拆遷補償可以要求房屋價格嗎,農民可不可以要求拆遷方按照城里房的價格給補償,老王家所在的村緊挨著城市最外環(huán)，所以他盤算著拆遷之后直接在城里買套房子，全家搬到市里去，這樣孩子上學也方便?？墒菃柫藛柍抢锏姆績r，再和拆遷補償價對比了一下，老王無語凝
老王家所在的村緊挨著城市最外環(huán)，所以他盤算著拆遷之后直接在城里買套房子，全家搬到市里去，這樣孩子上學也方便?？墒菃柫藛柍抢锏姆績r，再和拆遷補償價對比了一下，老王無語凝噎了：城里房價比拆遷方給出的補償單價高出許多、許多、許多。
老王不禁開始想：城里的房子拆遷了都能換套面積差不多的新房，自己這么大的地界兒都換不出一套面積比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆遷補償標準不太合理？村子離市離這么近，自己能不能比照城里的房子的拆遷補償標準要補償？
相信還有很多農民朋友也有和老王一樣的疑惑。京尚拆遷律師今天就來為大家解答這個問題。
宅基地房拆遷補償和城里房價不對等，并不代表補償一定不合理
都說“價值決定價格”，一直以來，村子里的宅基地房屋通常只能在本集體經濟組織內部流轉，本身就并沒有一個明確的“市場價”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就會留下一種“沒有城里房值錢”的印象。
根據各地現行的相關拆遷管理規(guī)定，對宅基地上房屋進行補償時，參考的主要是村房的“重置成新價”和宅基地的區(qū)位補償價。村房重置成新的價格通常和城里的商品房售價也是劃不上等號的。
另外，和城里的土地所有權都歸國家不同的是，宅基地的所有權是歸集體經濟組織所有的，在宅基地房拆遷時，除了房屋拆遷補償之外，拆遷方還要對被征收宅基地的所有權進行補償，根據相關法律規(guī)定，這部分征地補償中的大部分也應當發(fā)放到被拆遷農戶的手里。
所以說，村房拆遷時，房子的補償單價趕不上城里商品房的房價，并不意味著補償標準一定不合理，被拆遷人朋友要結合具體情況，計算各項補償項目加在一起的總的補償，來判斷補償標準是不是合理合法。
村房和城里房的拆遷補償標準有時是“一樣”的，農民朋友別錯過了
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
也就是說，如果有農民朋友所在的村子已經經過了一次土地征收，土地性質已經轉為國有，那再對地上的房子進行征收拆遷時，農民朋友就可以主張按照城市房屋的補償標準進行補償。
另外，對一些距離城市繁華地段很近的城中村房屋進行拆遷時，要充分考慮到土地房屋的區(qū)位價值，充分保障被拆遷人的合法權益，保障被拆遷人原有居住生活水平不降低。
當然，就像咱們上文所說的，這并不代表著所有的村房都能直接按照城里房屋的補償標準要補償。實踐中農民朋友還是要結合具體情況來確定拆遷補償標準是不是合理。
總的來說，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆遷補償標準，或者商品房售價進行補償，從現在來說還不太現實。但是隨著新《土地管理法》的實施，農村土地將在很大程度上被盤活，村里的地也會越來越“值錢”，村房拆遷補償標準也會順勢提高。到時就算不參考城里房價，拆遷方在補償時也要充分考慮到村房和集體土地的價值，合理提高補償標準，給被拆遷農民一個滿意的補償。
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老王不禁開始想：城里的房子拆遷了都能換套面積差不多的新房，自己這么大的地界兒都換不出一套面積比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆遷補償標準不太合理？村子離市離這么近，自己能不能比照城里的房子的拆遷補償標準要補償？
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宅基地房拆遷補償和城里房價不對等，并不代表補償一定不合理
都說“價值決定價格”，一直以來，村子里的宅基地房屋通常只能在本集體經濟組織內部流轉，本身就并沒有一個明確的“市場價”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就會留下一種“沒有城里房值錢”的印象。
根據各地現行的相關拆遷管理規(guī)定，對宅基地上房屋進行補償時，參考的主要是村房的“重置成新價”和宅基地的區(qū)位補償價。村房重置成新的價格通常和城里的商品房售價也是劃不上等號的。
另外，和城里的土地所有權都歸國家不同的是，宅基地的所有權是歸集體經濟組織所有的，在宅基地房拆遷時，除了房屋拆遷補償之外，拆遷方還要對被征收宅基地的所有權進行補償，根據相關法律規(guī)定，這部分征地補償中的大部分也應當發(fā)放到被拆遷農戶的手里。
所以說，村房拆遷時，房子的補償單價趕不上城里商品房的房價，并不意味著補償標準一定不合理，被拆遷人朋友要結合具體情況，計算各項補償項目加在一起的總的補償，來判斷補償標準是不是合理合法。
村房和城里房的拆遷補償標準有時是“一樣”的，農民朋友別錯過了
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
也就是說，如果有農民朋友所在的村子已經經過了一次土地征收，土地性質已經轉為國有，那再對地上的房子進行征收拆遷時，農民朋友就可以主張按照城市房屋的補償標準進行補償。
另外，對一些距離城市繁華地段很近的城中村房屋進行拆遷時，要充分考慮到土地房屋的區(qū)位價值，充分保障被拆遷人的合法權益，保障被拆遷人原有居住生活水平不降低。
當然，就像咱們上文所說的，這并不代表著所有的村房都能直接按照城里房屋的補償標準要補償。實踐中農民朋友還是要結合具體情況來確定拆遷補償標準是不是合理。
