廣東茂名拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2021,土地入股合作模式是什么

土地入股合作模式，是一種新型的利用土地的方法，這套方法一出臺(tái)也是引起了很多人的關(guān)注和熱議。那么，對(duì)于土地入股合作模式大家了解多少呢?土地入股合作模式出現(xiàn)的原因以及產(chǎn)生的影響有哪些呢?下面，小編會(huì)為大家?guī)硐嚓P(guān)的知識(shí)的介紹。

一、土地入股合作模式是什么

土地入股，是指土地權(quán)利人將土地使用權(quán)和投資者的投資共同組成一個(gè)公司或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。初級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社處理社員私有土地的辦法。對(duì)社員入社的土地，根據(jù)其常年產(chǎn)量評(píng)定為若干股，作為交納股份基金和取得土地分紅的依據(jù)。評(píng)定社員入社土地的產(chǎn)量，主要根據(jù)土地的質(zhì)量和實(shí)際產(chǎn)量，以使每個(gè)社員的利益不受損害。土地入股并沒有改變土地私有制，但土地所有權(quán)已與使用權(quán)相分離，為進(jìn)一步過渡到土地公有制奠定了基礎(chǔ)。

《公司法》第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。

對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。

二、出現(xiàn)的原因是什么

在以往的土地流轉(zhuǎn)中，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的開發(fā)企業(yè)，一般采取給予農(nóng)民一次性的貨幣補(bǔ)償辦法，其結(jié)果是通過“一錘子買賣”造就了農(nóng)民的“一夜暴富”，這實(shí)質(zhì)上是對(duì)農(nóng)民生存發(fā)展權(quán)的買斷和透支，并不符合農(nóng)民的長遠(yuǎn)利益。

對(duì)農(nóng)民而言，土地不僅承載著生產(chǎn)資料和社會(huì)保障的雙重功能，還承載著日出而作、日落而息的生活方式。土地通過流轉(zhuǎn)讓開發(fā)商取得了承包經(jīng)營權(quán)，雖然農(nóng)民一時(shí)得了點(diǎn)甜頭，但這意味著農(nóng)民與傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式、農(nóng)村生活規(guī)律的剝離和割裂。如果得到貨幣補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)民不善于投資和理財(cái)，不擁有自我就業(yè)、自我發(fā)展的能力，只是滿足于打打麻將、混混日子，總有一天會(huì)坐吃山空、由富返貧，甚至于誘發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問題。

三、優(yōu)勢是什么

土地入股讓農(nóng)民成了“產(chǎn)業(yè)股東”的做法，好就好在“雙贏”上：既維護(hù)了開發(fā)企業(yè)的利益，避免了農(nóng)地短期流轉(zhuǎn)影響開發(fā)企業(yè)的投資熱情，而農(nóng)民成了股東，容易與開發(fā)企業(yè)結(jié)成利益共同體，更利于規(guī)模農(nóng)業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，又確保了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的長遠(yuǎn)利益。首先，土地雖然流轉(zhuǎn)了，但農(nóng)村原有的以土地和鄉(xiāng)村文化為核心的社會(huì)關(guān)系并未破碎，農(nóng)民“還能在家門口種自己的地，賺公司的錢”;其次，農(nóng)民每年按股份分紅，為長遠(yuǎn)生計(jì)提供了“保險(xiǎn)帶”;更為重要的是，拿土地入股的農(nóng)民的組織化程度得到了加強(qiáng)，可推選股東代表，按《公司法》的規(guī)定進(jìn)入開發(fā)企業(yè)的董事會(huì)，行使股東權(quán)利，履行農(nóng)民收益兌付的監(jiān)管職能。

四、影響是什么

農(nóng)民拿土地入股，不僅適用于農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)的土地流轉(zhuǎn)，對(duì)城鎮(zhèn)化浪潮中征用農(nóng)民土地搞公共設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，也有極大的借鑒價(jià)值。因?yàn)槿说某擎?zhèn)化，離不開對(duì)失地農(nóng)民的利益保護(hù)。而這也正是在大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化過程中需要重點(diǎn)研究和解決的問題。

綜上所述，土地入股合作模式，可以比較好的調(diào)動(dòng)農(nóng)民的積極性的同時(shí)，又可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，較好的實(shí)現(xiàn)了雙贏。同時(shí)可以提高土地的利用率，最大的發(fā)揮土地的作用，讓土地為大家創(chuàng)造出價(jià)值，增加收入。如果你還有相關(guān)疑問，更多相關(guān)問題您可以咨詢圣運(yùn)茂名律師。

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投稿：鄒汐

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