商戶拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),個(gè)體戶拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、個(gè)體戶拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、個(gè)體戶拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照經(jīng)營(yíng)的年限，評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的結(jié)果來確定。按被拆遷房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。首先對(duì)非住宅中的營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行了區(qū)分。屬于營(yíng)業(yè)用房的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額5%補(bǔ)償。

2、根據(jù)房屋面積計(jì)算。

3、根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定。

《民法典》只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但怎樣補(bǔ)償沒有規(guī)定，而《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，商鋪拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條

征收：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、按照法律規(guī)定商業(yè)用房拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、收益性。經(jīng)營(yíng)性用房由業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)，或由業(yè)主出租給他人經(jīng)營(yíng)，或以聯(lián)營(yíng)的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營(yíng)，但無論業(yè)主自營(yíng)還是出租，都能給業(yè)主所有人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)人帶來一定的收益，此謂收益性。

2、租金。租金是收益的基礎(chǔ),出租他人經(jīng)營(yíng)或和他人聯(lián)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性用房，一般都需要簽訂出租、聯(lián)營(yíng)合同，合同中需約定具體經(jīng)營(yíng)性用房的年租金。

3、區(qū)域性。經(jīng)營(yíng)性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經(jīng)營(yíng)的收益是直接相關(guān)的。

最后商鋪拆遷的目的在于整頓社會(huì)面貌，是社會(huì)整體更加協(xié)調(diào)，同時(shí)也為了社會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展以及人民群眾的未來需求，這是征收機(jī)關(guān)做出的長(zhǎng)遠(yuǎn)的決定，同時(shí)這里也有開發(fā)商對(duì)商業(yè)用地的規(guī)劃。

三、實(shí)踐中對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式具體有哪些?

1、以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。

2、按房屋面積計(jì)算。因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計(jì)算，具體可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3、根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定。拆遷合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償;不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按照同類房屋市場(chǎng)租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

個(gè)體戶拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是是按照經(jīng)營(yíng)年限經(jīng)營(yíng)的收入以及評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果來進(jìn)行綜合的認(rèn)定的。通常情況之下，必須要保證被拆遷的人員的生活水平不降低。本篇文章內(nèi)容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進(jìn)行溝通。

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投稿：俞俊

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