拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)戶口遷出,因讀書戶口遷出拆遷補(bǔ)償是否一樣

一、因讀書戶口遷出拆遷補(bǔ)償是否一樣?

這個(gè)是需要根據(jù)實(shí)際情況來做出判斷的，如果沒有喪失農(nóng)村企業(yè)經(jīng)濟(jì)組織成員資格，可以獲得補(bǔ)償，而且補(bǔ)償也是一樣的。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十六條：

“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回土地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”，我國土地承包遵循的是基本原則是“承包方以戶為單位(經(jīng)營權(quán)掌握在某一具體農(nóng)村家庭手中,而非某一成員)，增人減人土地?cái)?shù)量不變”。即大學(xué)生作為一個(gè)家庭中的一員，其家庭戶籍性質(zhì)不因他一人改變而改變，同樣的，其家庭承包土地?cái)?shù)量亦不變。

再者，大學(xué)生將戶口遷至學(xué)校雖然戶籍性質(zhì)改變?yōu)椤胺寝r(nóng)業(yè)”，但在其找到工作獲得城鎮(zhèn)人口生活保障前，基本生活來源仍由農(nóng)村家庭提供。

而根據(jù)《土地管理法》第四十七條，

土地征收補(bǔ)償費(fèi)分為：土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和地上物及青苗補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)為耕地被征收前三年的平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年的平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)償費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

土地補(bǔ)償費(fèi)或發(fā)放給村集體或發(fā)放給村民，不論哪種情況，未獲得其他穩(wěn)定生活來源的大學(xué)生都有權(quán)和其他村民一樣獲得自己應(yīng)得的征地補(bǔ)償款和土地征收后的安置補(bǔ)償費(fèi)。

綜上，村集體在對(duì)待戶口遷至學(xué)校的農(nóng)村大學(xué)生時(shí)都不給予土地征收補(bǔ)償款的做法是錯(cuò)誤的。戶口遷出的農(nóng)村大學(xué)生，在符合上述條件時(shí)能獲得土地征收補(bǔ)償。

二、征地程序是什么?

1、辦理用地申請(qǐng)

用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。

2、擬定征地方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地審查

國土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書，并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。

4、征地審核與批復(fù)

行政主管部門收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書和有關(guān)方案后，對(duì)文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核。

5、征用土地方案的公告

征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

6、制定征地補(bǔ)償安置方案

區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬定征地補(bǔ)償、安置方案。

7、征地補(bǔ)償、安置方案的公告

有關(guān)人民政府的國土房管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補(bǔ)償、安置方案并予公告。

8、補(bǔ)償安置的實(shí)施

區(qū)縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置費(fèi)方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

9、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

三、農(nóng)村房屋拆遷程序是什么?

1、用地單位申請(qǐng)領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證

2、申請(qǐng)拆遷許可

用地單位須持有國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件向房屋管理部門申請(qǐng)拆遷許可;

3、進(jìn)行拆遷宣傳

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳，解釋工作。

4、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告

5、暫停有關(guān)活動(dòng)

拆遷人取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后可以向房管部門申請(qǐng)?jiān)谟玫胤秶鷥?nèi)暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)，如停批宅基地和其他建設(shè)用地;停批新建、改建、擴(kuò)建房屋、停辦入戶和分戶等。

6、拆遷人向房管部門確定拆遷實(shí)施方案

拆遷申請(qǐng)人必須依照法律的規(guī)定，對(duì)擬定的拆遷活動(dòng)作出安排，主管機(jī)關(guān)以備案的方案作為監(jiān)督其拆遷活動(dòng)的依據(jù)。

7、拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋建筑物等進(jìn)行拆遷評(píng)估

8、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議

9、拆遷安置

因讀書戶口遷出拆遷補(bǔ)償是否一樣，這個(gè)問題在上述文章當(dāng)中已經(jīng)給出了非常明確的解答，此時(shí)房屋拆遷的話，那么還是可以獲得相關(guān)的補(bǔ)償。本篇文章內(nèi)容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進(jìn)行溝通。

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投稿：成華冬

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