湛江農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020,拆遷房屋面積怎么算平方米

一、拆遷房屋面積怎么算平方米?

拆遷房屋面積應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際的面積算平方米，房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無(wú)電梯、成套)1.98、新工房(無(wú)電梯、不成套)1.94、“兩萬(wàn)戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。

以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。

二、拆遷面積誤差算法是什么?

建設(shè)部和國(guó)家工商局印發(fā)的商品房購(gòu)銷合同示范文本中第一次規(guī)定了實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別(不)超過暫測(cè)面積時(shí)，雙方可按約定的誤差百分比進(jìn)行處理的辦法。但對(duì)誤差比例并無(wú)規(guī)定。

《商品房銷售管理辦法》不僅規(guī)定了誤差比為3%，而且第一次列出了面積誤差的計(jì)算方法，即：面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積乘以100%，其中合同約定面積是指建筑面積，根據(jù)《〈北京市房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則〉的補(bǔ)充規(guī)定》，房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。既不是使用面積，更不是自測(cè)的使用面積。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，房屋如果拆遷，對(duì)于被拆遷人來(lái)說，拆遷的安置補(bǔ)償款項(xiàng)是非常的重要的，而這就跟房屋的建筑面積有著直接的關(guān)聯(lián)信息的情況下，是直接按照房屋產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積來(lái)計(jì)算。如果說沒有產(chǎn)權(quán)證，就按照批準(zhǔn)文件當(dāng)中記載的內(nèi)容來(lái)計(jì)算。

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