陜西紅線外拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如何判斷是否在拆遷紅線范圍內(nèi)

一、如何判斷是否在拆遷紅線范圍內(nèi)?

當(dāng)事人可查看征收方案確定是否在拆遷紅線范圍內(nèi)。依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收人會(huì)公告征收方案，而征收方案的內(nèi)容包括征收的范圍。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)

1、對(duì)當(dāng)前形勢(shì)要有清醒的認(rèn)識(shí)

任何一個(gè)舊城改造項(xiàng)目都經(jīng)過(guò)了當(dāng)?shù)卣牧㈨?、?guī)劃、批準(zhǔn)，是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可，特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面，比較到位。在這種情況下，沒(méi)有物殊的關(guān)系，沒(méi)有特殊的背景，沒(méi)有特殊的能力，不要對(duì)項(xiàng)目本身提出任何的質(zhì)問(wèn)，從法律角度講，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是不會(huì)存在任何問(wèn)題的。所以明智的選擇應(yīng)該是順其自然，作好心里、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、過(guò)渡用房的準(zhǔn)備。

2、對(duì)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置政策要有全面的掌握

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，任何一個(gè)拆遷項(xiàng)目都有一個(gè)詳盡的拆遷補(bǔ)償安置政策，這個(gè)政策會(huì)通過(guò)公開(kāi)的途徑，以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶，對(duì)于送上門的有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置政策，切不可不予理睬，正確的態(tài)度是認(rèn)真研習(xí)有關(guān)政策，積極爭(zhēng)取自身的合法利益。

3、要有一個(gè)平和的心態(tài)

房屋要拆遷，這是個(gè)人無(wú)法改變的現(xiàn)實(shí)，在這個(gè)現(xiàn)實(shí)面前情緒會(huì)變的復(fù)雜，但一定要理智，不要心存當(dāng)“釘子戶”的想法，首先是不要低估當(dāng)?shù)卣龊貌疬w工作的能力和信心，其次是不要以身試法，按照法律的規(guī)定對(duì)于達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷戶，可以采取行政手段或法律手段強(qiáng)制拆除，特別是重慶的“釘子戶”曝光后，在拆遷工作中，特別是在要采取行政或法律手段時(shí)會(huì)更加果斷，不會(huì)拖而不決。

4、要充分利用現(xiàn)有的政策，努力爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償?shù)睦孀畲蠡?/p>

拆遷無(wú)情，操作有情。拆遷工作人員既是政策的執(zhí)行者，就必然要按政策辦事，被拆遷戶在這一點(diǎn)上有必要尊重拆工作人員的人格，不要對(duì)拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊，正確的做法是積極與拆遷工作人員配合，強(qiáng)調(diào)拆遷前后的困難，提出自已的想法和要求，力爭(zhēng)取的拆遷工作人員的理解，采取人性化操作，用足用活政策，爭(zhēng)取自已在拆遷中利益最大大化。

總之，除了通過(guò)政府的官方渠道之外，沒(méi)有其他方法可以知道房子在不在拆遷的紅線范圍內(nèi)了，總不能通過(guò)社會(huì)小道消息來(lái)了解拆遷這么重要的事情，關(guān)鍵是很多社會(huì)小道消息根本就不準(zhǔn)確。不在拆遷紅線范圍內(nèi)的，此次政府部門的拆遷和自己就無(wú)關(guān)了。

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投稿：郝琬

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