一、沈陽城里拆遷價,沈陽未來3年大東區(qū)動遷計劃

進(jìn)入2020年，沈陽一大波重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃已在路上，讓我們逐一解析！

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中德園打樣兒，中法城蓄勢待發(fā)

近年來，鐵西作為沈陽發(fā)展的重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，有關(guān)于中德裝備園、中法生態(tài)城、金谷產(chǎn)業(yè)區(qū)這“一園一城一谷”的消息不斷釋放。其中 “一園”的中德產(chǎn)業(yè)園，在2019年吸引百億資金，以寶馬為代表的世界頂級企業(yè)紛至沓來。同時萬科、融創(chuàng)等知名房企帶來中德國際社區(qū)、融創(chuàng)城等高品質(zhì)居住社區(qū)也在中德園落地。如此，大量人員的涌入，讓中德園成為了新興的宜居板塊。

有了“一園”的發(fā)展示范打樣兒，2020年“一城”——中法生態(tài)城也進(jìn)入發(fā)展快車道。中法生態(tài)城同樣位于鐵西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，東臨沈陽主城區(qū)，西鄰中德產(chǎn)業(yè)園，南鄰渾河，京沈、沈大兩大發(fā)展走廊交匯于此。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)云集，生活服務(wù)設(shè)施多元。未來，中法生態(tài)城將打造成為極具中法特色的智慧型生態(tài)城市示范區(qū)。

土地方面，2019年11月15日沈陽杉杉奧特萊斯購物廣場有限公司通過掛牌交易獲取JK2019-017號中法15地塊，成交單價1200元/建筑平方米，總價1.97億元。

未來，沈陽杉杉奧特萊斯購物廣場有限公司將投資20億元，規(guī)劃國際名品折扣店、IMAX 電影院、大型超市、餐飲、兒童娛樂、跨境電商等業(yè)態(tài)，此地塊將打造一座集購物、休閑、娛樂、體驗(yàn)一站式服務(wù)于一體的奧特萊斯綜合體。隨著大型商業(yè)的落地，這里將吸引更多的房企入駐，也將帶來人口吸虹作用，從而形成新的宜居生態(tài)區(qū)。

2

東沈河騰飛雙引擎：機(jī)場搬遷、河灘地發(fā)展

一直以來，沈河區(qū)作為市內(nèi)五區(qū)之一，發(fā)展名列前茅，但也存在發(fā)展不均衡的問題。尤其是東沈河，區(qū)域內(nèi)的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套資源尚處于規(guī)劃之中。同時，東塔機(jī)場帶來的巨大阻隔作用，也是限制東沈河快速發(fā)展的重要因素。

從區(qū)位上看，東沈河地處沈陽東部核心，是棋盤山、沈撫新區(qū)等新興板塊進(jìn)出主城的交通要塞之地，隨著新興板塊和主城區(qū)的不斷發(fā)展，東沈河板塊的重要性也隨之凸顯出來。政府工作報告中明確指出，將著重解決限制東部發(fā)展的各種疑難問題，屆時區(qū)域發(fā)展不平衡的情況將有所改觀。

首先，一直讓周邊居民飽受噪音困擾的東塔機(jī)場迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。2019年6月，東塔機(jī)場搬遷與土地處置相關(guān)通告發(fā)布，逐漸加快搬遷進(jìn)度。未來，區(qū)域內(nèi)將解除限高的束縛，周邊高層住宅建設(shè)將迎來快速發(fā)展。同時，搬遷之后將釋放大量土地，據(jù)內(nèi)部資料，這里將變成類似新市府“中央公園+商業(yè)街區(qū)”形式的布局規(guī)劃，打造宜居生態(tài)居住區(qū)。

除此之外，政府大力引入品牌房企規(guī)模運(yùn)作：2018年11月28日，華潤置地大手筆拿下東沈河板塊內(nèi)3000畝“河灘地”，計劃投資建設(shè)萬象生態(tài)文旅城項目，包括4萬平馬戲藝術(shù)中心、3萬平演藝嘉年華、3萬平科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)孵化中心、13萬平萬象天地商業(yè)，預(yù)計2020年動工；2019年，保利地產(chǎn)以8100元/建筑平方米競得東沈河高官臺東-1地塊，繼續(xù)深耕東沈河，提升板塊內(nèi)住宅品質(zhì)。加之已經(jīng)動工的金地藝華年項目，三大品牌房企落子，勢必促使板塊價值持續(xù)上升。

不僅如此，目前東沈河板塊內(nèi)高官臺東征收地塊范圍內(nèi)，仍有大量已拆遷的凈地。未來在土地開發(fā)建設(shè)上，還有很大的空間，而高官臺-1地塊8100元/建筑平方米的價格，也讓東沈河板塊未來發(fā)展底氣十足。

