一、租房合同拆遷補(bǔ)償規(guī)定,房屋租賃合同中對(duì)拆遷如何規(guī)定

房屋租賃合同中對(duì)拆遷的規(guī)定是：租房拆遷時(shí)要對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置；房屋所有權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的在獲得房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)后，需要對(duì)承租人進(jìn)行違約賠償。

一、國(guó)家對(duì)廠房建設(shè)的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。廠房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋征收部門會(huì)對(duì)廠房本身的價(jià)值予以補(bǔ)償；

2、還會(huì)對(duì)企業(yè)因廠房被征收而搬遷的費(fèi)用予以補(bǔ)償

3、企業(yè)因此而停產(chǎn)停業(yè)的房屋征收部門也會(huì)予以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

二、誰可以申請(qǐng)公房拆遷款

一個(gè)或數(shù)個(gè)共同居住人都可以申請(qǐng)公房拆遷款。如果公房拆遷的話，這種關(guān)系是在承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但是存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中，拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有。如果公房拆遷的時(shí)候是有數(shù)個(gè)同住人，那么法院也應(yīng)該通知共同住戶。沒有取得公房所有權(quán)的公房承租人，拆遷安置補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人。

三、公司宿舍拆遷怎么賠償

企業(yè)宿舍拆遷是否可以獲得補(bǔ)償取決于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。若被拆遷宿舍的所有權(quán)已經(jīng)由承租人取得，那么承租人應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與私房相同；若被拆遷宿舍所有權(quán)未發(fā)生變動(dòng)，那么拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸屬于企業(yè)。但對(duì)于實(shí)際承租人也應(yīng)給與一定救濟(jì)，具體如下：一是公房提供人安排承租人繼續(xù)承租房屋，重新簽訂租賃合同。二是以貨幣形式補(bǔ)償公房承租人的房屋使用權(quán)，承租人自行解決住房問題。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋租賃合同如遇拆遷怎么辦

法律分析：(一)、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系;

(二)、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對(duì)于市場(chǎng)租賃，建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決;

(三)、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償，同時(shí)在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。租客若與房東簽訂租房期限較長(zhǎng)，一定要對(duì)政府拆遷等不可抗因素做出明確規(guī)定，并在合同中標(biāo)出損失部分應(yīng)由誰承擔(dān)。這樣當(dāng)合同未到期遇上政府拆遷，才能權(quán)責(zé)明確，避免糾紛。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》 第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

三、房屋租賃合同若遇到拆遷怎么辦

法律分析：房屋租賃合同若遇到拆遷的，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知承租人，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明；如果給承租人造成損失的，根據(jù)拆遷這一不可抗力的影響的，可以部分或者全部免除其責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

第五百九十一條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。

當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方負(fù)擔(dān)。

四、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

一、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

1、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償，補(bǔ)償具體如下：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、國(guó)有土地房屋拆遷的流程是什么

國(guó)有土地房屋拆遷的流程具體如下：

1、制定房屋拆遷計(jì)劃，拆遷部門根據(jù)要求上報(bào)房屋拆遷計(jì)劃，計(jì)劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶情況、房屋面積情況以及補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況；

2、開始房屋拆遷程序，項(xiàng)目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的審查意見、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見，項(xiàng)目用地根據(jù)拆遷部門對(duì)補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用的估算向財(cái)政部發(fā)函，出具?？顚Ｓ米泐~到戶的證明；

3、審查資料；

4、審查收到材料后確定拆遷范圍；

5、拆遷部門和具體實(shí)施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實(shí)施部門根據(jù)要求開始拆遷和補(bǔ)償工作；

6、開始對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進(jìn)行調(diào)查；

7、拆遷補(bǔ)償?shù)轿唬?/p>

8、論證安置補(bǔ)償方案；

9、公告補(bǔ)償方案、意見征求；

10、聽證會(huì)召開；

11、公布修改情況；

12、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

13、確定拆遷進(jìn)行公告；

14、評(píng)估環(huán)節(jié)；

15、評(píng)估報(bào)告有異議；

16、補(bǔ)償協(xié)議簽訂；

17、房屋拆除；

18、公布每戶安置補(bǔ)償信息、存檔；

19、安置房屋交付。

五、租賃房屋拆遷補(bǔ)償

法律分析：租賃房屋是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)?。?guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】租房合同拆遷補(bǔ)償規(guī)定，

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投稿：宋安

內(nèi)容審核：黎雪雁律師