一、拆遷補償恢復(fù)重建規(guī)定,強拆可以要求恢復(fù)原樣嗎

一、如果違法強拆后可否要求恢復(fù)原狀？

在強拆案件的法院判例中，幾乎絕大多數(shù)拆遷戶的勝訴判決中，法院都會確認(rèn)強拆違法，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但都不會支持“恢復(fù)原狀”的訴訟請求，這主要是因為拆遷戶的房屋被納入拆遷范圍，短期內(nèi)肯定要拆除，而今盡然房屋被拆已經(jīng)成為既定事實，如果重建的話短期內(nèi)還要拆除，這是對社會資源的浪費，在衡量社會利益后法官基本上不會支持重建請求。

國家賠償以支付賠償金為主要方式。能夠返還財產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，予以返還財產(chǎn)或者恢復(fù)原狀?！奔匆蠡謴?fù)原狀，的確是有法律依據(jù)的。

二、強拆犯法嗎

一般強拆分為兩種情況，強制拆除的是違法建筑和強制拆除政府需要征收的房屋。我國對于強制拆除方面有著明確的規(guī)定，只要是符合其條件和程序的，都不屬于違法的行為。

行政機關(guān)在做出決定之前，需要以書面的形式來催告當(dāng)事人履行義務(wù)，并且需要載明履行義務(wù)的期限，方式等，如果還要設(shè)計到金錢賠償?shù)?，需要注明賠償?shù)姆绞胶徒痤~。行政機關(guān)在做出強制執(zhí)行的決定之后當(dāng)事人仍然在規(guī)定的期限之內(nèi)拒不履行義務(wù)的，行政機關(guān)可以根據(jù)條例強制執(zhí)行拆遷。

如果當(dāng)事人收到催告書之后沒有正當(dāng)拒絕履行的義務(wù)的理由并且到了期限仍然不履行義務(wù)的，行政機關(guān)可以對其做出強制執(zhí)行的決定。決定書需要通過書面通知的方式告知當(dāng)事人，標(biāo)明強制執(zhí)行的理由、方式、依據(jù)、時間等等事項。

如果在催告的期限發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人有任何轉(zhuǎn)移財務(wù)的跡象的，行政機關(guān)都可以立刻做出強制執(zhí)行的決定。

現(xiàn)在我國唯一屬于合法拆遷的就是司法拆遷，任何沒有經(jīng)過法院行政機關(guān)做出裁決的拆遷都屬于違法拆遷，是違法的行為。

三、滿足合理拆遷的條件

1拆遷人已經(jīng)辦理合法的拆遷許可證和相關(guān)手續(xù)。

2拆遷公告通知的期限已經(jīng)到期。

3被拆遷人沒有正當(dāng)理由拒絕搬遷的。

4經(jīng)過工作人員的多方調(diào)解，仍然不愿意搬遷，不聽勸解的。

5拆遷人已經(jīng)為被拆遷人做好安置和補償?shù)墓ぷ鳎徊疬w人接受之后仍然在規(guī)定的期限后拒絕搬遷并且沒有正當(dāng)?shù)睦碛伞?

6拆遷人已經(jīng)為被拆遷人準(zhǔn)備臨時的安置房或者其他的周轉(zhuǎn)住房，但是被拆遷人拒不接受，拆除人仍然為被拆遷人保留住房，保證被拆遷人的權(quán)益。

綜上所述，強拆違法要求恢復(fù)原狀一般是不可以的，法院一般是不會同意的，這是一種極大浪費時間資源的行為，所以當(dāng)事人可以與拆遷者簽訂一個賠償協(xié)議，來保障自己的拆遷房屋得到最大的利益。

在我們的日常生活中，如果是遇到了相關(guān)的房屋拆遷以及征收的情況的，是需要多加注意法律法規(guī)的規(guī)定的，尤其是涉及到自己的房屋的拆遷補償?shù)臄?shù)額的問題的時候。

二、強拆恢復(fù)原狀的法律依據(jù)

法律主觀：

一、請求恢復(fù)原狀的法律規(guī)定是怎樣的

《 中華人民共和國民法典 》

第二百三十七條 【 物權(quán)復(fù)原請求權(quán) 】造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

二、恢復(fù)原狀糾紛的訴訟流程

（一）原告起訴。

（二）法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。

（三）被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

（四）決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。

（五）法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗筆錄。

（六）法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。 法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

（七）法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。

（八）判決宣告。

三、請求恢復(fù)原狀的起訴狀應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;

（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由;

（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。為您更好的維護(hù)自己的權(quán)利。

三、確認(rèn)強拆違法恢復(fù)原狀有什么規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第三十二條：“國家賠償以支付賠償金為主要方式。能夠返還財產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，予以返還財產(chǎn)或者恢復(fù)原狀?！?

