淄博市非住宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),非住宅房屋拆遷補償有標(biāo)準(zhǔn)嗎

一、非住宅房屋拆遷補償有標(biāo)準(zhǔn)嗎

在對非住宅類建筑物進(jìn)行征收補償費用的計算時，若采取貨幣形式進(jìn)行補償，則其計算依據(jù)為被拆遷建筑物的實際建筑面積所對應(yīng)的市場評估價格。

對于因市人民政府確立的市政或公共事業(yè)等重要工程項目建設(shè)所需拆除非住宅類建筑物的情況而言，其相應(yīng)的補償將遵循市人民政府的相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行實施。

無論是采取貨幣補償還是房屋補償方式，拆遷人和被拆遷人都應(yīng)當(dāng)按照貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)計算得出拆遷款項，再根據(jù)補償房屋的商品房價格與拆遷補償款之間的差異來進(jìn)行結(jié)算，無論差異結(jié)果是盈余還是虧損，都需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整平衡。

在涉及到非住宅類建筑物的拆卸過程中，如果選擇實行貨幣補償，那么拆遷補償金額將按照被拆遷房屋的建筑面積以及市場評估價格進(jìn)行結(jié)算，并且該筆補償金將全額支付給被拆遷的所有權(quán)人。

如果選擇房屋補償方式，那么拆遷人有責(zé)任向被拆遷人提供價值相當(dāng)于貨幣補償方式結(jié)算的補償金的房屋。

當(dāng)房屋價值與補償金之間存在差異時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行差價結(jié)算，但補償房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍將維持不變。

對于因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)損失的情況，拆遷人需向被拆遷人支付一定數(shù)額的經(jīng)營性補助費。

在涉及到住宅和非住宅兼用的房屋拆遷問題上，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補償，同時，拆遷人還需向被拆遷人支付一定數(shù)額的經(jīng)營性補助費。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、非住宅房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

一、對于選擇貨幣補償形式進(jìn)行非住宅房屋征收補償?shù)陌咐?，補償款金額將根據(jù)被拆除房屋建筑面積所對應(yīng)的市場評估價格予以確定。

如因市人民政府確認(rèn)的市政、公益事業(yè)或其他重大工程建設(shè)原因拆除了非住宅房屋，相關(guān)補償則需依照市政府針對此類情形所制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

二、對于以房屋替代非住宅房屋進(jìn)行補償?shù)那闆r，拆遷方與被拆遷方應(yīng)通過雙方共同商議，按照貨幣補償?shù)姆椒ㄓ嬎愠霾疬w補償款，接著再核算出補償房屋的商品房售價以及拆遷補償款之間的實際差價，遵循“多退少補”的原則處理;

三、在對非住宅房屋采取貨幣補償?shù)牟呗詴r，基于被拆遷房屋的建筑面積及市場評估價，拆遷補償金將會全額支付至被拆遷所有權(quán)人手中;

四、若選擇使用房屋作為補償手段，拆遷方應(yīng)當(dāng)按照貨幣補償方式結(jié)算的賠償金提供與房屋價款價值相等的住房供被拆遷者選擇。

對于房屋價款與補償金間存在差價部分，雙方需進(jìn)行仔細(xì)認(rèn)真的核算并結(jié)清相應(yīng)的款項，但需確保補償房屋的所有權(quán)屬性維持不變。

同時，倘若由此產(chǎn)生了停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失，拆遷方也應(yīng)對被拆遷方給予一定數(shù)額的經(jīng)營性補償費用;

五、在涉及到既有住宅亦有非住宅用途土地上的建筑，實施拆遷時應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補償，并且拆遷方還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷方一定數(shù)額的經(jīng)營性補助費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“非住宅房屋拆遷補償有標(biāo)準(zhǔn)嗎”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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投稿：黃銘錦

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