房屋拆遷可能涉及法律問題如何維權(quán)

棚戶區(qū)改造中集體土地上的改造項(xiàng)目，有以下三種常見的改造形式涉嫌違法：

第一種形式：由市縣級(jí)政府或者區(qū)級(jí)政府發(fā)文征收，按照國有土地上的模式要求征收。

第二種形式：政府發(fā)文要求村委會(huì)自行改造，村委會(huì)資金不足的情況下，有些開發(fā)商會(huì)注資進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)。

第三種形式：政府直接發(fā)文，要求鎮(zhèn)政府或街道辦成為拆遷方。

（1）按現(xiàn)行的《土地管理法》規(guī)定，城中村的改造項(xiàng)目中土地是集體的，要拆遷必須要對(duì)土地和房屋進(jìn)行征收。征收之后行政機(jī)構(gòu)才能夠按照《土地管理法》規(guī)定的征收程序來進(jìn)行拆遷，如果沒有經(jīng)過這套征收程序，就是不合法的。而針對(duì)集體土地的征收，只有國務(wù)院和省級(jí)人民政府才有權(quán)利進(jìn)行征收。

（2）按照《村民委員會(huì)組織法》規(guī)定，村委會(huì)是村民自治組織，不是官僚機(jī)構(gòu)和權(quán)力機(jī)構(gòu)。在農(nóng)村村委會(huì)是選取代表來行使村民日常的權(quán)利，是村民授權(quán)給村委會(huì)干部來行使權(quán)利的。當(dāng)遇到村委會(huì)擅自拆遷或者舊城改造侵犯到村民的權(quán)益時(shí)，村民可以依法行使村民的權(quán)利，召開村民大會(huì)對(duì)違法行為進(jìn)行制止。

（3）城中村改造按照法定的征收程序來進(jìn)行，征收主體是國務(wù)院和省級(jí)政府，作為區(qū)縣級(jí)人民政府無權(quán)進(jìn)行征收。《憲法》、《民法典》都保護(hù)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益不受侵犯，區(qū)縣政府下發(fā)相關(guān)的改造文件授權(quán)開發(fā)商或授權(quán)征收辦來拆遷都是違法的。征收時(shí)區(qū)縣政府下發(fā)國有土地上征收補(bǔ)償決定也是違法的，下發(fā)征收補(bǔ)償決定是全國人大授權(quán)國務(wù)院制定的，在集體土地上參照國有土地上征收模式進(jìn)行，屬于越權(quán)違法行為。

1、明確在拆遷實(shí)施中，誰有權(quán)力行使拆遷?

集體土地及地上房屋的征收拆遷的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是省級(jí)以上人民政府，依據(jù)是《土地管理法》第45條。涉及國有土地上房屋征收拆遷的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是市縣級(jí)人民政府，依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第4條、第8條。

合法的強(qiáng)拆房屋即強(qiáng)制執(zhí)行，無論涉及的是集體土地、房屋還是國有土地上房屋，其合法的實(shí)施主體只能是法院，依據(jù)是《土地管理法實(shí)施條例》第45條及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條。

2、哪些情形下可以征收土地?

我國《土地管理法》第2條和第8條都規(guī)定了“為了公共利益的需要”。另外根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收國有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)公平補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。其中房屋價(jià)值的補(bǔ)償是主要部分，該項(xiàng)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

3、涉及拆遷維權(quán)建議

（1）申請(qǐng)政府信息公開：比如，申請(qǐng)關(guān)于住宅和商鋪的補(bǔ)償方案。因?yàn)橥瑓^(qū)位、同地段的住宅和商鋪的價(jià)格是有著很大的差別的，商鋪的市場價(jià)格肯定要比住宅高出許多。如果將商鋪按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償肯定是極不合理的。

（2）依法要求拆遷方派遣評(píng)估公司對(duì)被拆遷房屋做全面評(píng)估。

（3）建議及時(shí)咨詢或者聘請(qǐng)專業(yè)的征地拆遷律師。

通過上述內(nèi)容我們可以得知，棚戶區(qū)改造中集體土地上的改造項(xiàng)目，有三種常見的改造形式涉嫌違法。當(dāng)事人可以通過申請(qǐng)政府信息公開、依法要求拆遷方派遣評(píng)估公司對(duì)被拆遷房屋做全面評(píng)估、建議及時(shí)咨詢或者聘請(qǐng)專業(yè)的征地拆遷律師等方式維權(quán)。具體內(nèi)容參見上文，如果你還有其他問題需要咨詢，歡迎來北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢在線專業(yè)律師。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●繁昌農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償征收，繁昌區(qū)拆遷計(jì)劃 法律問題:今日土地征收規(guī)定更新

●五大違法情形揭示農(nóng)村治理紅線，法律利劍保障農(nóng)民權(quán)益！,農(nóng)村基層治理的內(nèi)容 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石頭房屋拆遷補(bǔ)償，2020年關(guān)于晉江石頭房子翻建的規(guī)定 法律問題:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●山東泰安辦案，參加房屋被拆案件，牢記四點(diǎn),泰安拆遷項(xiàng)目 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家占地會(huì)給農(nóng)民的耕地補(bǔ)助嘛 法律問題,國家占地會(huì)給農(nóng)民的耕地補(bǔ)助嘛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●低保律師咨詢電話 法律問題,低保律師咨詢免費(fèi)24小時(shí)在線:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●杏花嶺區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定，2021年杏花嶺區(qū)拆遷計(jì)劃 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●太原市公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，天津公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●銅川市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，銅川市2021年動(dòng)拆遷項(xiàng)目 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償會(huì)計(jì)處理規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款會(huì)計(jì)處理 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛,承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●新疆口碑好的土地征收維權(quán)律師顧問,已抵達(dá)新疆，有土地糾紛、房屋拆遷等相關(guān)法律問題的朋友可以私信:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征走所有土地卻不給辦理社保？法院要求這個(gè)部門履行責(zé)任,已有社保又辦了征地保 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●易門縣土地拆遷補(bǔ)償規(guī)定，迪慶州德欽縣縣城搬遷規(guī)劃 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●鞏義市拆遷補(bǔ)償規(guī)定，鞏義市重點(diǎn)拆遷 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●伊春市拆遷補(bǔ)償管理規(guī)定，黑龍江區(qū)劃調(diào)整 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●錫林浩特拆遷補(bǔ)償規(guī)定，呼和浩特城市規(guī)劃 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)2020 ,最新土地征收補(bǔ)償方案2020 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●物業(yè)拆水表是否違法 ,物業(yè)拆水表是否違法 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●先補(bǔ)償后搬遷的法律依據(jù),先補(bǔ)償后搬遷的法律依據(jù) 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷可能涉及法律問題如何維權(quán)，