一、遼寧省拆遷補償標難規(guī)定2018,遼寧省錦州市黑山縣征地補償標準

遼寧省錦州市黑山縣土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：黑山鎮(zhèn)。

補償標準：區(qū)片價：35000元/畝；建設用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：大虎山鎮(zhèn)、新立屯鎮(zhèn)、八道壕鎮(zhèn)、鎮(zhèn)安滿族鄉(xiāng)、小東鎮(zhèn)。

補償標準：區(qū)片價：32000元/畝；建設用地：32000元/畝；未利用地：25600元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：太和鎮(zhèn)、芳山鎮(zhèn)、白廠門鎮(zhèn)、胡家鎮(zhèn)、無梁殿鎮(zhèn)、英城子鄉(xiāng)、半拉門鎮(zhèn)、繞陽河鎮(zhèn)、新興鎮(zhèn)、大興鄉(xiāng)、常興鎮(zhèn)、四家子鎮(zhèn)、段家鄉(xiāng)、勵家鎮(zhèn)、姜屯鎮(zhèn)、薛屯鄉(xiāng)。

補償標準：區(qū)片價：30000元/畝；建設用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢愛土征地拆遷律師團（4006161660），我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

該內容由 梁勤栓律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、黑龍江省土地征收補償標準

征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

其他稅費：耕地占用稅，按每平方米2元計算；商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算；征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用；耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

法律依據(jù)：

《黑龍江省土地管理條例(2018修正)》

第二十六條　征收土地按下列標準支付土地補償費：

（一）征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。該耕地前三年平均年產(chǎn)值難以計算的，可以由市、縣人民政府根據(jù)本地實際，按照旱地、水田、菜地，制定平均年產(chǎn)值具體補償標準，報省人民政府土地行政主管部門審核同意后，由市、縣人民政府發(fā)布實施；

（二）征收宅基地和鄉(xiāng)村企業(yè)等建設用地的，為當?shù)睾档厍叭昶骄戤a(chǎn)值的四倍；

（三）征收種植三年以下的新墾耕地，按照上年產(chǎn)值的二倍補償，并補償開發(fā)投資；

（四）征收未利用土地和連續(xù)四年以上、十年以下棄耕地的，按旱地年產(chǎn)值的二倍補償；

（五）征收魚池，為被征收前三年平均年產(chǎn)值的三倍；

（六）征收園地、牧草地、葦?shù)?，按當?shù)卦摰仡惸戤a(chǎn)值的六倍補償；

（七）征收林地的補償標準，依照國家規(guī)定辦理。

第二十七條　征收土地的安置補助費，按照下列標準支付：

（一）征收耕地，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，被征收前三年平均年產(chǎn)值的計算，依照本條例第二十六條第一款第一項規(guī)定執(zhí)行；

（二）征收園地、魚池的安置補助費標準為征收前三年平均年產(chǎn)值的三倍；

（三）征收宅基地、鄉(xiāng)村企業(yè)等建設用地和荒山、荒地、牧草地、葦?shù)?、未利用土地和連續(xù)四年以上，十年以下的棄耕地以及種植三年以下的新開墾耕地，不支付安置補助費；

（四）征收林地的安置補助費，依照國家規(guī)定辦理。

第二十八條　被征收的土地上有青苗的，應當支付青苗補償費，其標準為當年當季該作物的產(chǎn)值。

被征收土地上有建筑物、構筑物等附著物的，應當按國家和省規(guī)定或者雙方約定的標準給予補償；沒有規(guī)定或者約定標準的，由市、縣人民政府根據(jù)實際損失價值確定。

土地征收前，市、縣人民政府土地行政主管部門向被征地單位發(fā)出征地預告后，被征地單位或者個人在擬征收土地上搶栽搶種的農(nóng)作物、樹木或者搶建的設施，不予補償。

第二十九條　建設項目經(jīng)依法批準使用其他單位具有合法使用權的國有農(nóng)用土地的，應當參照征地補償、安置標準，支付補償、安置等費用。

建設項目經(jīng)依法批準使用其他單位或者個人具有合法使用權的建設用地的，應當參照城鎮(zhèn)基準地價，由建設單位對土地使用權人予以適當補償。

建設項目經(jīng)依法批準，使用國有未利用土地的，不支付土地補償費和安置補助費。

鄉(xiāng)村興辦公共設施、公益事業(yè)等需要使用集體土地的，對被占地者應當給予安置補助費或者安排被占地農(nóng)戶符合有關規(guī)定條件的人員在村辦企業(yè)就業(yè)，也可以采取調劑土地的方法解決。

三、黑龍江省城市征地補償標準是什么

以齊齊哈爾市龍沙區(qū)為例，龍沙區(qū)土地共有四類。

一類區(qū)片區(qū)片范圍：龍沙區(qū)嫩江堤防以外，區(qū)片價為32016元/畝；

二類區(qū)片區(qū)片范圍：龍沙區(qū)明星村、愛國村(壩外部分)，區(qū)片價為84042元/畝；

三類區(qū)片區(qū)片范圍：龍沙區(qū)愛國村(壩里部分)、新光村、三合村、大民村，區(qū)片價為144072元/畝；

四類區(qū)片區(qū)片范圍：龍沙區(qū)五?，敶澹瑓^(qū)片價為104719元/畝。

一、相關法律規(guī)定

《土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、黑龍江省征地補償標準

黑龍江省征用土地的賠償標準主要體現(xiàn)在《黑龍江省土地管理條例》第二十六條、第二十七條、第二十八條、第二十九條的規(guī)定上，以下為相關的規(guī)定：