總的來說，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆遷補償標準，或者商品房售價進行補償，從現在來說還不太現實。但是隨著新《土地管理法》的實施，農村土地將在很大程度上被盤活，村里的地也會越來越“值錢”，村房拆遷補償標準也會順勢提高。到時就算不參考城里房價，拆遷方在補償時也要充分考慮到村房和集體土地的價值，合理提高補償標準，給被拆遷農民一個滿意的補償。
老王家所在的村緊挨著城市最外環(huán)，所以他盤算著拆遷之后直接在城里買套房子，全家搬到市里去，這樣孩子上學也方便?？墒菃柫藛柍抢锏姆績r，再和拆遷補償價對比了一下，老王無語凝噎了：城里房價比拆遷方給出的補償單價高出許多、許多、許多。
老王不禁開始想：城里的房子拆遷了都能換套面積差不多的新房，自己這么大的地界兒都換不出一套面積比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆遷補償標準不太合理?村子離市離這么近，自己能不能比照城里的房子的拆遷補償標準要補償?
相信還有很多農民朋友也有和老王一樣的疑惑。京尚拆遷律師今天就來為大家解答這個問題。
宅基地房拆遷補償和城里房價不對等，并不代表補償一定不合理
都說“價值決定價格”，一直以來，村子里的宅基地房屋通常只能在本集體經濟組織內部流轉，本身就并沒有一個明確的“市場價”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就會留下一種“沒有城里房值錢”的印象。
根據各地現行的相關拆遷管理規(guī)定，對宅基地上房屋進行補償時，參考的主要是村房的“重置成新價”和宅基地的區(qū)位補償價。村房重置成新的價格通常和城里的商品房售價也是劃不上等號的。
另外，和城里的土地所有權都歸國家不同的是，宅基地的所有權是歸集體經濟組織所有的，在宅基地房拆遷時，除了房屋拆遷補償之外，拆遷方還要對被征收宅基地的所有權進行補償，根據相關法律規(guī)定，這部分征地補償中的大部分也應當發(fā)放到被拆遷農戶的手里。
所以說，村房拆遷時，房子的補償單價趕不上城里商品房的房價，并不意味著補償標準一定不合理，被拆遷人朋友要結合具體情況，計算各項補償項目加在一起的總的補償，來判斷補償標準是不是合理合法。
村房和城里房的拆遷補償標準有時是“一樣”的，農民朋友別錯過了
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
也就是說，如果有農民朋友所在的村子已經經過了一次土地征收，土地性質已經轉為國有，那再對地上的房子進行征收拆遷時，農民朋友就可以主張按照城市房屋的補償標準進行補償。
另外，對一些距離城市繁華地段很近的城中村房屋進行拆遷時，要充分考慮到土地房屋的區(qū)位價值，充分保障被拆遷人的合法權益，保障被拆遷人原有居住生活水平不降低。
當然，就像咱們上文所說的，這并不代表著所有的村房都能直接按照城里房屋的補償標準要補償。實踐中農民朋友還是要結合具體情況來確定拆遷補償標準是不是合理。
總的來說，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆遷補償標準，或者商品房售價進行補償，從現在來說還不太現實。但是隨著新《土地管理法》的實施，農村土地將在很大程度上被盤活，村里的地也會越來越“值錢”，村房拆遷補償標準也會順勢提高。到時就算不參考城里房價，拆遷方在補償時也要充分考慮到村房和集體土地的價值，合理提高補償標準，給被拆遷農民一個滿意的補償。
如果有農民朋友認為自己遇到的拆遷項目給出的補償標準不合理，可以多多關注征收項目本身的合法性，以及補償安置方案的合法性問題，也可以結合具體情況聯系拆遷律師，請專業(yè)的人幫助自己確定補償標準是否合理，積極維護自己的合法權益。
一、房屋拆遷補償標準的計算公式
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
一、農村房屋拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的
1、農村房屋拆遷補償標準具體如下：
（1）農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；
（2）農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
（3）農村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、農村房屋拆遷流程是什么
農村房屋拆遷流程具體如下：
1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷；
2、拆遷范圍內調查；
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；
4、按規(guī)定委托評估單位評估；
5、會同建設單位申辦拆遷許可證；
6、拆遷公告等。
農村房屋拆遷補償標準的規(guī)定是：
1.農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；
2.農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3.農村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
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投稿：蘇博安
內容審核：劉超律師
