物流小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),區(qū)片綜合地價(jià)能作為補(bǔ)償依據(jù)嗎啊

一、區(qū)片綜合地價(jià)能作為補(bǔ)償依據(jù)嗎啊?

一般情況下可以作為依據(jù)，征地區(qū)片綜合地價(jià)，是根據(jù)被征收土地的地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)及當(dāng)?shù)厝司財(cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測(cè)算的直接用于征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不包括地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

在土地征收補(bǔ)償中，征地區(qū)片綜合地價(jià)就是指集體用地的征收價(jià)格，而非國(guó)有用地，與城市國(guó)有土地的基準(zhǔn)地價(jià)不是一回事。征地區(qū)片綜合地價(jià)是確保同地同價(jià)，實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償?shù)墓叫缘呐e措，維護(hù)征地農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)，防止征地補(bǔ)償?shù)碾S意性，進(jìn)一步規(guī)范征地行為。

制訂征地區(qū)片綜合地價(jià)的目的是為征地補(bǔ)償提供依據(jù)，但征地區(qū)片綜合地價(jià)僅僅是計(jì)算征收土地補(bǔ)償費(fèi)用的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，并不含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，因此這個(gè)價(jià)格并不是最后的征地拆遷補(bǔ)償價(jià)格。

另外，由于區(qū)片綜合地價(jià)具有一定的滯后性，如果以此確定的土地補(bǔ)償費(fèi)不能達(dá)到不降低被征地農(nóng)戶(hù)生活水平的要求，可以要求根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：蔣樂(lè)

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