2019大棚拆遷補償標準,土地法對溫室大棚的規(guī)定是怎樣的

一、土地法對溫室大棚的規(guī)定是怎樣的?

1、《土地管理法》第四十四條規(guī)定：涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 耕地上建大棚，不算變更土地用途，而且不算是非法占地，但是要經(jīng)過農(nóng)業(yè)部門的審批才可以。

2、建造溫室大棚需要的審批手續(xù)

(1)申請表

在進行溫室大棚的建造之前，-定要事先進行申請，并拿到申請表，將表格上的內(nèi)容填寫完成。

(2)規(guī)劃圖

在申請的時候，需要準備著當?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃圖，期的就是看申請的土地屬于什么用途的土地，否可以進行溫室大棚的建造，如果占用了基本農(nóng)田，那就不能申請了。

(3)建造方案

申請者需要將建造的結(jié)構(gòu)圖準備好，并有詳細的建造方案，以便于審查建造中是否破壞耕地層。

(4)用地協(xié)議

需要和村集體以及鎮(zhèn)級部門簽訂著用地協(xié)議，如果農(nóng)田是流轉(zhuǎn)獲得的，此時還需要將流轉(zhuǎn)合同拿到手里。

(5)位置圖

需要將建造的大棚實際位置標注出來，同時還需要有占地的面積標識，附屬設(shè)施的占地面積以及用途也需要進行標注。

這些資料準備好后，就可以提交到鎮(zhèn)級部門申報，之后還需要縣級部門]進行審批，并及時進行備案,這樣就可以進行溫室大棚的建造。這些細節(jié)問題一定不能忽略，不然后續(xù)可就麻煩了。

二、溫室大棚需要納稅嗎?

國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《增值稅部分貨物征稅范圍注釋》的通知第十六條規(guī)定，農(nóng)機是指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)(包括林業(yè)、牧業(yè)、副業(yè)、漁業(yè))的各種機器和機械化、半機械化農(nóng)具，以及小農(nóng)具。具體包括拖拉機、土壤耕整機械、農(nóng)田基本建設(shè)機械、種植機械、收獲機械、植物保護和管理機械、場上作業(yè)機械、排灌機械、農(nóng)副產(chǎn)品加工機械等等。

而用于蔬菜大棚的溫室增溫爐，未在規(guī)定的“農(nóng)機”范圍之內(nèi)，即無法享受《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于若干農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料征免增值稅政策的通知》規(guī)定的農(nóng)機免稅政策。應(yīng)按照《增值稅暫行條例》規(guī)定的適用稅率(一般納稅人)或征收率(小規(guī)模納稅人)納稅。

溫室大棚是進行工廠化的作物種植時需要建造的，故此屬于屬于生產(chǎn)設(shè)施用地，必須要在被批準之后才可以按照既定的規(guī)范建造。且由于此時已經(jīng)不屬于一般的農(nóng)業(yè)用地，故此是需要按照既定的規(guī)定，繳納土地使用稅的。

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文章來源參考：【頭條】2019大棚拆遷補償標準，大棚拆遷補償標準細則

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投稿：方怡研

內(nèi)容審核：劉偉濤律師