法院對拆遷戶要求將被強拆房屋“恢復(fù)原狀”的訴訟請求支持與否，主要是權(quán)衡兩個利益，一個是將短期內(nèi)必然被拆除的房屋重建對社會資源的浪費，另一個則是判決恢復(fù)原裝對非法強拆的預(yù)防作用。利弊權(quán)衡，還是支持將拆遷戶的房屋恢復(fù)原狀的判決對社會更有益，雖然短期內(nèi)會造成許多社會資源浪費，但這本身就是對強拆機關(guān)的懲罰，同時拆遷部門如果知道了強拆的話還要重建，那么今后強拆案件必然大大減少，長遠(yuǎn)角度來看，判決恢復(fù)原狀，更是對社會資源的保護(hù)。

一、自己土地建房被強拆怎么辦

自己土地建房被強拆的話，可以先到公安局進(jìn)行報案。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，廠房遭受到非法強拆的，被拆遷人可以向公安機關(guān)報案，也可以提起行政訴訟維護(hù)自己的利益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

可以進(jìn)行強制拆遷的條件：

1、拆遷當(dāng)事人向行政機關(guān)申請行政裁決，所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向行政機關(guān)提出了行政裁決的申請。

2、行政機關(guān)受理當(dāng)事人的申請并依法進(jìn)行了調(diào)解：當(dāng)事人向行政機關(guān)申請裁決的，應(yīng)當(dāng)遞交《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第5條和第6條規(guī)定的相關(guān)資料，并經(jīng)行政機關(guān)審查決定受理以后，進(jìn)行調(diào)解。

3、已經(jīng)落實了補償安置：《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定，“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷。”

4、已經(jīng)依法組織了聽證。

5、強制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷。

6、已經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全：行政強制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行，由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。

四、違法建筑被強拆恢復(fù)原狀是合法的嗎

如果沒有申請行政復(fù)議的話，違法建筑被強拆恢復(fù)原狀是合法。根據(jù)《土地管理法》的有規(guī)定

1、第七十三條

買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、第七十五條

違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令繳納復(fù)墾費，專項用于土地復(fù)墾，可以處以罰款。

3、第七十六條

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

4、第七十七條

農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

一、一般老家房子被強拆該怎么辦

老家房子被強拆的話，可以先到公安局進(jìn)行報案。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，廠房遭受到非法強拆的，被拆遷人可以向公安機關(guān)報案，也可以提起行政訴訟維護(hù)自己的利益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

可以進(jìn)行強制拆遷的條件：

1、拆遷當(dāng)事人向行政機關(guān)申請行政裁決，所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向行政機關(guān)提出了行政裁決的申請。

2、行政機關(guān)受理當(dāng)事人的申請并依法進(jìn)行了調(diào)解：當(dāng)事人向行政機關(guān)申請裁決的，應(yīng)當(dāng)遞交《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第5條和第6條規(guī)定的相關(guān)資料，并經(jīng)行政機關(guān)審查決定受理以后，進(jìn)行調(diào)解。

3、已經(jīng)落實了補償安置：《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定，“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷。”

4、已經(jīng)依法組織了聽證。

5、強制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷。

6、已經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全：行政強制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行，由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。

五、我國的違法強拆能恢復(fù)原狀嗎？

在強拆案件的法院判例中，幾乎絕大多數(shù)拆遷戶的勝訴判決中，法院都會確認(rèn)強拆違法，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但都不會支持“恢復(fù)原狀”的訴訟請求，這主要是因為拆遷戶的房屋被納入拆遷范圍，短期內(nèi)肯定要拆除，而今盡然房屋被拆已經(jīng)成為既定事實，如果重建的話短期內(nèi)還要拆除，這是對社會資源的浪費，在衡量社會利益后法官基本上不會支持重建請求。

國家賠償以支付賠償金為主要方式。能夠返還財產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，予以返還財產(chǎn)或者恢復(fù)原狀?！奔匆蠡謴?fù)原狀，的確是有法律依據(jù)的。

綜上所述，強拆違法要求恢復(fù)原狀一般是不可以的，法院一般是不會同意的，這是一種極大浪費時間資源的行為，所以當(dāng)事人可以與拆遷者簽訂一個賠償協(xié)議，來保障自己的拆遷房屋得到最大的利益。

一、違法強拆問題應(yīng)該怎么處理

違法強拆問題應(yīng)該通過合法的方式來進(jìn)行處理，比如說違反法律規(guī)定強制性拆除的話，那么可以索要國家賠償。房屋強制程序違反法律規(guī)定的，造成被拆遷人財產(chǎn)損失的，被拆遷人可以申請國家賠償，拆遷部門要承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國國家賠償法》第四條

行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

(一)違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的；

(二)違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的；

(三)違法征收、征用財產(chǎn)的；

(四)造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

《中華人民共和國國家賠償法》第三十六條

侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理：

(一)處罰款、罰金、追繳、沒收財產(chǎn)或者違法征收、征用財產(chǎn)的，返還財產(chǎn)；

(二)查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的，解除對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，造成財產(chǎn)損壞或者滅失的，依照本條第三項、第四項的規(guī)定賠償；

(三)應(yīng)當(dāng)返還的財產(chǎn)損壞的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金；

(四)應(yīng)當(dāng)返還的財產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金；

(五)財產(chǎn)已經(jīng)拍賣或者變賣的，給付拍賣或者變賣所得的價款；變賣的價款明顯低于財產(chǎn)價值的，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的賠償金；

(六)吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費用開支；

(七)返還執(zhí)行的罰款或者罰金、追繳或者沒收的金錢，解除凍結(jié)的存款或者匯款的，應(yīng)當(dāng)支付銀行同期存款利息；

(八)對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

二、遭遇房屋被強拆后該怎么辦

房屋強拆分為合法強拆和非法強拆。除了法院可以強制拆遷外，其他任何個人和單位強拆行為都是非法的。房屋被非法強拆，被拆遷人要采取以下行為：

1、拆遷前的談判技巧當(dāng)房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。

2、利用行政訴訟爭取時間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。

3、訴訟期間，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

4、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。

5、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時提起第二個訴訟。

6、要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償恢復(fù)重建規(guī)定，拆遷重建需要多長時間

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投稿：畢丹

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