一、2004年拆遷補償規(guī)定,武漢拆遷補償有哪些變化補助標準是什么

武漢小戶型拆遷補償有福音啦！據(jù)媒體報道，武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》，關于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定（不包含集體土地），小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。雖然目前還處于征集社會意見階段，不過新的動向還是值得關注的。不足55平米房屋視情節(jié)給予補助本次指導意見指出：在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10％補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。無證房補償無證房補償是難點，按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設工程規(guī)劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。對于認定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途（不含商業(yè)門面）價值的95％補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85的標準給予補償。對于2004年以前的無證房，新的指導意見也給出了明確規(guī)定。貨幣補償新規(guī)為了鼓勵選擇貨幣補償，《操作指引》明確給出了獎勵標準。對于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補償可以額外獎勵相應房屋價值的10％，選擇調換產(chǎn)權的則可享受不超過被征收房屋價值2％的獎勵。如果同等面積調換，新房價值高于被征收房價值，按照差價給予適當補助。舊城改造征收目前武漢市實施的舊城改造的前提是“危房集中，基礎設施落后”，但并沒有給出認定標準，新的《操作指引》明確規(guī)定危房面積占征收房屋建筑面積40％以上才認定為“危房集中”，關于“基礎設施落后”，則指出反對“危房集中，基礎設施落后”的被征收區(qū)域房屋產(chǎn)權人不超過50％，可以進行房屋征收?！恫僮髦敢饭酒诮刂?016年3月4日，有意見的個人或單位可以聯(lián)系國土規(guī)劃部門提交意見。

二、武漢房屋拆遷補償標準有哪些新的要求

一、補償?shù)谋５渍邨l件放寬

新的政策中將原政策中的以下條件取消，即：

1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償；

2、未享受房改政策或者住房保障政策；

3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補償。

二、涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見

房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應當組織房管、建設等部門就危房集中、基礎設施落后情況進行認定，并公布認定結果，征求公眾意見，經(jīng)確定為危房集中或者基礎設施落后的，方可實施舊城區(qū)改建。

三、未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理

1、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調查、認定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。

2、新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應辦法，導致對于導致每個征收項目未經(jīng)登記建筑的調查、認定和處理標準不盡一致)進行改正，轉而要將對未登記建筑的調查、認定和處理標準統(tǒng)一。同時在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。

3、武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定(不包含集體土地)，小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。

4、無證房補償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設工程規(guī)劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。對于認定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標準給予補償。

三、武漢拆遷補償標準有何新變化

《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》早在2013年1月10日起實施，社會上仍然有許多大大小小的呼聲在呼吁改革。于2015年9月1日起施行的《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》又提出了一些新要求。此次補充的規(guī)定讓我們看看有什么新的變化。

1.補償?shù)谋５渍邨l件放寬

新的政策中將原政策中的以下條件取消，即:

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償;

未享受房改政策或者住房保障政策;

被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補償。

2.涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見

房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應當組織房管、建設等部門就危房集中、基礎設施落后情況進行認定，并公布認定結果，征求公眾意見，經(jīng)確定為危房集中或者基礎設施落后的，方可實施舊城區(qū)改建。

3.未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理

征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調查、認定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。

注意：新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應辦法，導致對于導致每個征收項目未經(jīng)登記建筑的調查、認定和處理標準不盡一致)進行改正，轉而要將對未登記建筑的調查、認定和處理標準統(tǒng)一。

同時值得注意的是在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。

武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定(不包含集體土地)，小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。

無證房補償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設工程規(guī)劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。

對于認定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。

其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標準給予補償。

這些補償政策或許是把雙刃劍，對于小戶型房屋補償、無證房補償政策的更新上以及一些政策變得福利更大、辦事更便捷的同時，也許有百姓認為這些政策不盡人意。

《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

四、武漢市拆遷補償標準明細2023

五、湖北省房屋拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償標準是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●2004年房屋拆遷補償條款

●2004年拆房賠償明細表

●2005拆遷政策

●2014拆遷政策

●2014年拆遷補償

●2004年拆遷標準

●2014拆遷補償標準

●2005年拆遷補償標準

●2014年拆遷補償文件

●2004年土地征收補償78號文件

●土地征收補償納稅

●土地征收補償納稅

●征收土地補償費用

●國家土地征用賠償?shù)亩愂赵趺蠢U

●政府征收土地補償費稅收

●土地征收補償費要交個人所得稅嗎

●征收土地的補償費包括

●土地征收補償費怎么分配

●征收土地的補償費用有哪些

●土地征收補償費用包括

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●天津城中村拆遷補償征收，天津市城中村改造拆遷補償怎么算:今日土地征收規(guī)定更新

●房屋征收拆遷補償規(guī)定，2022年最新拆遷補償標準:今日土地征收規(guī)定更新

●山西長治房屋拆遷補償條例，長治市農(nóng)村房屋拆遷補償費標準是什么，如何進行計算:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●石墻拆遷補償標準，2024農(nóng)村建設拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●拆遷補償被征收房屋重置新價，被拆遷房屋重置成新價是什么意思 :今日土地征收規(guī)定更新

●淳安農(nóng)村拆遷補償標準，2024年農(nóng)田征收補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●國家房屋拆遷補償規(guī)定，中央拆遷最新政策六大規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●開封棚戶區(qū)拆遷補償標準，征收集體土地補償可以按照國有土地進行補償嗎:今日拆遷補償標準更新

●湖北省農(nóng)村拆遷房屋補償規(guī)定，2023年湖北省農(nóng)村房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●失獨家庭拆遷怎么補償標準，獨生子女有哪些政策補助:今日拆遷補償標準更新

●楊家堡樓房拆遷補償標準，太原市袁家莊村樓房拆遷補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●臨時建筑政府拆遷到補償規(guī)定，臨時建筑的補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●2021年拆遷貨幣補償征收，2021年房屋拆遷補償政策有哪些:今日土地征收規(guī)定更新

●重慶市2021年拆遷補償征收，重慶2021年征地拆遷補償標準 :今日土地征收規(guī)定更新

●福建省拆遷補償標準規(guī)定，福建城中村拆遷補償新規(guī):今日拆遷補償規(guī)定更新

●征收戶拆遷補償，2020征地拆遷補償標準是多少:今日土地征收規(guī)定更新

●霍邱拆遷土建補償標準，國家賠償項目包括哪些內(nèi)容:今日拆遷補償標準更新

●北京9月30日拆遷補償規(guī)定，北京國有土地拆遷補償款補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●廈門市的農(nóng)村拆遷補償征收，2023廈門市城市房屋拆遷補償標準是什么:今日土地征收規(guī)定更新

●征收補償方案通過后多久拆遷，拆遷補償方案公示后實際拆遷時間:今日土地征收規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】2004年拆遷補償規(guī)定，2004年拆房賠償明細表

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：鄭佳

內(nèi)容審核：路洋律師