(jīng)濟組織既無力安置被征地農(nóng)民就業(yè)又不能調(diào)整土地，采取本辦法第十四條的規(guī)定安置被征地農(nóng)民的，除發(fā)給安置補助費外，還應(yīng)將土地補償費的70%、按區(qū)位條件增加的補償費支付給被安置人。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在發(fā)放安置補助費之前，應(yīng)綜合考慮年齡、職業(yè)、戶口等因素，對發(fā)放對象、方式、范圍進(jìn)行嚴(yán)格界定，制定方案，經(jīng)村民代表大會討論通過后實施，并報國土資源部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)備案;

(四)留在村集體的征地補償費，經(jīng)村民代表大會討論決定，應(yīng)專款專用，專門用于被征地農(nóng)民參加社會保險，發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，興辦公益事業(yè)和農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)，或以入股的方式參與經(jīng)營性項目開發(fā)建設(shè)，分享紅利;

(五)土地被全部征收，同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撤銷建制的，土地補償費、安置補助費和按區(qū)位條件增加的補償費應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置;

(六)青苗補償費、地上附著物補償費和附屬物、構(gòu)筑物補償費根據(jù)補償?shù)怯浿Ц督o所有者。

第二十四條 征地補償費用實行專戶儲存，其使用管理辦法應(yīng)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表集體表決確定，收支情況每半年張榜公布一次，接受群眾監(jiān)督，并上報國土資源、財政、農(nóng)經(jīng)、監(jiān)察部門和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)備案。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)對征地補償費的使用情況提出質(zhì)詢，有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織必須及時給予書面答復(fù)。

第二十五條 堅持公開、公正原則，強化征地補償費用的監(jiān)管。各級政府要組織監(jiān)察、審計、國土資源、財政、農(nóng)經(jīng)、民政等部門對征地補償費的落實、分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。征地補償費必須專款專用，任何單位和個人不得截留、克扣、侵占和挪用征地補償費，不得以征地補償費償還集體經(jīng)濟組織債務(wù)、上交稅款和發(fā)放工資等。

第五章 征地程序及有關(guān)稅費

第二十六條 在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物、附屬物、構(gòu)筑物和青苗，征地時一律不予補償。

第二十七條 國土資源部門應(yīng)對擬征土地權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物、附屬物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物、附屬物、構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

第二十八條 在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照國土資源部《國土資源聽證規(guī)定》(國土資源部第22號令)的程序和有關(guān)要求組織聽證。

第二十九條 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，市政府在被征地范圍內(nèi)發(fā)布公告，被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬有效證明材料辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

征收農(nóng)民承包的土地，其征地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，國土資源部門應(yīng)及時將征地批準(zhǔn)文件及征收土地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)、村組、戶名、面積、位置等相關(guān)資料抄送給同級農(nóng)村經(jīng)營管理部門，由農(nóng)村經(jīng)營管理部門辦理注銷或變更土地承包經(jīng)營權(quán)證書，解除或變更土地承包合同。

第三十條 國土資源部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬定征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶的意見。征地補償安置方案報市政府批準(zhǔn)后實施。

第三十一條 對補償、安置方案有爭議的，由市人民政府或委托區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補償安置爭議，不影響征收土地方案的實施，被征地單位應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案的規(guī)定，按時移交土地。

第三十二條 征收耕地的，用地單位應(yīng)負(fù)責(zé)開墾補充數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。沒有條件開墾或開墾的耕地不符合要求的，用地單位按照土地補償費的1-2倍交納耕地開墾費，并依法交納耕地占用稅。占用菜地的，還應(yīng)按10000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)，交納新菜地開發(fā)建設(shè)基金，用于蔬菜基地的建設(shè)。

第六章 法律責(zé)任

第三十三條 各級人民政府和國土資源部門要認(rèn)真做好征地協(xié)調(diào)工作，確保國家建設(shè)順利進(jìn)行。對無理阻撓征收土地和拒交被征收土地的，由國土資源部門依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條的規(guī)定，責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十四條 貪污、挪用、截留、克扣被征地單位征地補償費的，依照《中華人民共和國土地管理法》第七十九條的規(guī)定，由行政監(jiān)察機關(guān)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第三十五條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)、村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地的，參照本辦法執(zhí)行。

申請使用國有農(nóng)用地的，應(yīng)按法律規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，土地補償費用及繳納有關(guān)稅費，參照本辦法執(zhí)行。

魚梁洲、月亮灣及漢江、小清河堤防以內(nèi)的國有灘涂地使用權(quán)已收回的，按簽訂的協(xié)議執(zhí)行;本辦法施行后收回的種有農(nóng)作物和樹木的國有灘涂地，只支付青苗費和地上附著物補償費，具體按附件二的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三十六條 各縣(市)和襄陽區(qū)可以參照本辦法制定本區(qū)域征地補償安置辦法。

第三十七條 本辦法由襄樊市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第三十八條 本辦法自印發(fā)之日起施行。《襄樊市市區(qū)土地征用補償安置費征收管理暫行辦法》(襄政發(fā)[1996]29號)文件同時廢止。在本辦法施行以前經(jīng)批準(zhǔn)的征地項目，按已簽訂的征地協(xié)議執(zhí)行。

綜上所述，近幾年,隨著城市化進(jìn)程的快速推進(jìn),建設(shè)用地需求不斷增加,農(nóng)村征地面積不斷擴大。當(dāng)農(nóng)民失去土地，就需要考慮征地補償費標(biāo)準(zhǔn)等問題。在簽訂《征地補償安置協(xié)議》前，可以關(guān)注小編為您整理的《湖北省襄陽市征地補償安置新辦法》，對當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a償費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解。更多相關(guān)知識您可以咨詢圣運衡陽律師！

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文章來源參考：【頭條】樊城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，樊城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)表

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投稿：畢偉

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