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農(nóng)民能不能在自家耕地上建房？

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2021-07-01 15:09:00

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不僅給城市帶來了高樓大廈，在農(nóng)村，也很少見瓦房了，取而代之的是山寨版小洋樓，甚至更有城里人更是想要在農(nóng)村購買一處

農(nóng)民能不能在自家耕地上建房？

       經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不僅給城市帶來了高樓大廈，在農(nóng)村，也很少見瓦房了，取而代之的是山寨版“小洋樓”，甚至更有城里人更是想要在農(nóng)村購買一處空地，希望也有一處“世外桃源”般的居室。但是，圣運(yùn)律師告訴大家，隨意在耕地上建房是違法的，不僅要拆除，還要被罰款，嚴(yán)重的甚至還要面臨牢獄之災(zāi)！
       涉及到耕地上建房時(shí)，很多人都有這樣的疑問：在耕地上建房違法嗎？如果屬于違法建筑的話，就一定要拆嗎？怎樣才能使在耕地上建的房子合法呢？
 
耕地上建房違法嗎
 
       根據(jù),《土地管理法》第三十六條的規(guī)定，國家禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。因此，無論是城里人買你家的耕地進(jìn)行房屋建設(shè)還是你在自家耕地上建房，都是違法的，都屬于違法建筑。
       很多人都會(huì)問為什么，分給我的土地為什么不能按照自己的心意，想干什么干什么，如果去了城市，家里的土地沒人打理，為什么不能建設(shè)房屋，反正閑著也是閑著，其實(shí)，并不是像大家想的那樣簡(jiǎn)單。我國實(shí)行的是耕地保護(hù)政策，俗話說的好，“人是鐵飯是鋼 ，一頓不吃餓得慌”，如果耕地總數(shù)變少，則意味著種植的糧食變少，生存的口糧變少，所以，耕地是不能隨意占用的。此外，《土地管理法》還規(guī)定了禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地，非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用農(nóng)用地的，如果兩年未使用的，將被收回用于耕種。其次，對(duì)于耕地，農(nóng)民享有的權(quán)利是土地承包經(jīng)營權(quán)，所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的。
 
已建房屋如何處置？
 
       根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。所以說，只要你的房子未經(jīng)任何審批手續(xù)，就屬于違法占地，違法建房，是應(yīng)當(dāng)被拆除的。
       此外，該法還規(guī)定了占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
       因此，在耕地上建房的朋友們注意了，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將責(zé)令拆除非法占用土地上的建筑物，并收回其土地使用權(quán)。
 
耕地上一定不能建房嗎？
       耕地上建房屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的一種方式。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為宅基地需要履行以下程序：首先要向村委會(huì)申請(qǐng)，村上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上報(bào)縣市，縣（市）政府批準(zhǔn)。其中涉及到建設(shè)用地審批，要取得規(guī)劃部門的許可證后，國土部門再辦理用地手續(xù)，如果涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的還要上報(bào)省國土廳，新建和擴(kuò)建的還要上報(bào)縣（市）規(guī)劃部門審核，再上報(bào)縣國土部門審核。 
       總之，就算在自己耕地上建房，也要辦理規(guī)劃許可證和用地審批，還要先由國土部門申報(bào)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，受年度用地計(jì)劃指標(biāo)控制。未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地建房違反了《土地管理法》，屬于違法占地，國土部門可以拆除并罰款。達(dá)到刑法標(biāo)準(zhǔn)(耕地10畝，基本農(nóng)田5畝)的要以非法占用耕地罪移送司法。如果要想建房合法，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按《土地管理法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)?shù)絿敛块T辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。同時(shí)，修建房屋還必須到當(dāng)?shù)爻墙ㄒ?guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證，各項(xiàng)審批通過后，才能進(jìn)行建設(shè)。
 

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