3

汽車產(chǎn)業(yè)賦能，大東極致產(chǎn)業(yè)區(qū)崛起

大東區(qū)，始終以科學(xué)規(guī)劃引領(lǐng)城市建設(shè)高度，在101平方公里的土地上，沈陽汽車城占了74平方公里、占全區(qū)面積70%以上。一個區(qū)域，能將70%以上的土地規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)帶已是極致，而大東便是這樣的極致產(chǎn)業(yè)區(qū)。

2019年，大東以渾厚的整車產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，在二三環(huán)之間16平方公里生態(tài)公園區(qū)內(nèi)，規(guī)劃3.6平方公里的汽車產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)項目。目前汽車小鎮(zhèn)正在建設(shè)之中，中南VTP塔立體公園及商業(yè)配套項目即將啟動，高端醫(yī)院、國際學(xué)校、星級酒店以及高端社區(qū)等項目正在進(jìn)行招商工作，一座綜合性汽車產(chǎn)業(yè)新城正在傲然崛起。

面對煥然一新的大東，各大房企的“嗅覺”十分靈敏。2019年區(qū)域內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)現(xiàn)象級“拍地”：旭輝分別以總價4.92億、4.46億，競得榆林安置房北1和北2地塊、成交單價達(dá)5700元/建筑平方米，溢價9.62%；大東望花板塊三年來最大體量土地出讓，三塊地塊分別以6.68億元、6.71億元、8.04億元被新希望、金科、中梁三家房企競得，一度成為2019土拍熱點(diǎn)。如此，多品牌房企的入駐，將讓整個汽車城居住品質(zhì)大大提升，區(qū)域發(fā)展更具想象。

而地鐵四號線的快速開工建設(shè)，更是讓人們看到了汽車城板塊的勃勃生機(jī)。未來4號線開通后，將實(shí)現(xiàn)大東望花、北部的虎石臺與市中心的無縫對接，讓大東汽車城與沈陽西南部的新沈陽南站、渾南產(chǎn)業(yè)區(qū)、長白島等區(qū)域?qū)崿F(xiàn)“一線聯(lián)通”。如此，政府導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)帶動、名企入駐、地鐵加持，大東汽車城將成為新的把握區(qū)域發(fā)展脈搏的重要板塊。

4

升級版“長白島”——曹仲板塊起勢

作為沈陽“富人區(qū)”的長白島，在極速發(fā)展之下，人口密度大、出行擁堵等問題凸顯。由此，長白開始向南向西的扇面型輻射，曹仲板塊成為新的規(guī)劃重點(diǎn)。

2019年底，和平區(qū)政府對《沈陽渾河民族經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（2019-2024年）》進(jìn)行了第二次環(huán)評信息公示，展示了長白曹仲渾河民族經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的整體規(guī)劃。其中包括了產(chǎn)業(yè)布局、居住用地規(guī)劃、軌道交通、學(xué)校教育等多個方面。

具體內(nèi)容：和平區(qū)曹仲單元位于沈陽市中心城區(qū)西部，此次規(guī)劃為沈陽渾河民族經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)兩個地塊。地塊一：現(xiàn)狀曹仲屯村拆遷，規(guī)劃以商業(yè)、居住、教育產(chǎn)業(yè)為主；地塊二：現(xiàn)有遼海船電等較集中工業(yè)企業(yè)區(qū)維持現(xiàn)狀功能，周邊重點(diǎn)引入電子信息、工業(yè)研發(fā)設(shè)計產(chǎn)業(yè)，向外擴(kuò)展區(qū)域以商業(yè)、居住為主。本規(guī)劃區(qū)為和平曹仲地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的一部分。

2020年，計劃完成曹仲地塊萬科翡翠濱江配套小學(xué)、初中建設(shè)。地塊規(guī)劃的占地3.4萬平方米的小學(xué)、占地2.5萬平方米的初中，擬于2020年交付使用，這將大大緩解長白島地區(qū)學(xué)位緊張的狀況。如此，曹仲板塊將成為長白島的重要補(bǔ)充。

而從近兩年的土拍可以看出，曹仲地區(qū)也在逐漸起勢。2018年，南堤西路南-1地塊以高達(dá)11050元/建筑平方米的成交單價被萬科摘得，推出萬科翡翠濱江；2019年，南堤西路南-3地塊順利出讓，方大以10400元每建筑平方米競得該地塊。除此之外，華發(fā)在2019年與中東港聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)事館東-2地塊，攜手挺進(jìn)曹仲領(lǐng)館區(qū)，打造高端住宅華發(fā)和平首府。由此，破萬地價、房企爭相入駐充分證明了曹仲的價值，加之政府的各項規(guī)劃，整個區(qū)域處上行趨勢。

更值得一提的是，地鐵九號線的開通，覆蓋長白島內(nèi)曹仲等板塊，不僅填補(bǔ)板塊上的交通空白，更在一定程度上提升整個區(qū)域的價值。

5

沈飛搬遷“新沈飛板塊”打造北部CLD

沈飛，對于沈陽是一個特別的存在，以前，它引領(lǐng)著中國民族航天工業(yè)從此騰飛；而現(xiàn)在，它將引領(lǐng)沈陽新生活、釀造新的城市文明！