第二十六條征用土地應當向被征用單位支付土地補償費、安置補助費、青苗及地上建設物、附著物補償費。被征用土地的所有權人、使用權人應當持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

第二十七條征用土地按下列標準支付土地補償費：

（一）征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。該耕地前三年平均年產(chǎn)值難以計算的，可以由市、縣人民政府根據(jù)本地實際，按照旱地、水田、菜地，制定平均年產(chǎn)值具體補償標準，報省人民政府土地行政主管部門審核同意后，由市、縣人民政府發(fā)布實施；

（二）征用宅基地和鄉(xiāng)村企業(yè)等建設用地的，為當?shù)睾档厍叭昶骄戤a(chǎn)值的四倍；

（三）征用種植三年以下的新墾耕地，按照上年產(chǎn)值的二倍補償，并補償開發(fā)投資；

（四）征用未利用土地和連續(xù)四年以上、十年以下棄耕地的，按旱地年產(chǎn)值的二倍補償；

（五）征用漁池，為被征用前三年平均年產(chǎn)值的三倍；

（六）征用園地、牧草地、葦?shù)?，按當?shù)卦摰仡惸戤a(chǎn)值的六倍補償；

（七）征用林地的補償標準，依照國家規(guī)定辦理。

第二十八條征用土地的安置補助費，按照下列標準支付：

（一）征用耕地，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，被征用前三年平均年產(chǎn)值的計算，依照本條例第二十七條第一款第一項規(guī)定執(zhí)行；

（二）征用園地、漁池的安置補助費標準為征用前三年平均年產(chǎn)值的三倍；

（三）征用宅基地、鄉(xiāng)村企業(yè)等建設用地和荒山、荒地、牧草地、葦?shù)?、未利用土地和連續(xù)四年以上，十年以下的棄耕地以及種植三年以下的新開墾耕地，不支付安置補助費；

（四）征用林地的安置補助費，依照國家規(guī)定辦理。

第二十九條被征用的土地上有青苗的，應當支付青苗補償費，其標準為當年當季該作物的產(chǎn)值。

被征用土地上有建筑物、構筑物等附著物的，應當按國家和省規(guī)定或者雙方約定的標準給予補償；沒有規(guī)定或者約定標準的，由市、縣人民政府根據(jù)實際損失價值確定。

土地征用前，市、縣人民政府土地行政主管部門向被征地單位發(fā)出征地預告后，被征用單位或者個人在擬征用土地上搶栽搶種的農(nóng)作物、樹木或者搶建的設施，不予補償。

五、黑龍江省征地補償是多少

1、落實“一個到村、兩個到戶、七個不準”要求，即：農(nóng)戶補貼面積和補貼數(shù)額張榜公示到村；補貼政策宣傳到戶，補貼資金兌付到戶；不準以補貼資金抵扣任何款項，不準截留、擠占和挪用補貼資金，不準由其它部門或村屯集中代領和轉付補貼資金，不準無故拖延補貼資金發(fā)放時間，不準以任何理由借機增加農(nóng)民負擔，不準擅自收繳農(nóng)民補貼“一折（卡）通，不準擅自動用結余的補貼資金。

2、農(nóng)業(yè)支持保護補貼（三項補貼）給誰？大家都知道，“三項”補貼與玉米補貼，大豆補貼不同，這項補貼是補給土地擁有者的，也就是說是補給有地的，所以在簽土地流轉協(xié)議時一定要注意這一點。也就是只要登記在冊的土地，都會有這個補貼，基本上是普惠制的農(nóng)業(yè)補貼，目的就是為了保護耕地，讓你別撂荒，就算你不種，流轉出去都行。發(fā)放日期今年要提前，請及時關注發(fā)放時間。

3、什么樣的人得不到補貼？以前只要你是農(nóng)民，基本上都有這個補貼，但是改革后就不同了，明確規(guī)定了以下幾點不能獲得補貼。對已作為畜牧養(yǎng)殖場使用的耕地、林地、成片糧田轉為設施農(nóng)業(yè)用地不給補貼。非農(nóng)業(yè)征（占）用耕地等已改變用途的耕地不給補貼。以及長年拋荒地、占補平衡中“補”的面積和質量達不到耕種條件的耕地等不再給予補貼。

4、哪些人將會享受優(yōu)先權？

（1）秸稈還田，切實加強農(nóng)業(yè)生態(tài)資源保護，自覺提升耕地地力的農(nóng)民。對于自覺秸稈還田，保證耕地質量的農(nóng)民，將受到獎勵，享受優(yōu)先權。

（2）深松耕地，愛護耕地，這部分人的做法也是國家鼓勵的，享受優(yōu)先權。

（3）減少化肥農(nóng)藥用量、施用有機肥等措施。用有機肥代替化肥，少用對土壤有害的肥料，這樣做也會得到國家獎勵，享受補貼優(yōu)先權。綜上所述，只要是在黑龍江省內的任何農(nóng)村土地都應該按照如上的標準對受損失的農(nóng)民進行賠償以及補償，而關于城市的居民使用的土地被征收了就需要按照土地的實際價值來計算標準。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十五條征收下列土地的，由國務院批準：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

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投稿：蘇伊婷

內容審核：郭建煒律師