離婚時如何處理房屋拆遷糾紛

目前，離婚案件中涉及到房屋拆遷問題的越來越多，已成為分割夫妻財產(chǎn)的難點問題。離婚糾紛與房屋拆遷糾紛分屬不同的案件類型，受不同法律規(guī)范的調(diào)整，婚姻法律規(guī)范和拆遷法律規(guī)范所調(diào)整的對象、內(nèi)容、方法、規(guī)則均有所不同，但婚姻法律規(guī)范中關(guān)于夫妻的規(guī)定，為處理離婚中涉及房屋拆遷問題的案件確定了基本原則?！胺蚱揠p方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)”、“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”等規(guī)定，是我國《婚姻法》及其司法解釋關(guān)于夫妻財產(chǎn)分割的核心內(nèi)容，也是離婚案件中處理涉及房屋拆遷問題的重要依據(jù)。

離婚案件一旦涉及房屋拆遷問題，首先要確定被拆遷房屋的性質(zhì)，即被拆遷房屋是夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)?通常有以下幾種情況：

1、被拆遷房屋是夫妻一方，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

2、被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

3、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

4、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，夫妻雙方在與父母共同生活期間對房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

另外還有其他一些特殊情況。前兩種情況下，夫妻雙方占安置房所有權(quán)的份額有較大懸殊，在具體分配房屋時，應(yīng)著重考慮所有權(quán)的份額較多的一方，給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償;后兩種情況下，安置房所有權(quán)的主要份額是夫妻一方父母的，夫妻雙方所占份額相對較少，應(yīng)結(jié)合實際情況予以處理。

在審理涉及房屋拆遷問題的離婚案件時，按《民事訴訟法》的規(guī)定，主要有以下幾種做法：

1、依法分割。夫妻雙方因離婚而導(dǎo)致夫妻關(guān)系終止時，夫妻共同財產(chǎn)關(guān)系也終止。分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)堅持平等原則，對婦女和未成年子女利益適當(dāng)予以照顧。夫妻離婚時分割拆遷安置房也應(yīng)當(dāng)遵循上述原則進(jìn)行。

2、調(diào)解處理。由于離婚案件中涉及到拆遷房屋處理的往往牽涉到案外人，而離婚案件的訴訟主體僅限于原、被告雙方，法院只能對離婚雙方的財產(chǎn)問題進(jìn)行處理，不能對案外人的財產(chǎn)問題進(jìn)行處理，因此，離婚案件中涉及到拆遷房屋處理的，只要關(guān)系到案外人的民事權(quán)利，只能進(jìn)行調(diào)解。大多數(shù)情況下，促成當(dāng)事人和案外人就拆遷房屋問題的處理達(dá)成一致意見，法院僅就其中的夫妻共同財產(chǎn)部分對拆遷房屋處理意見中具有可執(zhí)行內(nèi)容部分制作民事調(diào)解書。

3、另案處理。如前所說，離婚案件的訴訟主體僅限于原、被告雙方，如果案件涉及到拆遷房屋處理，且關(guān)系到案外人的民事權(quán)利，經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成一致意見的，法院是不能徑行作出判決的，因案外人并非離婚案件必要的共同訴訟當(dāng)事人，法院不應(yīng)當(dāng)通知其作為離婚案件當(dāng)事人參加訴訟，離婚訴訟當(dāng)事人也不可以向法院申請追加離婚訴訟主體以外的當(dāng)事人。通常情況下，法院只能就離婚問題和范圍明確的夫妻共同財產(chǎn)部分先行作出處理，而對涉及其他共有人權(quán)利的拆遷房屋的處理，可告知當(dāng)事人另案起訴。

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