2019年7月10日，航空工業(yè)沈飛官方自媒體賬號發(fā)布《航空工業(yè)與遼寧省政府簽署搬遷合作框架協(xié)議》，沈飛搬遷終于“官宣”。從政府宏觀規(guī)劃看，搬遷后，沈飛原址850萬方土地將成為皇姑區(qū)產(chǎn)業(yè)及商業(yè)發(fā)展高地，將把皇姑區(qū)的發(fā)展中心從黃河大街逐步東移，與之臨近的陵北街、梅江街、鴨綠江街將成為皇姑區(qū)打通南北交通的三大新興街道，進(jìn)而形成新沈飛板塊。

而新沈飛板塊，西部是黃河大街沿線，東部是鴨綠江街沿線，承接了皇姑三臺子和首府新區(qū)兩大區(qū)域，且臨近北陵公園大片天然綠地。如此搬遷之后板塊內(nèi)將產(chǎn)生的大體量土地，無論是整體規(guī)劃出讓，還是分階段開發(fā)，都有利于區(qū)域內(nèi)城市配套的再升級，新沈飛板塊價值不言而喻。

不僅如此，板塊內(nèi)田義高鐵站，更為區(qū)域價值加碼，作為城市核心交通樞紐，未來勢必帶來超高的人流、物流資源，由此北部中央財富凸現(xiàn)。同時，板塊北側(cè)萬達(dá)項目已啟動建設(shè)，預(yù)計兩年內(nèi)開業(yè)，商業(yè)配套也已經(jīng)就位。而目前板塊，已有美的這樣的品牌房企入駐，打造美的瀚堂、美的瀚悅府，雙子閃耀新沈飛板塊。如此多重利好之下，北部中央生活區(qū)雛形已現(xiàn)。

二、沈陽大東區(qū)動遷計劃

法律分析：大東區(qū)的拆遷規(guī)劃一般由大東區(qū)人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，本著切實(shí)可行、因地制宜的原則進(jìn)行制定，但是該規(guī)劃要在沈陽市規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行編制。

法律依據(jù)：《沈陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》 第五條 本市城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括：

（一）本市行政區(qū)域內(nèi)城市總體規(guī)劃；

（二）縣（市）人民政府所在地鎮(zhèn)和其他鎮(zhèn)總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃；

（三）中心城區(qū)內(nèi)分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃；

（四）市和縣（市）人民政府確定的重要地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃；

（五）城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、綜合交通設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、水系、綠化、歷史文化名城保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、地下空間開發(fā)、防災(zāi)減災(zāi)等專項規(guī)劃。

三、2021年沈陽農(nóng)村拆遷規(guī)劃

法律分析：沈河區(qū)：東陵街道高官臺地區(qū)農(nóng)工商聯(lián)合總公司及有關(guān)農(nóng)戶；

大東區(qū)：前進(jìn)街道東山村、山梨村、后陵村；

皇姑區(qū)：鴨綠江街道田義村；

渾南區(qū)：高坎街道三家子村；

上馬村、中馬村、下馬村、高坎村：高坎街道上馬村、中馬村、下馬村、高坎村。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、沈陽渾南未來動遷規(guī)劃

法律分析：建五條跨河快速路--東部建設(shè)長青街快速路新立堡橋跨河快速路---西部建設(shè)勝利大街快速路湖街跨河快速路---加快建設(shè)五愛互通立交和中央大街橋、長安橋、東塔橋三座跨渾河橋以及接線道路，進(jìn)一步加密跨河通道密度。核心區(qū)平均每公里一座橋。新建百里環(huán)城水系在渾河以南，主要以渾南總干、白塔堡河、沈撫運(yùn)河為主，構(gòu)建新的百里環(huán)城水系。在渾河以北，主要對現(xiàn)有百里環(huán)城水系和輝山明渠、堂河進(jìn)行綜合治理和改造提升。并重點(diǎn)圍繞渾河沿岸和南、北兩個百里環(huán)城水系，形成全線有效連通的慢行系統(tǒng)，步行和自行車通行需求。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、沈陽市于洪區(qū)動遷規(guī)劃

法律分析：陽城鄉(xiāng)結(jié)合部提升改造三年行動方案沈陽城鄉(xiāng)結(jié)合部范圍：城市建成區(qū)以外、規(guī)劃中心城區(qū)邊界以內(nèi)的區(qū)域，主要集中在三、四環(huán)路之間，共涉及9個行政區(qū)、175個村屯，其中按城市化發(fā)展擬拆遷村屯87個、保留村屯88個。逐步縮小城鄉(xiāng)“二元結(jié)構(gòu)”差異。詳細(xì)信息可以在樂居網(wǎng)沈陽查看。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

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文章來源參考：【頭條】沈陽城里拆遷價，2022沈陽拆遷

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投稿：水一

內(nèi)容審核：羅思章律師